<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

人民日报:趋稳成为楼市新常态 一城一策将延续

0
分享至

(原标题:人民日报海外版:趋稳成为楼市新常态 一城一策将延续)

日前,中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(2019年06月)》以及《中国城市竞争力第17次报告》,对当前中国房地产市场发展运行状态进行了分析。相关数据显示,当前中国楼市整体趋稳态势更加明显,结构性分化进一步加剧。其中,一线城市房价总体平稳、准一线及二线城市房价延续上涨、三四线城市房价涨速继续下降。分析人士指出,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”理念深入人心以及各地发展方式的转变,更加理性、更加平稳已经成为楼市新常态。

总体平稳分化加剧

最新数据显示,当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,5月份,各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场继续保持稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。与此同时,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅略有扩大;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅与上月相同。

针对不同类别城市房地产市场的分化,中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,与三四线城市相比,准一线及二线城市具备更强住房需求增长潜力;与一线城市相比,准一线及二线城市房地产市场调节手段又相对薄弱。这导致准一线及二线城市房地产市场相对易涨难跌,一旦房价回暖,房价上涨的持续时间也要长于其他城市。报告认为,与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限,部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,房价将因后续需求不足进入下跌阶段。

北京科技大学经济贸易系主任何维达在接受本报记者采访时表示,今年以来,中国楼市总体表现相对平稳,一方面是因为经过20多年的快速发展,不少地区的房价累计涨幅已经较高,另一方面则是因为各地在坚持严格的房地产调控政策的同时,加大了保障性住房的供给力度及长租市场的支持力度。“比如限购政策,就将购房资格与本地工作年限相挂钩,确保长期在本地工作生活的人能够优先满足自住需求。”何维达说。

坚持回归居住属性

楼市趋稳,还意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性。《中国城市竞争力第17次报告》指出,当前,中心城区外溢给更大城市区域发展带来希望,空间扩散的城市形态正带动更大的区域走向繁荣。与此同时,报告也指出,房地产对经济增长同时存在正向的拉动效应与负向的挤出效应,当房价水平较低时,房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应,而当房价水平过高时,负向挤出效应将超过正向拉动效应。2018年,中国房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

前不久,中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上指出,近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。郭树清强调,房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。

“当你买一套房子自己居住,意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入,同时有一笔等额的消费支出,也意味着你的住房生产出等额的增加值;如果你再买一套住房出租,同样有收入和产出;但是当你买了房子只用于投资或投机,并不出租,那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。”郭树清说。

何维达认为,房地产市场对于实体经济的拉动作用必须以发展的眼光来辩证看待。“客观上看,房地产行业上游联系着钢铁、水泥、工程机械等行业,中游涉及着设计、销售、金融等产业,下游影响着家电、装饰、家具等领域,其在过去20多年里确实对经济的发展起了很大带动作用。如今,边际效果正在发生递减。因此,房地产只有坚持回归居住的属性,避免过度投机、坚持健康发展,才能继续保持对实体经济的正向拉动而不是负向挤出。”何维达说。

“一城一策”将会延续

随着楼市自身的持续走稳,市场上理性的声音也越来越多。

贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》显示,二季度重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑,但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。目前,重点城市都是改善型需求主导的市场,认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大压缩,不存在大幅向上动力,“稳”是下半年的主题,也是市场的常态。“从实际情况看,政策对于市场保持高度的敏感性,哪里市场有变化哪里就有潜在政策,在政策总体稳定的背景下,‘一城一策’也是下半年及更长时间的政策基调。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。

中国社科院相关学者认为,随着“一城一策”、“因城施策”方略的推进,各地方政府稳定房价的主体责任进一步落实。二线城市将继一线城市之后,建立更为完备的市场调控机制,严控房价或成为一种常态。预计与2019年上半年相比,下半年房地产融资将适度收紧,以避免房地产信贷过度扩张推高房价。房地产融资的适度收紧,有利于热点城市房地产市场的降温。

何维达预计,未来房地产市场在整体更加平稳、理性的同时,分化程度也将更高。“目前,一线城市人口压力较大,住房供求仍将长期维持偏紧状态;部分二线城市则因为发展速度较快而涌入更多年轻人口,进而形成楼市的增量需求。与之相比,一些三四线城市房地产市场前期上涨更多由资金推动,因此未来如果人口吸引力难以跟上,房屋难以有效出租,当地楼市也会随之低迷。”

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
网友们又发现了两个秘密

网友们又发现了两个秘密

深瞳印象
2023-03-20 17:51:24
2007年毛岸青逝世,已退休的江主席找到邵华,提出了两个诉求

2007年毛岸青逝世,已退休的江主席找到邵华,提出了两个诉求

全民历史观
2023-03-20 18:26:14
2023年退休养老金调整,低于3000元涨5%,高于6000元涨2%可行吗?

2023年退休养老金调整,低于3000元涨5%,高于6000元涨2%可行吗?

社保小达人
2023-03-20 13:19:16
上周项目组劝退了一个36岁的孕妇!说是劝退,其实公司给了好多钱

上周项目组劝退了一个36岁的孕妇!说是劝退,其实公司给了好多钱

梁姐教做菜
2023-03-20 14:01:10
老照片:10位名人的罕见遗容,难得一见,都是历史的缩影

老照片:10位名人的罕见遗容,难得一见,都是历史的缩影

历史课班主任
2023-03-20 00:29:04
阿雅:社交平台女儿出镜,清一色好评如潮,吐槽小S女儿不如人家

阿雅:社交平台女儿出镜,清一色好评如潮,吐槽小S女儿不如人家

仙人掌说娱乐
2023-03-19 21:22:02
王宝强与新女友领证,马蓉发文公然挑衅,还扬言自己是个好妻子

王宝强与新女友领证,马蓉发文公然挑衅,还扬言自己是个好妻子

凡凡娱乐啊
2023-03-20 16:04:08
女篮前领队前妻:男方在办出国手续事情进展艰难 希望李梦能道歉

女篮前领队前妻:男方在办出国手续事情进展艰难 希望李梦能道歉

直播吧
2023-03-20 14:59:06
浙江一政协副主席被查处,具体违规事由曝光,曾经从村官起步

浙江一政协副主席被查处,具体违规事由曝光,曾经从村官起步

俗说新语文化
2023-03-20 18:21:47
炸了!俄军炸了乌军油库

炸了!俄军炸了乌军油库

大海军事
2023-03-20 14:09:24
港口“空箱”引担忧,海关总署:大量空箱蓄势待发,反映国际市场看好我们下阶段出口能力

港口“空箱”引担忧,海关总署:大量空箱蓄势待发,反映国际市场看好我们下阶段出口能力

每日经济新闻
2023-03-20 15:07:12
《白雪公主》女演员被指歧视华裔,并开始大面积删除中文评论

《白雪公主》女演员被指歧视华裔,并开始大面积删除中文评论

水母网
2023-03-19 20:50:07
财联社3月20日电,港交所文件显示,摩根大通在万科H股的多头头寸从此前的7.39%下调至3月15日的5.96%。

财联社3月20日电,港交所文件显示,摩根大通在万科H股的多头头寸从此前的7.39%下调至3月15日的5.96%。

财联社
2023-03-20 17:10:12
突发公告!他们相继辞职

突发公告!他们相继辞职

新晚报
2023-03-20 11:13:27
64岁毕福剑回村养老,挑扁担干活显吃力,牙齿稀疏仍笑容满面

64岁毕福剑回村养老,挑扁担干活显吃力,牙齿稀疏仍笑容满面

老狼追星
2023-03-19 16:20:42
韩国:对中国停供芯片后,几百亿颗芯片卖不出去,亏损严重

韩国:对中国停供芯片后,几百亿颗芯片卖不出去,亏损严重

豆妈热爱每一天
2023-03-19 17:15:52
章子怡早年和老外沙滩照片流出,泳裤被扒到一半,整个人压了上去

章子怡早年和老外沙滩照片流出,泳裤被扒到一半,整个人压了上去

梗中娱乐
2023-03-17 17:46:55
杨禹事件反思:评论员到底说了什么?为什么必须要让年轻人尊重?

杨禹事件反思:评论员到底说了什么?为什么必须要让年轻人尊重?

伊印
2023-03-20 17:16:49
森口彩乃在片中神似高圆圆,老师们下海原因可能是业界最大的谜了

森口彩乃在片中神似高圆圆,老师们下海原因可能是业界最大的谜了

吾黄万岁
2023-03-18 16:12:39
世卫组织敦促中国公布所有与新冠病毒疫情相关的数据

世卫组织敦促中国公布所有与新冠病毒疫情相关的数据

巧桥的小城艺术
2023-03-20 15:56:12
2023-03-20 21:00:49

佛山房产

2月70城房价公布,新房价格上涨城市近八成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

前中超球员:知道队友参与赌球 但没有办法

头条要闻

前中超球员:知道队友参与赌球 但没有办法

财经要闻

体育要闻

巴萨三杀皇马,西甲冠军的悬念结束了?

娱乐要闻

恭喜!"我的女孩"李多海官宣5月办婚礼

科技要闻

东航MU5735飞行事故调查进展公布

汽车要闻

首搭全新1.5T发动机 大众T-ROC探歌今晚上市

态度原创

本地
时尚
教育
公开课
军事航空

本地新闻

专访|李一桐、毕雯珺:“降温神器女友” 和“充电宝男友”

著名表情包持有者,这女人30年前就虎

教育要闻

速看!在安徽免学费还带编的公费师范生都招些什么专业

公开课

得尿毒症的人增多?医生:5个习惯别碰

军事要闻

实拍美军特种部队士兵从鱼鹰飞机索降核潜艇

无障碍浏览 进入关怀版