楼面价11749元/㎡ 保利置业夺伦教7.5万㎡宅地

网易房产6月28日报道 又一块规划在建地铁旁靓地出让！今日上午10点，位于顺德区伦教荔村南苑东路以北、教育路以东的逾7.5万㎡商住地进行现场竞拍，起拍价143082.3万元，折合楼面价约7600元/㎡。距离地铁3号线荔村站（在建中）不到400米。采用“限地价+竞配建+竞自持”的方式出让。

值得注意的是，去年地块曾临拍前取消挂牌，如今二次挂牌，起拍总价直降3.59亿，楼面价也下调了约1907元/㎡。

现场在12家房企抢食，最终，保利置业以 逾20.7亿+ 1.2万㎡配建 夺得该地块， 折合楼面价约11000元/㎡，若扣除无偿商铺，折合楼面价约11749元/㎡。

--------现场直播-------

【11：09】主持人表示，已再三强调把握举牌时间，现判定7号举牌无效。最终是13号保利置业成交了！

【11：08】13号保利置业最新报12000平成交了！但现场看到7号越秀举起号码牌？

【11：05】11号最新报价11000平，村民越睇越开心。

【11：03】最新13号保利置业报9000平。

【11：02】采了下村民说，按人分红，不同年龄段可获得的股份不同，20～30岁可获1股，40-50岁可获2股，60岁以上就有3股，3股封顶，每股十几二十万。另外商铺部分每年还能获得分红。

【11：00】2号新希望、6号美的碧桂园联合体、13号保利置业、1号万科都纷纷举牌，1号万科直接跳价5000平。子弹式报价，村民直呼，“哇好过瘾啊！”

• 2号新希望、6号美的碧桂园联合体、13号保利置业、1号万科不断举牌，1号万科直接跳价5000平。

• 2号新希望、6号美的碧桂园联合体、13号保利置业、1号万科不断举牌，1号万科直接跳价5000平。

【10：58】2号新希望相继举牌，2号新希望报出了封顶价。现在进入商铺竞价阶段。

【10：48】最新报价是6号美的置业碧桂园联合体19.5亿。

【10：47】现场有村民也通过手机直播拍地情况，而微信群名叫“荔村分钱群”实在是简单粗暴啊！

【10：42】12号报18.2亿，折合楼面价9667元/㎡。

【10：36】10号报18亿！

【10：33】报价到达了17.5亿，村民们一边兴奋一边说“低调D低调D”。

【10：29】2号报17.1亿，折合楼面价9083元/㎡，成功突破9字头。

【10：27】13号报16.9亿，马上上17亿了。

【10：25】10号报16.7亿。现场小编了解到，10号合生创展、13号保利置业、12号招商新城联合体，最新16.8亿。

【10：23】据了解，此次报名土拍的房企共有12家。目前最新为11号报16.3亿。

【10：21】价格上了16亿，现场又一阵欢呼，而现场人多到要坐在地面。

【10：18】10号报出15.9亿

【10：00】可以看到现场很多荔村村民围观，人头涌动

【9：50】小编了解到，碧桂园、万科已经到达现场，据透露，目前已有10家房企报名参与了本次的竞拍。

--------地块信息-------

地块位置：佛山市顺德区荔村南苑东路以北、教育路以东

交易时间：2019-6-28

土地性质：商住用地

占地面积：75306.48㎡

容积率：＞1且≤2.5

起始价格：143082.3万元

起始楼面价：7600元/㎡

--------地块条件-------

根据文件显示，地块的总占地面积为75306.48㎡，起拍价为143082.3万元，建筑面积为188266.2㎡，属于镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。容积率为>1.0且≤2.5，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。

地块采用限地价+竞配建+竞自持的方式竞拍，最高限价为207093万，折合楼面价约11000元/㎡。当竞拍达到最高限价，转为竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积，最高限37653㎡;当达到最高商铺面积，再转为自持70年租赁住房计容建筑面积，上限为149813㎡。

值得一提的是，竞得人须配建无偿返还荔村股份社商铺必须为首层连续商铺，且须3年内将配建无偿返还荔村股份社商铺的产权进行移交至股份社。

另外，本次出让计收出让金的地下停车库不高于65240平。

--------地块周边-------

地块位于伦教新城区，南侧为万科星都荟，东侧为伦教中学，距离顺德区第一人民医院、和平医院等医疗配套步行仅3分钟。周边有荔村小学、景湖公园、伦教广场等。此外，地铁3号线已经全线动工，地块距离荔村站（在建中）不到400米。

区域目前在售楼盘不多，其中，保利中央公园在售建面约90-117㎡三四房，带装售价约12000-12400元/㎡；商业产品万科星都荟在售建面约30-50㎡创意空间，售价12000元/平起。