<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

楼上铺:从自发聚集到公寓项目

0
分享至

寿司不仅美味,还可以现教现学;想给自己和家人亲手做一件心意满满的衣服,这里有老师包教包会;周末亲子活动有什么新玩意?烘焙、科学、画画,一栋楼里都能聚齐……这里说的不是某间大商场里的新业态,而是佛山多家房企正在推动的公寓运营新思路——楼上铺。

从三四年前自发聚集而成的多个楼上铺商圈,到如今有房企主动将其整栋公寓项目打造成楼上铺经营体,无论是为了给商办产品租赁寻找新出路,还是迎合市场发展需求,这一新颖的经营方式,已成为了承载年轻人个性化消费方式的重要载体。

藏身公寓楼内的亲子科学课程。
藏身公寓楼内的亲子科学课程。

万科尚都荟计划做整体楼上铺运营。
万科尚都荟计划做整体楼上铺运营。

现象:商户搬进公寓楼,房企负责招商

刚过去的“五一”假期,佛山万科就其公寓项目尚都荟举行了楼上铺试营业活动,召集了多个意向进驻商家在其公寓空间里开门迎客。培训机构的科学亲子课程、日料店的寿司趣味制作、简易油画教学课、美甲体验等等,吸引了不少家长、儿童参与。

这不仅是万科某一个楼盘的暖场活动,更是针对其所有商办项目推出的资产管家运营平台的运营思路之一——楼上铺。早在其位于金融高新区的新项目万科A32开售时,万科就提出将通过楼上铺的统一运营方式,将其打造成文创主题商业体。之后,佛山万科召开了资产管家发布会,宣布成立专门的商办产品招商运营机构,免费为业主和租户提供租赁、托管、咨询、运营、招商、推广等相关服务。据佛山万科资产管家部门负责人亢永介绍,万科在佛山还有多个纯商业项目,主打30㎡~60㎡商办公寓,都计划通过这一方式运营。

“尚都荟针对其周边大型住宅小区多,女性消费者为主的特点,主打女性一站式消费空间,招商方向会以美容美体、育儿培训、烘焙咖啡、服饰设计等机构为主。”亢永表示,目前已有100多位业主意向将公寓交由万科方面打理,也有70多个商家提交了进驻意向。记者看到,其中16家都是美容美体,13家涉及各类型培训,其余还有酒店式公寓、月子中心以及一些金融、科技类的小微企业。

无独有偶,碧桂园佛肇区域近日针对其世纪滨江、云空间、三水北江碧桂园、广佛上城的商办空间也有楼上铺的运营想法。“楼上铺优势日渐突出,租金实惠,私密性高、装修自由,还有独特的高层景观。同时我们的一些公寓是复式户型,更符合摄影、咖啡店、民宿、美容、私人会所等一些个性化消费场所的营造。”三水北江碧桂园营销经理助理杨小姐表示,三水北江碧桂园旁边就是新动力广场,商场的客流也有望带动楼上铺。

市场:佛山已形成多个楼上铺聚集区

而在万科、碧桂园之前,这个兴起于香港的商业模式已在佛山落地发芽,在网络、社群经营模式的带动下,形成了沿地铁线的几个主要聚集圈,包括百花广场、万达广场、桂城东、世博广场、南舜怡海港等。但不同的是,这些楼上铺经营都是自发聚集形成,依赖于周边已有多个成熟大型商场,交通便利,进而带动小微商户将业务搬入公寓楼。

以聚集度最高的南海万达广场为例,该项目有3栋公寓,超2000套,早期还有一些纯居住目的的租客,而如今一层楼内一半以上都是商户。记者通过美团网统计,万达广场以及周边新凯广场、广铁金融城内,仅做美甲的商户就有超60家,美容美体的超30家,美发的有近20家,此外还有例如下午茶、咖啡、面包以及花艺、美术、音乐、首饰DIY、真人密室逃脱等一些年轻人热衷的娱乐体验类商户。

“凤凰湾由于地处广佛交界,公寓产品的购买者中也有不少是打算拿来做创意工作室的。”凤凰湾营销总监杨继鹏表示,发现公寓产品的这些新用途后,碧桂园佛肇区域也在逐步将公寓价值向更多有志创业的年轻人推广,同时也计划按照这一思路协助招商,发掘公寓更多样化的价值。“楼上铺作为一种新兴的商业模式,会成为一些大型综合体或产城项目商业配套的有益补充,营造更丰富的商居氛围。”杨继鹏说。

商户:楼上铺租金低,经营时间更自由

和街铺、商场铺相比,更低的租金是吸引这些商户“上楼”的主要原因。“商场内铺每月租金最低都要100元~150元/㎡,而且一般都在70㎡左右,这样每月租金就要七八千元甚至过万元,太贵了。而在公寓楼里40㎡一间每月只要2000元。”在南海万达广场内做美甲的小麦说。

而在网络化、社群化交流模式的影响下,随机人流反而成了他们最不在意的问题。“以前我们把铺开在街边,进来看热闹的人多,但没多少精准客户,真正的客户反而是通过熟人介绍或者看我们微信、小红书、美团等发布的信息找来的。只要地段好,上楼没所谓。”一家服装设计制作培训机构的负责人丁丁告诉记者,他们已经在世博广场公寓经营了3年,手把手教服装设计、缝纫,以年轻白领和妈妈群体为主,如今打算在尚都荟开一家新店。“主要考虑周边停车方便。而且复式公寓可以有不同的功能间隔。”丁丁说。

经营时间自由、环境更私密安静也成为了楼上铺的一大特色。“商场有规定营业时间,且要求要有人驻守,这意味着要增加人工开支。但实际上我们都是预约制的,还经常出去举办活动,没人的时候是不需要开门的。”丁丁说。“手作是一项静心的艺术,楼上铺闹中带静,能给客人更好的体验。”南海万达广场一家首饰手作坊店主苏比表示。

文/佛山日报记者吴琦媛

图/佛山日报记者吴琦媛

相关推荐
热点推荐
2年奸杀42个人,将部分尸体内脏和下体器官割掉,放到锅中炒熟吃

2年奸杀42个人,将部分尸体内脏和下体器官割掉,放到锅中炒熟吃

葡萄说娱
2025-07-18 09:30:48
吃相太难看!陈佩斯砸上亿拍电影,结果上映前3天被一脚踹下台

吃相太难看!陈佩斯砸上亿拍电影,结果上映前3天被一脚踹下台

坊闻本尊
2025-07-18 18:21:08
全球仅售出4架,中国卖给巴基斯坦的预警机在中国是什么水平

全球仅售出4架,中国卖给巴基斯坦的预警机在中国是什么水平

老友科普
2025-05-15 13:58:30
女优爆料:这些男优的敬业态度让合作超愉快

女优爆料:这些男优的敬业态度让合作超愉快

喜欢历史的阿繁
2025-07-19 16:28:42
太变态了!同事花5分钟用AI做的PPT过渡页,客户看了竟直呼专业!

太变态了!同事花5分钟用AI做的PPT过渡页,客户看了竟直呼专业!

秋叶PPT
2025-07-15 08:20:10
娃哈哈遗产争夺扑朔迷离,香港法院起诉状原件曝光!宗馥莉被要求说明108.5万美元下落

娃哈哈遗产争夺扑朔迷离,香港法院起诉状原件曝光!宗馥莉被要求说明108.5万美元下落

新民周刊
2025-07-18 10:04:13
当初全网吹爆的“神仙设计”,如今个个破烂不堪,你家还剩几个?

当初全网吹爆的“神仙设计”,如今个个破烂不堪,你家还剩几个?

装修秀
2025-07-06 10:20:03
反转!李嘉诚有望全身而退,中远集团要介入,贝莱德也拦不住

反转!李嘉诚有望全身而退,中远集团要介入,贝莱德也拦不住

户外钓鱼哥阿旱
2025-07-19 12:02:44
外企加速撤离?又一大厂索尼宣布退出国内市场,德媒:灾难性决定

外企加速撤离?又一大厂索尼宣布退出国内市场,德媒:灾难性决定

疯狂小菠萝
2025-07-19 13:05:28
朱孝天的立场没问题!?

朱孝天的立场没问题!?

八卦疯叔
2025-07-18 15:50:02
曝杜建英和前夫没离婚,前夫身份被扒不一般,结婚日期惹争议!

曝杜建英和前夫没离婚,前夫身份被扒不一般,结婚日期惹争议!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-18 20:42:11
外交部回应“台独”分子萧美琴言论:两岸同属一个中国的事实不会改变

外交部回应“台独”分子萧美琴言论:两岸同属一个中国的事实不会改变

澎湃新闻
2025-07-18 15:58:27
付政浩:杨瀚森最后一场夏联不打 将回国备战8月开打的男篮亚洲杯

付政浩:杨瀚森最后一场夏联不打 将回国备战8月开打的男篮亚洲杯

直播吧
2025-07-19 17:08:07
全球最小的发达国家,快被中国人“买”下了,中国移民占比87%

全球最小的发达国家,快被中国人“买”下了,中国移民占比87%

慎独赢
2025-06-05 15:41:01
为什么俄罗斯参观完055后,一回去就终止了自己60亿美刀造舰项目

为什么俄罗斯参观完055后,一回去就终止了自己60亿美刀造舰项目

窥史
2025-07-19 05:01:27
俄罗斯发出核战警告,20万导弹兵取消休假随时待命,美国直接认怂

俄罗斯发出核战警告,20万导弹兵取消休假随时待命,美国直接认怂

南宗历史
2025-07-18 17:07:01
这才是100年前的清朝!德国人一路又拍又画,看看古代人真实生活

这才是100年前的清朝!德国人一路又拍又画,看看古代人真实生活

笔下生园
2024-01-05 17:49:07
父母双亡断供后,“全职儿子”连15块外卖都吃不起,谁之过?

父母双亡断供后,“全职儿子”连15块外卖都吃不起,谁之过?

智慧生活笔记
2025-07-08 17:16:49
4队有意詹姆斯?Skip:我不信 你本完全掌握主动 为何执行选项呢

4队有意詹姆斯?Skip:我不信 你本完全掌握主动 为何执行选项呢

直播吧
2025-07-19 17:18:25
第6号台风“韦帕”最强可达14级!对苏州的影响…

第6号台风“韦帕”最强可达14级!对苏州的影响…

东太湖七都在线
2025-07-18 21:43:42
2025-07-19 17:52:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

艺术
时尚
数码
房产
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

造城者“她”,用设计重塑城市温度

数码要闻

消息称英伟达 GB300 服务器生产已启动,9 月大规模发货

房产要闻

漏水、开裂…为阻止降价,海口这个盘业主集体爆黑料,还讲鬼故事!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版