<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

社科院:后续需求不足,部分三四线城市房价将下跌

0
分享至

日前,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告指出,部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。

从住房市场运行的最新动态来看,监测数据显示,2019年5月,核心城市住房价格连续4个月上涨,但5月份房价涨速较4月份略有减缓。

从成交量指数看,核心城市在房价涨速略有减缓的同时,二手住房成交量也继续下降。2019年5月,10大重点城市二手住房成交量指数为163.65,比4月下降14%,也略低于2018年同期。二手房成交量的下降,表明与2019年1季度比,房价上涨的预期有所减退。从量在价先的一般性规律看,重点城市短期房价上涨的压力减轻。

一线城市房价总体平稳

《报告》指出,一线城市房价总体平稳,其中北京、广州房价微降,上海、深圳继续小涨。

一线城市纬房指数监测显示,2019年5月,一线城市房价平均环比上涨0.29%,平均涨速比上月收窄0.305个百分点。北京、广州房价稳中微降,其中北京房价环比微跌0.19%,广州环比微跌0.12%,房价均进入平稳区间。上海、深圳继续小涨,其中上海环比上涨0.66%,深圳环比上涨0.81%,涨速略高于正常值。

从2018年1月以来的累计涨幅看,一线城市中房价累计涨幅最高的北京为3.95%。这一涨幅再加上1.8的租金收益率,和按揭贷款一般利率水平接近,这表明2018年以来一线城市房地产市场总体平稳。

《报告》指出,一线城市房价的总体平稳,与一线城市严厉而持续的调控政策有关。

而从一些准一线城市及二线城市的监测数据可以看到,苏州环比上涨4.88%,涨速比上月扩大1.21个百分点,居142个样本城市涨速首位;杭州环比上涨1.24%,涨速比上月收窄0.48个百分点;重庆环比上涨1.26%,涨速比上月扩大0.13个百分点;天津环比下跌0.98%。

另外,2019年1月以来,多数二线城市房价由跌转涨,其中包括2018年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。

三四线城市房价涨速继续下降

三四线城市纬房指数监测显示,2019年5月,三四线城市房价平均环比上涨0.011%,涨速比上月收窄0.052个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为63个,比上月减少3个,上涨城市占比为53%。2019年5月,廊坊(燕郊)房价环比下降2.07%,跌幅比上月扩大0.34个百分点,进一步确认了2018年12月以来环京房价持续快速上涨“小阳春”结束。

与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。

对于短期预测,《报告》显示,一线城市房地产调控历史最长,调控机制相对完备,调控手段最为严厉。房地产市场投机成份低,房价波动性相对较小。相比之下,二线城市房地产调控机制手段还很不成熟,市场波动性也较大。但自2019年4月以来,中央和相关领导多次强调和重申要坚持“房住不炒”,多个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示。抑制住房投机、稳定住房市场作为调控政策的主线,已经非常明确。随着“一城一策”、“因城施策”方略的推进,各地方政府稳定房价的主体责任进一步落实。二线城市将继一线城市之后,建立更为完备的市场调控机制,严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期,另一方面将抑制购房需求的集中释放,从而有利于熨平市场短期波动。

另一方面,2018年底以来,房地产融资条件显著改善,房地产融资将适度收紧,助力热点城市楼市降温。

《报告》亦指出,中美贸易摩擦使世界经济前景趋于复杂化,将导致全球经济不确定因素进一步增加。外部不确定性增强,导致市场预期进一步分化。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为,在“一城一策”和强调地方政府稳定房价主体责任的背景下,热点城市房价上涨将直接导致调控政策的出击或加码。由于“限购”、“限贷”等政策对短期住房需求有直接的抑制作用,预计短期内热点城市房价涨幅将进一步收窄,交易量下降。对于这些城市的非核心板块,当住房投资需求减退时,短期房价还可能面临下跌。

相关推荐
热点推荐
2年1.3亿!库里又要续约了,哈登肠子悔青啊,错失2.6亿美金

2年1.3亿!库里又要续约了,哈登肠子悔青啊,错失2.6亿美金

巴叔GO聊体育
2024-06-23 16:41:54
短短1秒从出线到出局!欧洲杯残酷一幕,超巨绝望,整个国家叹气

短短1秒从出线到出局!欧洲杯残酷一幕,超巨绝望,整个国家叹气

法制社会报
2024-06-22 13:22:31
刚开业半年,知名五星级酒店就要被整栋卖掉?地产巨头回应!酒店所在地块曾价值超14亿元

刚开业半年,知名五星级酒店就要被整栋卖掉?地产巨头回应!酒店所在地块曾价值超14亿元

每日经济新闻
2024-06-23 23:23:14
看到了吧,这就是美联储坚持不降息,维持强势美元的目的

看到了吧,这就是美联储坚持不降息,维持强势美元的目的

我不叫阿哏
2024-06-23 16:34:17
一央企董事长落马,曾获得全国优秀企业家,清华大学工商管理硕士

一央企董事长落马,曾获得全国优秀企业家,清华大学工商管理硕士

法制社会报
2024-06-23 21:27:45
达沃斯论坛汪小菲尽管直播受阻,但演讲顺利且现场掌声雷动

达沃斯论坛汪小菲尽管直播受阻,但演讲顺利且现场掌声雷动

我不叫阿哏
2024-06-24 04:07:59
俄罗斯达吉斯坦恐袭事件已造成至少16人死伤

俄罗斯达吉斯坦恐袭事件已造成至少16人死伤

财联社
2024-06-24 01:29:07
目前降薪潮、裁员潮、失业潮、破产潮、下岗潮,生存危机四伏。

目前降薪潮、裁员潮、失业潮、破产潮、下岗潮,生存危机四伏。

时尚的弄潮
2024-06-23 21:53:40
中美400架战机“出动”,联合国叫停失败,西方承认中国太可怕了

中美400架战机“出动”,联合国叫停失败,西方承认中国太可怕了

星辰故事屋
2024-06-23 11:04:42
太惨了,1-5月轿车销量榜,德系销量锐减,雅阁天籁凯美瑞势弱

太惨了,1-5月轿车销量榜,德系销量锐减,雅阁天籁凯美瑞势弱

户外小阿隋
2024-06-23 20:26:17
7年前,我国投资6700亿建设雄安,面积约三个纽约市,如今怎样?

7年前,我国投资6700亿建设雄安,面积约三个纽约市,如今怎样?

苗苗情感说
2024-06-23 17:15:37
催生育“无果”后,中央动真格!这一新提议,受益很多人!

催生育“无果”后,中央动真格!这一新提议,受益很多人!

帝都观日记
2024-06-22 20:51:05
为什么有些中年男人每天跑5公里还是大腹便便?真相不要太扎心!

为什么有些中年男人每天跑5公里还是大腹便便?真相不要太扎心!

有趣的羊驼
2024-06-20 18:23:20
2球被吹+补时绝平,欧洲杯最戏剧性一场的“默契球”?

2球被吹+补时绝平,欧洲杯最戏剧性一场的“默契球”?

搜达足球
2024-06-24 05:28:47
消费降级下,玩不起商K的老登正集体转战台球厅

消费降级下,玩不起商K的老登正集体转战台球厅

跳海大院
2024-06-21 11:04:07
陈卓璇穿连体丁字裤现身机场,网友好奇:上厕所怎么办?

陈卓璇穿连体丁字裤现身机场,网友好奇:上厕所怎么办?

白宸侃片
2024-06-23 22:20:07
6月21日,陈妍希,高调发文!

6月21日,陈妍希,高调发文!

元气少女侃娱乐
2024-06-21 11:37:53
汪小菲一家聚餐庆祝拿奖,马筱梅细节见素养,和大S吃饭差别太大

汪小菲一家聚餐庆祝拿奖,马筱梅细节见素养,和大S吃饭差别太大

古希腊掌管月桂的神
2024-06-23 11:31:59
官宣,没生命危险!欧洲杯重伤超巨报销却逃过一劫,教练宣布喜讯

官宣,没生命危险!欧洲杯重伤超巨报销却逃过一劫,教练宣布喜讯

家乡体育
2024-06-24 09:01:19
“我的女儿我就宠!”浙江54岁老爸被全网怒赞,看哭一代人

“我的女儿我就宠!”浙江54岁老爸被全网怒赞,看哭一代人

知否大叔
2024-06-19 11:10:01
2024-06-24 09:20:49

佛山房产

房贷“先息后本”,购房者应关注什么

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

媒体:普京访朝签署条约 美日韩联合军演发出强烈警告

头条要闻

媒体:普京访朝签署条约 美日韩联合军演发出强烈警告

财经要闻

飞天茅台最低价格直逼2100元

体育要闻

这晚的C罗,熟悉又陌生

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

微信正在适配,鸿蒙生态进入全面冲刺阶段

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

艺术
家居
旅游
亲子
数码

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

家居要闻

木质家具 充溢古典之风

旅游要闻

专家:疫情防控降级,前提预约已不存在

亲子要闻

怎么选幼儿园,选公立还是选私立?

数码要闻

苹果承认 8GB 不够用?Xcode 16 新功能最少需 16GB 内存

无障碍浏览 进入关怀版