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A股房企一季度盈利近400亿 超一半进了前10家口袋

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根据上市公司披露的一季报显示,在A股上市的118家房地产开发企业一季度实现盈利378.67亿元,其中,营收排名前五的房企盈利占比超三成,净利排名前十的房企盈利占比超五成。

净利排行前十房企赚了一半的钱

中新经纬客户端梳理发现,根据Wind行业分类,在上述118家房企中,共有90家一季度实现盈利,占比76.27%;28家一季度出现亏损,占比23.73%。

其中,5家房企营收超过百亿,分别是绿地控股(903.85亿元)、万科A(483.75亿元)、保利地产(225.78亿元)、金地集团(111.15亿元)和华夏幸福(102.93亿元)。排名居于尾部的房企,一季度营收则普遍低于1亿元,垫底的中房股份甚至只实现营收13万元。若以营收居首的绿地控股为例,其日均10.04亿元的营收更是高过71家房企的一季度营收。

值得一提的是,上述118家房企一季度盈利总额为378.67亿元,营收过百亿的5家房企合计盈利123.10亿元,占比超三成,达32.51%;盈利排行前十的房企合计赚了207.26亿元,占比过半,达54.74%。

根据媒体报道和机构数据,去年房地产行业集中度持续提升,“头部效应”凸显。从总资产累计值占比来看,排名前17名的企业总资产累计值占比超过50%,排行前55名的企业总资产累计值占比超过80%。此外,2019年前4个月,销售额TOP10房企货值占百强42%,行业分化趋势仍在加剧。

有业内人士分析,未来随着市场压力持续和品牌房企竞争优势的进一步显现,房企投资布局、融资能力、内部管控等方面将面临更高的要求。

多家房企业绩巨幅增长

根据财务数据,多家房企一季度业绩增长幅度超过500%,其中部分房企财务指标增长幅度超过1000%,更有企业归母净利同比增长将近228倍。

从营收同比来看,一季度,荣安地产增长1883.87%,大龙地产增长1226.67%,海泰发展增长676.78%,三湘印象增长649.04%,南国置业增长582.72%,变动幅度均超过500%。

从归母净利同比来看,一季度该指标变动幅度超过500%的企业明显增多。其中,中华企业一季度归母净利变动最大,同比增长22797.33%。此外,ST新梅一季度归母净利同比减少1915.24%,云南城投减少652.46%,大港股份减少544.51%。

对于业绩变动幅度较大的情况,几家营收变动较大的房企均给出相应说明,如荣安地产解释称,一季度营收增长1883.87%,主要系公司心尚园项目交付所致。而在净利变动较大的房企中,只中华企业、北京城建、粤宏远A、大港股份等4家解释了原因,中交地产、合肥城建、深深房A、云南城投等则未就净利变动进行说明。

中华企业表示,公司一季度归母净利同比增长22797.33%,主要系报告期内公司结转的营业收入较上年同期有较大幅度增加,且毛利率较上年同期增加所致。根据中华企业财报,中华企业调降了2018年一季度的归母净利,由0.47亿元调至0.06亿元,前后相差数倍。

关于调整原因,中华企业称,2018年4月23日,公司向控股股东上海地产(集团)有限公司发行股份及支付现金购买其持有的上海中星(集团)有限公司(下称“上海中星”)100%股权完成过户。上海中星100%股权属于同一控制下企业合并,按照会计准则要求,公司对相关财务报表数据进行追溯调整。

“小阳春”蔓延 住建部、专家纷纷喊话

数据显示,在上述118家房企中,一季度营收同比增长的有65家,占比过半,净利同比增长的占比则有近8成。房企业绩增长的背后,则是房地产行业的回暖。

此前,国家统计局发布的2019年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况显示,3月份,房地产开发景气指数为100.78,比2月份提高0.21点,而2月份该指数比1月份亦微有上涨。

有报道指出,在“金三银四”的助推下,楼市“小阳春”有蔓延之势。

今年4月,深圳市房地产研究中心高级研究员、中山大学银行研究中心研究员李宇嘉指出,结合数据来看,本来已经进入下行通道的楼市销售,出现逆转向上的迹象。如果单纯是“小阳春”,即前期积累需求的季节性释放,并无何不妥,但这一次炒作氛围很浓。

同在4月,中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示,2019年春节后,不少媒体报道房地产市场开始回暖。目前,部分城市房地产市场已经出现回暖态势,并且宏观经济形势也有利于房价上涨。盛松成指出,我们应坚持房地产调控不动摇,谨防新一轮房价上涨。

据新华社5月18日消息,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

住建部要求,各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。

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