建造城市中心 价值回归的“样板间”

加快东平河北岸滨水核心区的升级改造、进一步打通南海与广州的交通网线、建成产业载体45万平方米、加快推进东平河南岸景观提升工程……不到一周前，佛山举办的城市更新与建设管理工作会议上，佛山中心区重点项目交出了成绩单，与此同时，禅南顺三区负责人对下一阶段城市建设提出发展亮点。

在珠三角区域一体化发展的背景下，佛山近两年政府工作报告持续释放出来一个明确的信号，佛山的城市建设发力点正在向中心区吸聚，以城市核心竞争力推动产业发展、带来优质人口红利，同时辐射带动对新区协同发展。

这个正在成为城市资源聚集的中心点，被政府高度确立在禅南顺三区中心。在佛山城市中心的地图上，从千灯湖往南、亚艺板块向东、潭州会展中心以北、广州南站交通枢纽往西绘上一个交汇点，这里就是季华东路，将打造成城市中心产业、城市与人居核心的“样板间”。

“刚柔”交织发展动脉与强中心

从上海到广州，从杭州到香港，一座城市的地理中心与人文精神往往都依河而建、绕湖而居。同时以高速路网、轨道交通与水资源相呼应，一刚一柔，纵横交织出城市中心发展的动脉。

在佛山，这个“刚柔”交织的发展动脉与城市中心，在季华东路。往返广佛与禅南顺三区，佛山一环和季华路是一条必经的“咽喉”位置。这里不仅是禅桂中心与广佛交通“东大门”，这里更是整个“禅南顺”的中心区域之一、一河两岸的“绿心”、两条商业走廊的交汇处与优质教育配套的聚集地。

这个优质资源的聚集地，在新的珠三角区域一体化发展背景下，被政府赋予了“强中心”新使命与更大的发展动能。

2018年佛山政府工作报告提出，深入实施“强中心”战略，将禅城、南海、顺德区打造成为广佛都市圈核心区。今年，“强中心“仍是城市发展的关键词。2019年政府工作报告在推动“强中心”发展的基础上，进一步提出推进中心城区形态提升，加快打造“两大滨水核心、一条城市中轴、八大功能节点、多条门户走廊”，推动中心城区面貌升级。

从千灯湖到季华东

看城市中心的成熟与扩容

政府对城市的发展定位，与季华东路所在的禅南顺融合发展的市场力量，不谋而合。

驱车从千灯湖向着东平河一路往南，十里商贸长廊桂澜路，10个大型购物广场构成佛山城市中心的一条商业新中轴。与之交汇的是佛山总部一条街季华路，云集40多家中外金融机构，170多家境内外企业总部，这里被称为佛山的一条“形象大道”。

回顾佛山过去十年到二十年的城市发展，举全市之力建设的城市中心区正在日益成熟，并形成对周边区域的辐射力。正如聚集了城市核心公园与地标景观，以及优质教育资源的亚艺湖板块，以及地处广佛核心率先开通地铁的金融高新区千灯湖。

城市中心的魅力与价值，区域产业经济的活力，正在吸引着更多人来到佛山求职、就业与安居。

据广东省统计局提供的数据显示，去年佛山常住人口总数达到790?.57万人，新增常住人口达到24?.9万人。放在佛山过去8年每年新增常住人口的绝对值来看，已创下新纪录。去年佛山人口增量仅次于广深，成为珠三角第三大“优质人口红利”大市。

这种人口红利的释放，反过来也在推动着从亚艺湖、千灯湖到季华东路的城市中心不断成熟、扩容。

居住价值回归

一边是城市繁华，一边是江岸生活

在“强中心”价值爆发的同时，城市中心的居住优势再度被聚焦。

以季华东路上已成熟发展十年的万科金域蓝湾为代表的大型社区为例，根据蓝湾朴邻数据反馈，小区购房者超过80%均为自住客户(数据出自万科物业调研报告)，正如城市中心价值回归，中心区的房地产市场也正在实现理性、稳健发展。这种以区域价值兑现和实际居住需求支撑的，首先是物业价值的稳定性，一份来自合富置业发布的年度存量房大数据显示，禅桂中心区的优质二手房住宅小区，均价纷纷突破了每平方米2万元甚至是3万元的平均单价水平，不少核心地段的小区二手房单价，在居住需求不断增加的情况下，其价值日益体现。

同时更重要的是区域配套的聚集建设。同样是以万科金域蓝湾为例，小区北面是商业以及规划中的地铁4、6号线，南靠江岸，一边是接驳珠三角立体交通的快捷与高效、一边是两条商业走廊的繁华与便利、另一边则是江岸生活的悠闲与美好。

正是，一座城市的中心与未来在城市的中心与资源的聚集；一个社区的宜居在于每天晚上归家路上有散步的老人与嬉闹的孩子，有抬起头建筑物上亮起的那万家灯火。

城市中心与安居置业的价值在回归，桂城万科金域蓝湾，强势回归。

文章来源于南方都市报