市场，瞬息万变。
来自中原策略研究中心的报告，受放开网签与全市供应减少的影响，中山库存周期，连续13个月下降。
有趣的是，在24个镇区中，货量最为告急之一的，并不是几乎无地可卖的老城东区石岐，也不是成交大区的火炬南朗，而是“名不见经传”的阜沙。
▲各镇区去化库存
数据显示，截止至4月31日，阜沙去化周期仅为5.4个月，仅次于沙溪。
一般而言，按照业内观点，商品房库存8-10个月是均衡状态，而低于6个月则是明显的供不应求。
物以稀为贵，随着库存进一步下降，阜沙不仅“卖得快”，房价亦是水涨船高。
▲阜沙近期价格曲线 数据/安居客
数据最能说明问题。进入2019年以来，阜沙新房价格不仅已经站稳1万+关口，而且逐渐呈现微涨趋势。
显然，对阜沙而言，这是市场格局的重大变化。
而这番变化的背后，有着三大核心原因 。
1
大湾区纲要发布，中山1400亿大打基建
最直接的原因，便是千呼万唤始出来的大湾区纲要发布。
一方面， 一份为期3年的红利礼包 已备好，蓄势待发。
紧跟着大湾区纲要随之出台，而实施的实施意见和三年行动计划，明确首个任务即是：连通、贯通、融通为重点，推动规则相互衔接。
另一方面，作为湾区融合、互联互通的第一步 ， 交通基础建设早已抢先走在前面。
五大超级工程中，目前港珠澳大桥、广深港高速铁路 已建成通车，占据C位的深中通道正提速。
同时，中山早已于2016年定下任务，深中通道通车前后，以1600亿打通城市内外交通。
▲中山在打通的交通网
如此背景之下，2024年前后，中山各个组团城市内外时空距离，势必进一步打破。
位于中山西北组团的阜沙同样如此。
其交通上，紧靠广佛，与广珠西线高速、广珠轻轨近在咫尺；房价上，又处于中山、广州、佛山市场洼地，未来无疑拥有承接广佛中山地区产业以及人口外溢的巨大潜力。
2
利好政策频落地，市场6大信号促成交
带动阜沙市场格变化的第二大原因，则是2019年以来的市场信号。
中原市场策略中心数据显示，开年连续18周以来，全市买家到访看楼节节攀高。
▲中山开年以来来访量上升
与购房者热情高涨一致的则是，多个利好信号涌动：
? 政策缓和：中山备案价优化，让楼盘解除“双合同”；放宽港澳台购房通道，与港澳更加融合；
? 抢人激烈：广深中纷纷“抢人”，中山送房子送户口，大湾区人口增长，不能停止；
? 利率松动：利率基本维持上浮10-15%，个别可5%，购房压力有所减少；
? 多盘促销：正值房企上半年冲刺业绩，众多楼盘给出力度最猛又货真价实优惠；
? 过江龙再杀到：今年，中山新晋房企就有深圳湾一号开发商、龙湖、宝能、朗诗、富力等；
? 外地客杀回：外地客上，除了港澳客外，东北、杭州和上海等买家相陆续杀回中山市场；
从市场走势不难发现，现在正是房价与入手门槛相对低谷的时候，可谓难得的“抄底”时机。
目前，阜沙整体板块1.02万/平的均价，无论相较于广佛，还是中山城区，都是低洼的存在。
值得一提的是，相较于外地客购买佛山首套，需要1年社保；购买广州，需要5年社保的巨大门槛，中山仅城南1-6个月社保的要求，可谓亲民。
3
货量稀缺，阜沙仅2盘在售
第三大原因，则是土地源头的供应。
一方面，2019年中山，明确供地将大量减少，上半年不供地已板上钉钉；
▲中山上半年无供地
另一方面，据房叔统计，2013至2018近6年时间，几无供应。 而在2019年最新发布的国有建设供地计划表中，阜沙仍不见身影。
这意味着该板块的住宅供应量，仍旧稀缺。
尤其是中心板块， 卖一套少一套的状况也将进一步凸显，以镇政府为圆心，3公里为半径，只有融创香山府、华炬珑玥壹号两项目在售。
然而大湾区迅速发展之下，对于楼市来说，时间就是财富，就是机会。
▲恒大御景鸟瞰图
面对堪称“中山最佳上车盘之一、且货量稀缺”的阜沙，难道只能望楼兴叹了吗?
幸运的是，板块内即将亮相的品牌大盘——恒大御景来了，或将成为该板块现象级的存在。
世界500强，为板块带来全面升级
对于供应稀缺的阜沙，世界500强恒大的进驻，将大大解渴楼市。
要知道，作为中国标准化运营的精品地产领导者，恒大集团销不仅售额稳居全国三甲，品牌价值连续三年位列全国第一；
在土地储备、在建面积、销售面积上，亦是连续三年稳居全国第一。
▲恒大御景平面图
如此大咖杀到，将为板块带来哪些升级？先提三个让大家先睹为快：
其一，带来了具有国家一级物业管理的金碧物业；其二，打造板块首个约1000平铂金会所，恒温泳池、私人健身房等应有尽有；其三，内设约1.4万平社区商业与约2900平国际幼儿园。
▲恒大御景商业示意图
约6000平，打造中山唯一双湖园林
任何未来之城，其价值最大的项目，一定是占据稀缺自然资源者，抑或是精心雕琢者。
为了映衬阜沙这座水乡之城，更难得的是，恒大御景打造了整个中山目前在售唯一可望“双湖”景观的项目。
▲园林示意图
可以想像，推窗即可独享烟波浩渺、波光粼粼的壮观湖景，是何等尊贵与奢适。
据房叔了解，恒大御景所打造的园林为现代简欧风，约6000平的双湖与音乐喷泉相互映衬，可谓妙趣横生。
楼间距与装修品质，皆创最高级别
园林如此，产品亦是用心。
一个致力于缔造板块标杆的项目，对于产品细节，理应不遗余力。
一方面，恒大御景打造了板块内，最宽的楼间距。如此设置，可最大程度的保证通风采光，并保证舒适度。
并且项目外立面美观度也没落下。外立面，以高端大气前卫风格为主，不易过时；色彩上，以垂直挺拔厚重为主，提升观感。
▲恒大御景9A雅装品牌示意图
另一方面，恒大御景还带来了自己的王牌武器——9A雅装，称为板块内最高级别装修配置，一点也不为过。
体现在哪呢？
交标上，汇聚知名品牌中的高端材料；工艺上，以41道标准工序、14项停检标准、10项工艺标准、8项成品保护标准、6000余条标准化施工条例为项目“保驾护航”。
至高品质生活圈：万字头，即可入手 ？
对恒大御景而言，其最大的亮点，不仅以上几点，还拥有无可匹敌的至高品质生活圈。
交通上，5分钟车程到达镇中心、10分钟车程可抵南头城轨站；不塞车情况下，15分钟可到佛山、20分钟抵达中山城区、30分钟可到广州、珠海。
商业上，除了自带约1.4万平商业， 恒大御景与集萃众多商业的镇中心商圈为邻，一站近享大信新都汇阜沙店、壹加壹、中心市场等醇熟商圈；
医疗上，斜对面就是社区医院，方圆5公里，包括1家一级甲等医院、4家社区医院；教育上，牛角小学、牛角中学皆在项目不远处。
▲项目幼儿园
不仅如此，恒大御景，还配有750平公建中心，其中包含社区警务室、社区文化活动、老年人服务、社区服务等生活配套；1875平的社区公交车站，也在项目旁。
如此配置之下，恒大敢于在房地产营销首开“无理由退房”的壮阔底气，也就不难理解。
▲恒大御景效果图
是否惊喜至极？在大湾区寸土寸金之地，拥有品质人生，并没有想象中遥远。
生活不在别处，唯此春光不负。
温馨预告，项目示范区6月7日盛大开放，能不能把握住这块洼地，握住最后的置业机会，赶紧亲临体验。
项目地址：中山阜沙东阜大道
咨询电话：0760-8895 6666
本文来源：中山房叔
责任编辑：
叶锦宇_NO8741
