<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

深圳新政防囤地:宅地需1年内开工 4年内竣工

0
分享至

且4年内必须竣工,低价拿地、囤地待涨将被严惩

利用楼市调整期,低价拿地、囤地待涨的行为将在深圳遭遇“迎头痛击”。记者从深圳市规划和国土资源委员会获悉,深圳已从10月17日起正式实施《深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行)》(下称《管理办法》)。《管理办法》对深圳市建设用地的开工、竣工等关键环节做出明确定义,并提出了新的时限要求以及违规的处理办法等。深圳市规土委解读称,此举强化了批后监管,规范建设用地开工、竣工管理,提高土地利用效率,遵循“以用为先、依法进行、分类处理、节约集约”的原则。依据《管理办法》,主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设,自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工。

建设用地按时开竣工比例偏低

利用楼市调整期,低价拿地,然后选择延迟开工竣工的方式,减少低价入市的风险;楼市旺季拖延项目入市,以求后期更高的售价,获取更高利润———在外界眼中,这种闲置数年延迟开工、竣工的地块为开发商的“囤地”,与“捂盘惜售”一样,“囤地待涨”会导致按时入市的商品住宅项目相对减少,加剧热点城市市场中的供需矛盾,推高楼市对房价上涨的心理预期。

对于《管理办法》出台的背景,深圳市规土委解读称,出台此新政的目的是为加强土地供应后期批后监管力度,保障土地使用权出让合同的履行,预防土地闲置,提高土地节约集约利用水平。相关调查数据显示,近年来深圳建设用地按时开竣工比例普遍偏低,特别是产业用地不按照合同约定开发建设情形较为严重,合同履约及开发建设情况不理想。为规范建设用地开发建设管理、解决开竣工逾期违约成本低等问题,需从政策制度上进一步加以规范。《管理办法》在现行政策基础上,通过对开竣工期限、违约原因认定及处理原则、违约金缴交基数、监管职责等内容进行明确规定,进一步规范开竣工延期管理工作。

《管理办法》第三条第一项显示,主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设,自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工,即自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内,土地使用权人需依法取得整宗地的规划验收合格证明或建设工程竣工验收备案证明。

非住房类建设项目

根据高度和规模确定期限

深圳市规土委表示,目前国家除住房建设项目明确了开工竣工期限以外,其他用途用地项目并未作明确规定。为合理确定建设项目的开工竣工期限,按照建筑设计及施工的有关规定,在综合以往工作实际以及充分征求意见基础上,选取了“建筑高度”和“建筑规模”两个关键指标作为确定具体建设项目开工、竣工期限的依据。

考虑到不同的建筑高度和建设规模,所采用的建筑设计、建造工艺、施工难度、工程体量完全不同,对项目开发建设的工期产生直接影响。因此,《管理办法》中“建筑高度”采用《民用建筑设计通则》(G B 50352-2005)关于超高层建筑高度(超过100米)进行区分。“建筑面积”以5万、10万平方米作为建筑面积为界点,合理确定开竣工期限。依据《管理办法》,主体功能为非住房类建设项目,建筑面积不超5万平方米、建筑高度不超100米的,1年内开工,3年内竣工;建筑面积超过10万平方米的两年半内开工,6年内竣工。

自身原因开工逾期一年

将按闲置土地处置

深圳市规土委解读表示,对企业自身原因未按期开工的,为避免规避闲置土地处置,不再延长开工期限,开工期超期满一年后将按闲置土地相关规定进行处置。

此外,《管理办法》中规定,土地使用权人申请竣工延期的,应在竣工期届满前3个月内提出申请,并按申请延长竣工的期限缴纳违约金。违约金标准为每延长3个月,按合同地价的1.5%计收;不足3个月的,按1 .5%计收。申请延期只可延期1次且最长不得超过两年。土地使用权人按规定缴纳违约金后,竣工期限按原出让合同约定的竣工期限顺延。而土地使用权人未申请竣工延期但实际竣工逾期的,逾期两年以内按照前款规定标准缴纳违约金。逾期满两年(含两年)的,土地使用权出让方可按合同地价的20%计收违约金,如实际逾期期限按照前款规定测算应缴纳违约金的比例高于20%的,按实际测算的比例计收;也可以按划拨决定书或出让合同的规定、约定无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物。竣工违约的应支付的违约金大幅提高。

链接

7种未按时开竣工情形可免罚

●因未按划拨决定书或出让合同规定、约定的期限、条件将土地交付给土地使用权人,致使项目无法按时开工、竣工的;

●因土地利用总体规划、城乡规划依法修改,造成土地使用权人不能按划拨决定书或出让合同规定、约定的用途、规划和建设条件按时开工、竣工的;

●因政府出台相关政策,需对规定、约定的规划和建设条件进行修订的;

●因处置土地上相关群众信访事项等无法按时开工、竣工的;

●因军事管制、文化保护等无法按时开工、竣工的;

●政府、政府有关部门对特定区域或特殊类型的建设项目开发建设有其他强制性要求及其他行为,致使项目无法按时开工、竣工的;

●因自然灾害等不可抗力导致无法开工、竣工的。

相关推荐
热点推荐
苹果手机突然出现一个小黑点在操控手机。女子:在不断翻看通讯录和微信聊天记录!

苹果手机突然出现一个小黑点在操控手机。女子:在不断翻看通讯录和微信聊天记录!

观威海
2024-06-10 10:50:58
美军想出绝招,台湾炸锅:好是好,就怕大陆一急眼,直接打你本土

美军想出绝招,台湾炸锅:好是好,就怕大陆一急眼,直接打你本土

千里持剑
2024-06-12 14:26:07
王思聪历任女友预览表,也不知道是谁整理的,但是太齐全了

王思聪历任女友预览表,也不知道是谁整理的,但是太齐全了

青瓜娱评
2024-06-13 09:53:51
被提前解约!曾经身价1.4亿的库蒂尼奥,如今成为了免费球员

被提前解约!曾经身价1.4亿的库蒂尼奥,如今成为了免费球员

星耀国际足坛
2024-06-13 09:55:40
癫痫发作的女孩差点被这个热心女警察害死

癫痫发作的女孩差点被这个热心女警察害死

金水路7号站
2024-06-12 08:48:19
渡人无数的11句话,每一句都狠狠治愈了我!

渡人无数的11句话,每一句都狠狠治愈了我!

枫叶的枫1516
2024-05-30 16:22:38
董宇辉突发!非常痛苦!

董宇辉突发!非常痛苦!

天津生活通
2024-06-11 11:07:28
6月13日,森林北深夜发文:已报案,她和汪峰的感情遭受巨大压力

6月13日,森林北深夜发文:已报案,她和汪峰的感情遭受巨大压力

柠檬有娱乐
2024-06-13 10:01:22
匈牙利认怂?不参与北约关于乌克兰的任何决定,也不阻止这些决定

匈牙利认怂?不参与北约关于乌克兰的任何决定,也不阻止这些决定

山河路口
2024-06-12 20:56:07
大爆发!李月汝18+7创多项WNBA生涯纪录 难阻火花崩盘负风暴

大爆发!李月汝18+7创多项WNBA生涯纪录 难阻火花崩盘负风暴

醉卧浮生
2024-06-12 12:00:55
突然关闭!疑似跑路!天津某知名医院人去楼空!

突然关闭!疑似跑路!天津某知名医院人去楼空!

天津族
2024-06-13 07:34:39
3-1!女排爆大冷:世界冠军单局被轰12-25,荷兰涨大分,追近中国

3-1!女排爆大冷:世界冠军单局被轰12-25,荷兰涨大分,追近中国

知轩体育
2024-06-12 17:06:49
难评!周星驰短剧三集破亿,一分钟一个烂梗,真的夸不出口

难评!周星驰短剧三集破亿,一分钟一个烂梗,真的夸不出口

巴塞电影
2024-06-12 09:53:36
温州六中46名学生出游溺亡,头七集体回教室上课,到底是咋回事?

温州六中46名学生出游溺亡,头七集体回教室上课,到底是咋回事?

阿胡
2024-06-06 12:38:23
重磅!中国忍无可忍,已准备出手!

重磅!中国忍无可忍,已准备出手!

华人星光
2024-06-12 15:51:14
降维打击!31岁前国手赴美打野球 秀穿档晃飞防守人 称霸路人局

降维打击!31岁前国手赴美打野球 秀穿档晃飞防守人 称霸路人局

林小湜体育频道
2024-06-12 23:21:57
孙楠冲上热搜!身高178,体重130斤引爆笑,坐韩红对面瘦到认不出

孙楠冲上热搜!身高178,体重130斤引爆笑,坐韩红对面瘦到认不出

山野下
2024-06-12 08:33:54
男妇科医生和女患者病房发生关系?大尺度聊天和妻子回应我看傻眼

男妇科医生和女患者病房发生关系?大尺度聊天和妻子回应我看傻眼

听风听你
2024-06-12 21:51:03
6比1和6比4横扫!21岁华裔大满贯冠军爆发,谁还敢说她是水货?

6比1和6比4横扫!21岁华裔大满贯冠军爆发,谁还敢说她是水货?

体坛知识分子
2024-06-13 06:05:02
具俊晔菲律宾演出一片凄惨,只卖出24张票,现场布置太寒酸!

具俊晔菲律宾演出一片凄惨,只卖出24张票,现场布置太寒酸!

古希腊掌管月桂的神
2024-06-11 22:33:31
2024-06-13 12:00:49

佛山房产

宣布涨价!一线楼市,带节奏了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

被指20多天赚了几百万 南京74岁网红"咖啡阿姨"回应

头条要闻

被指20多天赚了几百万 南京74岁网红"咖啡阿姨"回应

财经要闻

徽商银行的影子 借基金向地方城投放贷?

体育要闻

国足,别辜负这场奇迹!

娱乐要闻

森林北报案,称和汪峰的感情遭受压力

科技要闻

"在小红书,员工是实验品,不好用就扔掉"

汽车要闻

升级8155芯片 新款卡罗拉锐放将于今日上市

态度原创

旅游
教育
手机
数码
公开课

旅游要闻

山西文旅厅厅长与董宇辉拉家常:中午回家吃了饭

教育要闻

电子信息类自动化类专业就业薪资有望超过计算机类,理科分析出炉

手机要闻

ColorOS 15将带来实况照片 覆盖Find、Reno及一加系列

数码要闻

健康办公小课堂,哪种打印机耗材更值得选?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版