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商业地产市场外资持续活跃 投资总额同比增幅近七成

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中国市场对外资的吸引力有增无减。全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕本周在北京发布的最新报告显示,国内商业地产市场外资活跃,2018年外资投资总额增长迅速,同比增幅达到68%。商业地产为何成了投资“香饽饽”?这一领域又有哪些新的投资机遇?

根据世邦魏理仕的最新统计,2018年中国商业地产大宗投资交易金额超过2600亿元,创出历史新高。其中,外资在国内大宗商业地产的投资总额超过850亿元,同比大幅增长68%。今年一季度,外资投资继续活跃,占比进一步提升到50%,为2016年以来单季最高。

全球投资者为何选择增配商业地产?世邦魏理仕中国研究部主管谢晨在接受央广记者采访时表示,随着世界经济周期临近尾声,全球投资者会更加关注房地产,因为房地产投资具备分散投资风险、规避市场短期波动和产生稳定收入的属性。

谢晨说:“在这一轮的全球经济周期中,其实我们现在处于一个相对靠后的阶段。因为整个经济的上升周期已经持续了10年。对于很多全球的投资者来讲,他们必须要考虑一个平衡的策略,兼顾收益和风险。从投资大类上来说,大家就会更倾向于去增加一些对房地产的配置。另外,从地理上分散投资组合风险的角度来看,大家会选择一些可以对冲风险的市场。”

谢晨认为,不少全球投资者之所以看好中国市场并将增配中国商业地产作为一项长期战略,这样的信心源于中国经济增长的中长期韧性。中国与全球经济周期的低关联性,也是中国市场具备对冲风险能力的原因。他说:“中高速的经济增长、这么大的经济体量,都是全球投资者所看好的。此外,我们去看过去四十年间,G7国家互相之间的经济相关系数都大于0.5,而中国与其他国家经济周期的相关系数最高不超过0.3。所以从对冲风险、增强投资组合韧性的角度来看,中国也是一个非常好的投资市场。”

业内观点指出,当前阶段建议投资者平衡周期性投资和结构性投资两种投资策略。在周期性投资方面,一二线城市的写字楼市场和房地产债券投资具有一定潜力;在结构性投资方面,未来10-15年间,中国城镇化、老龄化、消费升级等趋势将为医养地产、长租公寓、冷链物流、数据中心等另类地产领域带来一系列投资机会。

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