<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

顺德发布"三旧"改造实施细则,指定类型不得低于500亩

0
分享至

日前,佛山市顺德区人民政府正式印发《顺德区深入推进城市更新(“三旧”改造)工作实施细则》(以下简称《细则》)。

南都记者留意到,在3月底到4月上旬公开征求意见后,市场反馈意见中多数对引入市场改造主体、以及市场改造主体的具体实施细则十分关注,同时对包括联动改造、工改住等方面提出进一步建议。

本次正式发布的《细则》在对城市更新项目除了对城市更新范围、流程、政策规定与监管等方面明确实施细则之外,还特别对旧村居和旧城镇引入市场主体改造发布了操作指引。

细则突出“政府引导,市场运作”

鼓励连片改造保障公益用地

《细则》指出,为构建科学合理的城市更新(“三旧”改造,以下简称“城市更新”)政策体系,推动顺德区建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区工作,按照“政府引导、市场运作、规划统筹、公共优先、连片改造、产业保护、利益共享、公平公开”的基本原则,结合实际制定本实施细则。

从本次《细则》在征求意见稿的完善和提升方面可以看到,三旧改造工作进一步在“政府引导、市场运作”的原则下,对引入市场改造主体、联动改造等企业关注细则进一步优化,同时制定了操作指引。

同时,《细则》还特别提出注重连片改造,以及保障公益性用地。根据规定,城市更新单元的划定应符合市27号文的一般要求,且原则上不小于10公顷。除改工项目主导的情形外,城市更新单元范围内应包含完整的规划独立占地的城市公益性项目用地,城市更新单元内可供无偿移交给政府用于建设公益性项目的独立用地应大于3000平方米,包括区域交通设施用地、区域公用设施用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地以及部分公共管理与公共服务用地、幼托用地等等。

多企业关注联动改造

须位于20个现代化产业集聚区内

在征求意见稿中,多个意见反馈聚焦在联动改造的操作流程。有意见认为,本实施细则未对“旧厂房改造”“联动改造”操作流程进行规定,建议增加此类操作流程。对此政府反馈为“采纳”。

据南都记者采访了解到,在以政府引导,调动市场力量参与城市更新工作中,多数企业最关注的是联动改造。也就是指改造后涉及住宅功能且以协议出让方式供地的旧厂房改造项目或独立宗地(非共有产权)旧城镇改造项目的土地原权属人,需按规定完成一定规模的城乡建设用地增减挂钩拆旧复垦项目或自行改造的拆除重建类工业提升改造项目。

本次发布的《细则》中对于联动改造进行了详细的操作指引。并提出要求,联动自行改造拆除重建类工业提升改造项目的,改工连同改住项目须位于顺德区已经划定的20个现代化产业集聚区内,改造启动规模原则上不低于500亩,其中改工项目须相连成片,改造后容积率不得低于2?.5,住宅项目改造后容积率原则上不高于2?.5。

旧村居引入市场主体改造必须通过区公共资源交易平台公开选取

在征求意见稿中,有意见反馈,“改造流程”应进一步对“权利人引入市场改造主体”环节(时间节点)进行说明,即在哪个环节可由权利人引入市场改造主体,以及希望明确旧城镇改造中“权利人引入市场改造主体”操作流程,即采取何种方式(或何种路径)可确认市场改造主体的合法身份(或合法资格)。

南都记者留意到,在本次正式发布的《细则》中,特别对旧村居和旧城镇引入市场主体改造发布了操作指引。

以旧村居为例,根据规定,旧村居改造项目可以选择由政府组织实施后公开出让给市场改造主体,或者选择由村居集体全资公司自行改造,也可以选择由公开招标合作方推进改造,后两种改造模式允许采取协议出让供地方式。但旧村居改造项目引入市场主体改造必须通过区公共资源交易平台公开选取。

《细则》针对旧村居引入市场主体改造基本流程、城市更新单元划定、改造意愿表决以及公开选取市场改造主体等等流程进行明确。同时,对旧村居建筑面积认定与补偿和签订项目实施监管等进行规范。此外,还对市场改造主体退出机制和政府的补位作用进行强化。

采写:南都记者路漫漫

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
重要公告!明天开始!

重要公告!明天开始!

江南晚报
2023-06-06 20:38:55
1928年,林徽因在欧洲度蜜月的照片,穿的衣服时髦大都自己设计

1928年,林徽因在欧洲度蜜月的照片,穿的衣服时髦大都自己设计

射手娱评
2023-06-06 15:28:33
蓝澜多张生活照曝光,梁局父母不接纳,梁太太家世好对公婆也孝顺

蓝澜多张生活照曝光,梁局父母不接纳,梁太太家世好对公婆也孝顺

子芫伴你成长
2023-06-06 22:56:53
“京圈真格格”出场撕遍内娱,关晓彤算什么啊!

“京圈真格格”出场撕遍内娱,关晓彤算什么啊!

女孩不怕
2023-06-05 07:30:21
俄罗斯向中国释放的信号,对中方而言是个难题,挖坑等我们去跳?

俄罗斯向中国释放的信号,对中方而言是个难题,挖坑等我们去跳?

暴龙历史记
2023-06-06 03:14:26
迎“烤”!天津明将突破37℃!还有雷阵雨+冰雹+大风!

迎“烤”!天津明将突破37℃!还有雷阵雨+冰雹+大风!

网信武清
2023-06-07 01:20:10
我交往了个黑人男朋友,不料一次醉酒,才知道原来做女人这么快乐

我交往了个黑人男朋友,不料一次醉酒,才知道原来做女人这么快乐

二月的风
2023-05-28 08:50:26
黑龙江海林遭受暴雨冰雹极端天气

黑龙江海林遭受暴雨冰雹极端天气

环球网资讯
2023-06-06 18:27:46
这腿比我命还长

这腿比我命还长

猫猫狗狗总会有的
2023-06-06 18:09:57
曝苏艳顾成被热议系遭人嫉妒,全国1700院士,每年只有94篇nature

曝苏艳顾成被热议系遭人嫉妒,全国1700院士,每年只有94篇nature

小义了不休
2023-06-06 19:45:09
一个中产家庭消费降级的铁证

一个中产家庭消费降级的铁证

秋日么么茶
2023-06-07 01:12:34
美国恐有灭顶之灾?美专家发出警告:拜登千万不能同时惹怒中、俄

美国恐有灭顶之灾?美专家发出警告:拜登千万不能同时惹怒中、俄

边界谈判
2023-06-05 22:32:10
突发!武汉市副市长王清华被查,3天前还公开露面

突发!武汉市副市长王清华被查,3天前还公开露面

华夏时报
2023-06-05 18:07:08
男子与足浴店女技师发生关系,1周3次,揭开了被“特殊服务”毁掉的婚姻真相…

男子与足浴店女技师发生关系,1周3次,揭开了被“特殊服务”毁掉的婚姻真相…

最潮生活
2023-06-05 17:03:39
周继红:全红婵背后母爱式的强大支持者,为国争光是她事业主风格

周继红:全红婵背后母爱式的强大支持者,为国争光是她事业主风格

娱乐贴士站
2023-04-30 07:10:30
4换2,湖人队再组地震级交易,老詹欣然接受

4换2,湖人队再组地震级交易,老詹欣然接受

热血排球资讯
2023-06-06 10:06:22
有个突发的大瓜刷屏了...

有个突发的大瓜刷屏了...

假装是天堂
2023-06-06 23:15:54
震碎三观!女教师在丈夫出差期间出轨,聊天记录和照片被曝光

震碎三观!女教师在丈夫出差期间出轨,聊天记录和照片被曝光

卿子书
2023-05-24 15:19:38
热刺官宣新主帅!三冠王主帅签约4年,创英超历史,曾出战亚洲杯

热刺官宣新主帅!三冠王主帅签约4年,创英超历史,曾出战亚洲杯

奥拜尔
2023-06-06 17:52:33
再见热刺,恭喜皇马!涨薪400万+队内顶薪,安切洛蒂钦点,冲金球

再见热刺,恭喜皇马!涨薪400万+队内顶薪,安切洛蒂钦点,冲金球

球场新视角1号
2023-06-06 16:14:16
2023-06-07 04:28:49

佛山房产

证监会对万达提出6大问题 涉及高额分红等

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

因解说对中国车手使用歧视性词汇 英国天空体育道歉

头条要闻

因解说对中国车手使用歧视性词汇 英国天空体育道歉

财经要闻

体育要闻

阿根廷队官推:后卫蒙铁尔因伤缺席亚洲行

娱乐要闻

结婚4周年!Akira来台获林志玲送贺卡

科技要闻

离开中国,黄仁勋头也不回?

汽车要闻

预售13.98万起 北京现代沐飒MUFASA将6月上市

态度原创

亲子
艺术
本地
房产
数码

亲子要闻

白天生的娃和晚上生的娃,哪个更好?不是迷信,还是有科学依据的

艺术要闻

用一个展览,追溯伦勃朗四十年创作生涯的演变

本地新闻

香港天桥下的阿婆,才是AKA地下rapper

房产要闻

「中建璞园」获建设工程规划许可

数码要闻

一文看懂WWDC23:Vision Pro头显来了!还有5大系统更新

无障碍浏览 进入关怀版