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佳兆业首入禅城!逾11亿+1000平自持拿下石湾地块

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6月首拍!15家房企争抢,25分钟封顶,楼面1.3万/平

网易房产讯 今日上午,禅城区石湾镇街道3.1万平商住地进行网上竞拍, 起拍底价为72600万元,起拍楼面地价为7802元/㎡,地块离规划地铁2号线不到800米,吸引了约15家房企参与竞拍。

经过41轮激烈报价,最终由佳兆业以总价11.63亿元+1000㎡自持住房夺得,扣除幼儿园等配件后,折合楼面价达13006元/㎡

佳兆业首入佛山!逾11亿+1000平自持拿下石湾地块(来源:佛山市公共资源交易中心)

————地块信息————

地块位于禅城区石湾街道魁奇西路以南、镇中路以西,出让面积为3.1万平,规划用途为二类居住用地,兼容商业、商务、康体娱乐等,容积率≤3.0,以“限地价+竞自持租赁住房面积”方式出让,自持面积上限为7.1万平。

地块挂牌起始价7.26亿,折合楼面价为8119元/平,最高限价11.63亿,封顶楼面价为13006元/平(已扣除配建,未计建安成本)。

佳兆业首入佛山!逾11亿+1000平自持拿下石湾地块(来源:佛山市公共资源交易中心)

————地块要求————

根据出让文件显示,该地块总占地面积31017.29㎡,容积率不高于3,土地性质为二类居住用地兼容商服用地,地块建筑限高185米。

佳兆业首入佛山!逾11亿+1000平自持拿下石湾地块(来源:佛山市公共资源交易中心)

按照规划,地块竞得人须独立配建一所9班,占地面积不少于3780㎡、建面不少于2430㎡的幼儿园一处,并规划不少于2000㎡的公园绿地面积。此外,宗地还须配建社区公共服务用房、社区卫生服务站、物业管理用房、居民健身设施等相关配套。项目须在一年内动工、三年内竣工。

————地块周边————

地块位属石湾片区,现状已基本平整。地块附近还有石湾镇第二小学、江滨肉菜批发市场、忠信市场、禅城实验高级中学、禅城区中心医院等,生活服务配套齐全,临近地铁2号线,与沙岗站相距约800米,但周边众多陶瓷建材产业集聚,人居氛围欠佳。

佳兆业首入佛山!逾11亿+1000平自持拿下石湾地块(制图:佛山中原)

地块周边一公里范围内没有在售住宅项目,美誉紫薇花园二手房楼价在1-1.6万/㎡之间。该地块曾于2018年11月挂牌,因故于开拍前2天终止挂牌交易,如今二次挂牌,起拍价下降了1.74亿,楼面价随即下调了1870元/㎡。

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