<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

0
分享至

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

市场,瞬息万变。

来自中原策略研究中心的报告,受放开网签与全市供应减少的影响,中山库存周期,连续13个月下降。

有趣的是,在24个镇区中,货量最为告急之一的,并不是几乎无地可卖的老城东区石岐,也不是成交大区的火炬南朗,而是“名不见经传”的阜沙。

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

▲各镇区去化库存

数据显示,截止至4月31日,阜沙去化周期仅为5.4个月,仅次于沙溪。

一般而言,按照业内观点,商品房库存8-10个月是均衡状态,而低于6个月则是明显的供不应求。

物以稀为贵,随着库存进一步下降,阜沙不仅“卖得快”,房价亦是水涨船高。

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

▲阜沙近期价格曲线 数据/安居客

数据最能说明问题。进入2019年以来,阜沙新房价格不仅已经站稳1万+关口,而且逐渐呈现微涨趋势。

显然,对阜沙而言,这是市场格局的重大变化。

而这番变化的背后,有着三大核心原因 。

1

大湾区纲要发布,中山1400亿大打基建

最直接的原因,便是千呼万唤始出来的大湾区纲要发布。

一方面, 一份为期3年的红利礼包 已备好,蓄势待发。

紧跟着大湾区纲要随之出台,而实施的实施意见和三年行动计划,明确首个任务即是:连通、贯通、融通为重点,推动规则相互衔接。

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

另一方面,作为湾区融合、互联互通的第一步 , 交通基础建设早已抢先走在前面。

五大超级工程中,目前港珠澳大桥、广深港高速铁路 已建成通车,占据C位的深中通道正提速。

同时,中山早已于2016年定下任务,深中通道通车前后,以1600亿打通城市内外交通。

▲中山在打通的交通网

如此背景之下,2024年前后,中山各个组团城市内外时空距离,势必进一步打破。

位于中山西北组团的阜沙同样如此。

其交通上,紧靠广佛,与广珠西线高速、广珠轻轨近在咫尺;房价上,又处于中山、广州、佛山市场洼地,未来无疑拥有承接广佛中山地区产业以及人口外溢的巨大潜力。

2

利好政策频落地,市场6大信号促成交

带动阜沙市场格变化的第二大原因,则是2019年以来的市场信号。

中原市场策略中心数据显示,开年连续18周以来,全市买家到访看楼节节攀高。

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

▲中山开年以来来访量上升

与购房者热情高涨一致的则是,多个利好信号涌动:

? 政策缓和:中山备案价优化,让楼盘解除“双合同”;放宽港澳台购房通道,与港澳更加融合;

? 抢人激烈:广深中纷纷“抢人”,中山送房子送户口,大湾区人口增长,不能停止;

? 利率松动:利率基本维持上浮10-15%,个别可5%,购房压力有所减少;

? 多盘促销:正值房企上半年冲刺业绩,众多楼盘给出力度最猛又货真价实优惠;

? 过江龙再杀到:今年,中山新晋房企就有深圳湾一号开发商、龙湖、宝能、朗诗、富力等;

? 外地客杀回:外地客上,除了港澳客外,东北、杭州和上海等买家相陆续杀回中山市场;

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

从市场走势不难发现,现在正是房价与入手门槛相对低谷的时候,可谓难得的“抄底”时机。

目前,阜沙整体板块1.02万/平的均价,无论相较于广佛,还是中山城区,都是低洼的存在。

值得一提的是,相较于外地客购买佛山首套,需要1年社保;购买广州,需要5年社保的巨大门槛,中山仅城南1-6个月社保的要求,可谓亲民。

3

货量稀缺,阜沙仅2盘在售

第三大原因,则是土地源头的供应。

一方面,2019年中山,明确供地将大量减少,上半年不供地已板上钉钉;

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

▲中山上半年无供地

另一方面,据房叔统计,2013至2018近6年时间,几无供应。 而在2019年最新发布的国有建设供地计划表中,阜沙仍不见身影。

这意味着该板块的住宅供应量,仍旧稀缺。

尤其是中心板块, 卖一套少一套的状况也将进一步凸显,以镇政府为圆心,3公里为半径,只有融创香山府、华炬珑玥壹号两项目在售。

然而大湾区迅速发展之下,对于楼市来说,时间就是财富,就是机会。

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

▲恒大御景鸟瞰图

面对堪称“中山最佳上车盘之一、且货量稀缺”的阜沙,难道只能望楼兴叹了吗?

幸运的是,板块内即将亮相的品牌大盘——恒大御景来了,或将成为该板块现象级的存在。

世界500强,为板块带来全面升级

对于供应稀缺的阜沙,世界500强恒大的进驻,将大大解渴楼市。

要知道,作为中国标准化运营的精品地产领导者,恒大集团销不仅售额稳居全国三甲,品牌价值连续三年位列全国第一;

在土地储备、在建面积、销售面积上,亦是连续三年稳居全国第一。

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

▲恒大御景平面图

如此大咖杀到,将为板块带来哪些升级?先提三个让大家先睹为快:

其一,带来了具有国家一级物业管理的金碧物业;其二,打造板块首个约1000平铂金会所,恒温泳池、私人健身房等应有尽有;其三,内设约1.4万平社区商业与约2900平国际幼儿园。

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

▲恒大御景商业示意图

约6000平,打造中山唯一双湖园林

任何未来之城,其价值最大的项目,一定是占据稀缺自然资源者,抑或是精心雕琢者。

为了映衬阜沙这座水乡之城,更难得的是,恒大御景打造了整个中山目前在售唯一可望“双湖”景观的项目。

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

▲园林示意图

可以想像,推窗即可独享烟波浩渺、波光粼粼的壮观湖景,是何等尊贵与奢适。

据房叔了解,恒大御景所打造的园林为现代简欧风,约6000平的双湖与音乐喷泉相互映衬,可谓妙趣横生。

楼间距与装修品质,皆创最高级别

园林如此,产品亦是用心。

一个致力于缔造板块标杆的项目,对于产品细节,理应不遗余力。

一方面,恒大御景打造了板块内,最宽的楼间距。如此设置,可最大程度的保证通风采光,并保证舒适度。

并且项目外立面美观度也没落下。外立面,以高端大气前卫风格为主,不易过时;色彩上,以垂直挺拔厚重为主,提升观感。

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

▲恒大御景9A雅装品牌示意图

另一方面,恒大御景还带来了自己的王牌武器——9A雅装,称为板块内最高级别装修配置,一点也不为过。

体现在哪呢?

交标上,汇聚知名品牌中的高端材料;工艺上,以41道标准工序、14项停检标准、10项工艺标准、8项成品保护标准、6000余条标准化施工条例为项目“保驾护航”。

至高品质生活圈:万字头,即可入手 ?

对恒大御景而言,其最大的亮点,不仅以上几点,还拥有无可匹敌的至高品质生活圈。

交通上,5分钟车程到达镇中心、10分钟车程可抵南头城轨站;不塞车情况下,15分钟可到佛山、20分钟抵达中山城区、30分钟可到广州、珠海。

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

商业上,除了自带约1.4万平商业, 恒大御景与集萃众多商业的镇中心商圈为邻,一站近享大信新都汇阜沙店、壹加壹、中心市场等醇熟商圈;

医疗上,斜对面就是社区医院,方圆5公里,包括1家一级甲等医院、4家社区医院;教育上,牛角小学、牛角中学皆在项目不远处。

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

▲项目幼儿园

不仅如此,恒大御景,还配有750平公建中心,其中包含社区警务室、社区文化活动、老年人服务、社区服务等生活配套;1875平的社区公交车站,也在项目旁。

如此配置之下,恒大敢于在房地产营销首开“无理由退房”的壮阔底气,也就不难理解。

库存第二低!中山洼地板块,世界500强出手!带全市唯一双湖园林

▲恒大御景效果图

是否惊喜至极?在大湾区寸土寸金之地,拥有品质人生,并没有想象中遥远。

生活不在别处,唯此春光不负。

温馨预告,项目示范区6月7日盛大开放,能不能把握住这块洼地,握住最后的置业机会,赶紧亲临体验。

项目地址:中山阜沙东阜大道

咨询电话:0760-8895 6666

相关推荐
热点推荐
周鸿祎:微软蓝屏在中国波及范围小,因为90%电脑基本装的都是360

周鸿祎:微软蓝屏在中国波及范围小,因为90%电脑基本装的都是360

映射生活的身影
2024-07-21 14:55:02
高盛首席中国经济学家闪辉:如果决定投资中国,香港就是一个非常好的点!香港中国窗口作用非常大

高盛首席中国经济学家闪辉:如果决定投资中国,香港就是一个非常好的点!香港中国窗口作用非常大

和讯网
2024-07-22 10:54:12
为什么说贵州是避暑圣地?网友:洗了个澡,第二天直接寒气入体!

为什么说贵州是避暑圣地?网友:洗了个澡,第二天直接寒气入体!

奇特短尾矮袋鼠
2024-07-22 15:06:56
32岁菏泽倩倩跳楼后续:曾向家人求救,家境曝光,老公已被拘留!

32岁菏泽倩倩跳楼后续:曾向家人求救,家境曝光,老公已被拘留!

古希腊掌管松饼的神
2024-07-21 09:42:47
自己做攻略当向导,杭州初三男生带妈妈游伦敦!凌晨3点,在大英博物馆旁经历惊险一刻

自己做攻略当向导,杭州初三男生带妈妈游伦敦!凌晨3点,在大英博物馆旁经历惊险一刻

都市快报橙柿互动
2024-07-20 17:09:50
宗馥莉接手宏胜集团旗下公司

宗馥莉接手宏胜集团旗下公司

界面新闻
2024-07-22 09:42:25
冲突升级——胡塞武装宣布将全方位打击以色列!

冲突升级——胡塞武装宣布将全方位打击以色列!

林林爱天堂
2024-07-21 19:28:28
低于成本价中标?6千元之差惊动四川省发改委!

低于成本价中标?6千元之差惊动四川省发改委!

童童聊娱乐啊
2024-07-22 18:03:46
突发!崔永熙经纪人透露:将在国内等待NBA消息,确定了再去美国

突发!崔永熙经纪人透露:将在国内等待NBA消息,确定了再去美国

篮球资讯达人
2024-07-22 14:05:22
李晟事件凶手家庭被扒,68岁未婚无儿女,行凶过程曝光仅3分钟!

李晟事件凶手家庭被扒,68岁未婚无儿女,行凶过程曝光仅3分钟!

古希腊掌管松饼的神
2024-07-22 16:22:23
突发!!
美国方面突然宣布决定!!

突发!! 美国方面突然宣布决定!!

仰望沧海
2024-07-22 12:12:19
判了,无期!敛财1395亿,伪装了12年的励志网红,还是露馅了

判了,无期!敛财1395亿,伪装了12年的励志网红,还是露馅了

毒sir财经
2024-07-06 22:52:05
建议终身禁赛!韦世豪红牌事闹大了,足协或作出重磅决定

建议终身禁赛!韦世豪红牌事闹大了,足协或作出重磅决定

十点体坛
2024-07-21 21:26:31
离岸人民币对美元跌破7.29关口,现跌逾60个基点

离岸人民币对美元跌破7.29关口,现跌逾60个基点

澎湃新闻
2024-07-22 09:35:04
前面“呼之欲出”,后面性感得体!心机文胸老公不让穿出门!

前面“呼之欲出”,后面性感得体!心机文胸老公不让穿出门!

背包旅行
2024-07-22 15:35:58
75岁老太摔倒无人扶,大喊“我不讹人”,被送医院三天后剧情反转

75岁老太摔倒无人扶,大喊“我不讹人”,被送医院三天后剧情反转

等风来育儿联盟
2024-07-21 10:22:22
华南师范大学在广西物理方向招生22人,唐尚珺名列其中

华南师范大学在广西物理方向招生22人,唐尚珺名列其中

娱乐八卦木木子
2024-07-22 16:11:19
多国与微软“蓝屏”斗争、中国躲过一劫,新加坡专家:这证明了中国对外国技术的战略

多国与微软“蓝屏”斗争、中国躲过一劫,新加坡专家:这证明了中国对外国技术的战略

观察者网
2024-07-22 14:21:05
林靖恩现身街头被半裸老汉性骚扰,她没逃走和另一老汉同吸一根烟

林靖恩现身街头被半裸老汉性骚扰,她没逃走和另一老汉同吸一根烟

开开森森
2024-07-22 11:09:22
好消息!1965-1975年出生、明年办理退休,可以享受5项福利待遇!

好消息!1965-1975年出生、明年办理退休,可以享受5项福利待遇!

天下纵览
2024-04-19 15:49:23
2024-07-22 20:00:49

佛山房产

6月香港新房跌穿2015年价格

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

拜登退选后民主党竞选计划"被扔出窗外" 多国谨慎表态

头条要闻

拜登退选后民主党竞选计划"被扔出窗外" 多国谨慎表态

财经要闻

专家呼吁延退政策须保证全体公民的利益

体育要闻

21届新秀已经签了4个顶薪,那其他人…

娱乐要闻

王思聪女友懒懒没分手,黄一鸣显尴尬

科技要闻

两次全球蓝屏,祸首竟是同一人?

汽车要闻

续航901km 岚图知音智驾版或售25万起

态度原创

时尚
健康
房产
本地
手机

被这些中年妈妈惊艳了,长相普通却穿衣时髦,一点也不显老

人类为何至今无法攻克渐冻症?

房产要闻

独立行情!房价普降之下,海口这一片区竟在逆势涨价!

本地新闻

换个城市过夏天 | 青岛夏日记,一场与海的邂逅

手机要闻

灵动外观,超值新选择 vivo Y37远山青图赏

无障碍浏览 进入关怀版