<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

粤港澳大湾区内的楼市“北上资金”

0
分享至

“很多香港人都会来这里买建材以及装饰品。”在深圳罗湖区的笋岗艺展中心,证券时报记者见到从香港来这边采购的陈先生。

    在笋岗片区,遍布着大大小小的建材家居市场,也是深圳最有名的工艺美术集聚区。记者向多家店商询问得知,这里的零售业务几乎有一半来自香港的客户,这边的建材和装饰品价格远远低于香港。

    可以说,建材装饰与房地产行业息息相关。“很多朋友过来这边采购不是为了香港的房子,而是在深圳、中山等地的房子。”陈先生告诉记者,“特别是一些租金回报率比较高的地方,以租金反补低息成为不少香港投资者投资大湾区楼市的做法。”

    无独有偶,近段时间以来大湾区内多个城市似乎都放宽港澳居民购房的条件。即使是在香港背负按揭房贷的人,也在寻找机会进军大湾区楼市。

    限购政策放宽?

    其实,香港的高房价已经是不争的事实。美联物业公布的香港房价走势图显示,今年4月以实用面积计算的平均呎价为13210港元,环比上升2.6%。可以说,香港楼市今年开春之后呈现持续回暖之势。

    近段时间以来,大湾区内多个城市相继传来局部放宽楼市限购的消息,特别是针港澳居民购房的限制,让“北上置业”再度成为市场关注的焦点。

    2017年4月,珠海启动最严限购,此前的限购政策是将全市范围内全部户型住房均纳入限购范围,非本市户籍需连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社保。而在近日市场传出消息,非户籍人士(非人才)在珠海大桥以西、高新区购买一手住宅将无社保要求,购买香洲区(不含洪湾一体化区域)一手住宅需要3年社保,横琴新区需5年社保,且限购一套。同时,珠海大桥西、东各允许港澳居民购买一套一手住宅。珠海的斗门、金湾片区针对外地客户在珠海首套房的购买资格也有所松动。

    而在中山,市场消息指出港澳客户购房资格新增两个购房通道:提供半年社保或个税凭证加在职证明;如属于自主创业,需提供中山注册的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件盖公章,加工商机读资料,如不是法定代表人的,提供资料证明其是该企业的股东之一,但其他人员购房限购政策不变。

    近日,广州正式出台《发挥广州国家中心城市优势作用支持港澳青年来穗发展行动计划》,全方位支持港澳青年在穗学习、实习、交流、就业、创业、生活等。《行动计划》也提出了一系列支持港澳青年来穗发展的举措,其中包括符合条件人才补贴免征个税、筹建港澳人才公寓等诸多政策利好。

    利率远低于内地

    虽然“北上置业”不是一个新的现象,但在当下却似乎有了新的变化。在粤港澳大湾区内,深圳的房价相对较高,随着高铁、港珠澳大桥的开通,港人北上置业有了新选择和“另类”的方式。

    “最近很多朋友都去珠海、中山等地看房,其中一些人在香港还背着房贷,他们通过抵押或加按香港房产的方式套取现金贷款。”陈先生告诉记者,“香港的房子价格较高,加按香港房产套取的现金贷款基本足够在珠海、中山等地一次性付款买房。”记者向香港的银行进行咨询,以香港银行同业拆息计的住宅按揭利率(H按)封顶息率为2.37%左右,加按的利率有所上浮,但仍远远低于内地的购房按揭贷款利率。

    公开信息显示,2014年香港金融管理局取消人民币兑换限制,香港本地市民不受制于2万元人民币的兑换上限。不过,从香港银行汇港元至内地银行仍受到外汇管制要求,只有持香港身份证的居民在内地开户,才能接受从香港发起的人民币汇款申请。有银行工作人员告诉记者,目前每日汇款限额是8万元,暂时还没有收到总额限制的通知,收款人和汇款人必须是同一人。陈先生告诉记者,有一些人采取“蚂蚁搬家”的做法,甚至是港版微信的跨境汇款的方式。

    只是,粤港澳大湾区城市的房产租金回报率并不高。诸葛找房数据研究中心提供的数据显示,截至今年第23周,惠州和佛山的租金回报率为2.31%和2.05%,广州、深圳、中山、珠海、东莞等城市的租金回报率都低于2%。不过,记者采访多位已经在内地置业的香港居民,在他们看来像深圳这样的城市房产租金回报率偏低,但升值前景尚存。

    4月发布的克而瑞珠海市调研报告指出,依据渠道分销强度、房价高低等因素,客群分布略有不同,总体呈现出开辟渠道越广,项目报价越低,投资客比例越大。具体来看,譬如售价斗门区域的海伦堡·湖心里项目报价在每平方米15500至16000元,外地客户占比60%至70%,港澳客占比约5%,本地客群占比30%左右;同区域的时代中央公园因启动港澳渠道,港澳地区客户占比可达约20%。

    美联物业则表示,依据该公司在深圳地区的数据统计,香港人“北上置业”的占比为4%左右。而在惠州大亚湾片区,多位中介人员告诉记者,在去年前来大亚湾购房的客户当中,深圳客的比例较以往有所降低,外地客则成了主力,甚至包括许多来自香港的客户。市场好的时候,很多项目的香港客户占比超过10%。

    美联物业全国研究中心经理张添鸣表示,相关城市的购房条件放宽会带来一定的积极影响,短期内的成交量会有小幅度增加,后期大湾区的快速发展将吸引更多的港人北上置业。北上置业的区域也会更加集中在珠海和中山,这些城市吸引力更大,受欢迎程度更高。

    只是,大多数粤港澳大湾区内的城市都有不同程度的限售条件,港澳居民购房后再转手,也只能遵循当地的楼市调控,这或许是投资客该着重考虑的事。

相关推荐
热点推荐
网购18年不拆包裹,去世后家人打开震撼:6万件快递价值3900万!

网购18年不拆包裹,去世后家人打开震撼:6万件快递价值3900万!

最英国
2025-07-05 09:00:52
54岁港星移民4年举家回国,办见面会捞金,称回来后整个人舒服了

54岁港星移民4年举家回国,办见面会捞金,称回来后整个人舒服了

开开森森
2025-07-05 21:38:10
利空突袭,全线下挫!下周一,A股重磅新规实施!

利空突袭,全线下挫!下周一,A股重磅新规实施!

钱眼
2025-07-05 19:21:15
炸裂!被按摩师脱内裤摸隐私部位30分钟,女子回家之后才报警

炸裂!被按摩师脱内裤摸隐私部位30分钟,女子回家之后才报警

蝴蝶花雨话教育
2025-05-07 04:40:03
火车砸窗小伙处理结果出来了,上铁道歉,七扇窗户被砸损失超2万

火车砸窗小伙处理结果出来了,上铁道歉,七扇窗户被砸损失超2万

体制内老陈
2025-07-04 17:40:52
2025年9月3日阅兵安排已经公布!邀请了哪些国家参加?

2025年9月3日阅兵安排已经公布!邀请了哪些国家参加?

健身狂人
2025-07-05 08:01:45
查理兹·塞隆节目畅谈X事,直言“26岁年轻伴侣”体验太棒了

查理兹·塞隆节目畅谈X事,直言“26岁年轻伴侣”体验太棒了

影迷Dustin
2025-07-05 21:02:29
网友热议车辆“避晒式”等红灯,交警回应:当心取巧违法埋隐患

网友热议车辆“避晒式”等红灯,交警回应:当心取巧违法埋隐患

大风新闻
2025-07-05 08:28:08
这回得排队买丰田了!丰田“小霸道”只卖15万,比奥迪Q5L还漂亮

这回得排队买丰田了!丰田“小霸道”只卖15万,比奥迪Q5L还漂亮

阿伧说事
2025-07-05 08:11:21
1-2被逆转!温网卫冕冠军出局,女单16强对阵出炉,郑钦文坏消息

1-2被逆转!温网卫冕冠军出局,女单16强对阵出炉,郑钦文坏消息

侃球熊弟
2025-07-06 00:31:20
1-0!国足6赢韩国队,久帅敲定首发,冲击第3冠,CCTV5直播

1-0!国足6赢韩国队,久帅敲定首发,冲击第3冠,CCTV5直播

何老师呀
2025-07-05 21:09:29
又热又没空调!山东高校学生集体躲超市避暑,有女生直接坐商品上

又热又没空调!山东高校学生集体躲超市避暑,有女生直接坐商品上

映射生活的身影
2025-07-05 21:11:17
Shams:火箭将惠特莫尔交易到奇才,换来两个次轮签

Shams:火箭将惠特莫尔交易到奇才,换来两个次轮签

懂球帝
2025-07-06 05:13:12
对话K1373次脱线列车乘客:曾浑身是汗,砸窗后舒服多了

对话K1373次脱线列车乘客:曾浑身是汗,砸窗后舒服多了

南方都市报
2025-07-05 20:02:06
虎妞!萨巴伦卡吼叫声达到113分贝,超过汽车喇叭&仅次于狮吼

虎妞!萨巴伦卡吼叫声达到113分贝,超过汽车喇叭&仅次于狮吼

直播吧
2025-07-05 18:22:05
暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

好贤观史记
2025-07-05 10:46:45
外媒:伊朗已收到首架歼-10C战机和PL-15导弹

外媒:伊朗已收到首架歼-10C战机和PL-15导弹

头条爆料007
2025-07-05 19:21:42
南航机长坠亡前留长篇遗书,案件被定义为刑事案件

南航机长坠亡前留长篇遗书,案件被定义为刑事案件

映射生活的身影
2025-07-05 16:35:12
特朗普:钓鱼岛是亚洲问题,我管不着,台湾是中国的事不掺和

特朗普:钓鱼岛是亚洲问题,我管不着,台湾是中国的事不掺和

荆楚寰宇文枢
2025-07-04 23:33:17
中央组织部决定:王殿常履新

中央组织部决定:王殿常履新

鲁中晨报
2025-07-05 17:27:02
2025-07-06 06:28:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

盘古团队回应抄袭事件:严格遵循开源要求

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

本地
艺术
时尚
家居
公开课

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

超适合夏天穿的20条裤子!凉快透气!贼显瘦

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版