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探营季华路沿线:东边二手大盘居多,西边新盘聚集

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沿着在建地铁2、3号线以及广州地铁7号线去寻房,上期带大家去探寻了3号线北段的狮山板块,接下来沿着桂丹路往南,首先进入的是禅城城北片区,以火车站站点为核心周边分布着一些新老房源,但周边环境欠佳最为诟病;从中山公园到叠滘、桂城站点一带全是二手房源,需要细细淘房;一手房、次新房分布最多的是季华路沿线的3号线镇安站、电视塔站周边,以及2号线从石湾站到南庄站一带,本期我们就沿着季华路从东到西走一走。

片区轨道分布情况:

已开:广佛地铁1号线

在建:广佛环线城轨、地铁2、3号线

规划中:地铁4号线、7号线

季华东:东平河边新盘引关注

季华东板块围绕地铁3号线镇安站和电视塔站两个站点。离镇安站最近的是二手房星星凯旋国际,出门250米就是地铁站,且楼龄只有三四年,园林较大,是周边成交较好的楼盘。房源以89㎡~120㎡的三房为主;四房最大的有272㎡,最小的128㎡也有四房,但房源不多。

镇安站附近还有怡翠玫瑰园、金地珑悦、怡翠世嘉几个二手盘,距地铁900米~1.6公里不等。价格最低的是怡翠玫瑰园,但楼龄已近15年,成交较多的是120㎡~130㎡左右三房,尤其是一些16、18楼顶层复式。相比起来,金地珑悦属于中型体量社区,有不少76㎡~89㎡的二三房,还有89㎡的复式大三房,适合年轻的刚需购房者。怡翠世嘉虽处季华路,但区属南海桂城,社区较大,楼下就是鹏瑞利商场,商业氛围浓厚是其优势。

电视塔站周边有恒福新城、鸿业城市花园和绿地璀璨天城几个二手盘,在400~600米范围内。最近的是恒福新城,楼龄约8年,房源较多,最小的有55~76㎡两房,但很多是没有厅出阳台,朝向不好;三房最小83㎡,最大的124㎡。

如果要买新盘,可以关注季华七路上的金域蓝湾二期,最近的是地铁镇安站,但也有将近3公里,优势是可借力金域蓝湾一期的成熟氛围,且可南向望东平河,规划中的4号线在门口有一个季华东站,项目已开放了销售中心和样板房,预计本月开卖。项目将首推C区的4、5栋,4栋包括93㎡、96㎡两种户型,都带入户花园,但遗憾是都没有工作阳台,只有小部分户型能有江景。中大户型的5栋面江,包括117㎡和146㎡四房两种,阳台较大。据了解,项目客户群中有不少是一期的业主,有的是为了改善居所,意向146㎡大户型,也有的想为父母买一套小三房。

禅西:魁奇路地铁上盖盘将推新货

沿着地铁2号线向西,石湾、张槎板块近年来也冒出了较多新盘。首先推荐的是魁奇路地铁站上盖的新福港鼎峰,即将推出三期新品93㎡~158㎡新品,已开放了样板间。该项目是广佛地铁1号线和2号线的交汇站,地铁上盖商场已经开业,且人气还不错,周围也有多个成熟小区,生活便利。唯一的劣势就是没有地面园林,住宅都在商场之上,但设置了空中园林和会所,也有近3万㎡,绿植搭配品质感较好,还有空中泳池,整体精致感不输地面园林。

石湾文化广场旁的2号线石湾站周边也有新盘,招商岸芷汀兰,销售中心已开,样板间准备开放。项目距离石湾站约1.9公里,离广佛地铁1号线同济路站也不远,附近规划有地铁4号线江湾路站。项目规模不大,仅4栋住宅和5栋公寓,且分两宗地块开发。一期包括两栋住宅,包括有95㎡三房和110㎡复式四房,两梯四户。

2号线上最重磅的是张槎站,是广佛环线和地铁2号线的交汇,未来4号线也规划接入,因此周边做TOD?开发。目前片区没有在售新盘,但次新房不少,距地铁最近的依次为海湾城、智慧新城、中海凤凰熙岸。最推荐的是中海凤凰熙岸,一线临江,还有中海的品牌加持。二手市场有不少三四房源放售,面积为108㎡~134㎡。

莲塘站周边融创望江府、龙光玖龙湾和童梦天下三盘,景观最好的是融创望江府和龙光玖龙湾,南向东平河,虽然交楼不久,也有房源放出;距地铁最近的是童梦天下。

南庄:

新项目聚集镇内

主打精致小盘

2号线一期末端三站,绿岛湖站、湖涌站和南庄站。目前开发得较好的是绿岛湖站,围绕绿岛湖景观已有绿岛湖壹号、阳光城檀悦、金茂绿岛湖、保利翡翠公馆、世茂望樾、和黄涟岸6个盘,除涟岸以外,其余都有在售新货。从近地铁来看,保利翡翠公馆最近,约800米,其次是涟岸和阳光城檀悦,而规划中的地铁4号线还有绿岛湖中站和北站,将利好涟岸和世茂望樾项目。从景观上看,绿岛湖壹号3号地块和金茂绿岛湖的1、5、6号地块都可望湖。而檀悦为西向望湖,东向望江。世茂望樾位于片区北部,南向隔着湖滨世家和绿岛湖壹号,只能北望东平河。

保利翡翠公馆在售146㎡大户型单位,毛坯发售;即将加推25座95㎡~129㎡三四房,带装修发售;绿岛湖壹号在售81座,户型面积涵盖95㎡~135㎡三四房; 金茂绿岛湖也在上月中推出了新品,98㎡三房以及130㎡四房;世茂望樾为全复式产品,在售3栋,110㎡~120㎡四房毛坯出售,特色是5.5米高挑阳台,大面积主卧。

此外,南庄镇内两个全新项目也值得关注。距离南庄站约750米的华润玖悦,预计本月开盘,规模不大共4栋,户型为95㎡~129㎡三四房,98㎡横厅三房,开间有6.5m米;129㎡竖厅四房,南北双阳台,4米开间,三间房南向,户型高实用性是该盘的亮点。

而位于南庄镇内吉利广场旁的合景阳光城也已开放了销售中心和样板间,同样是精致小盘,总共三栋住宅一栋公寓,85㎡~107㎡户型为主。将首次开售最靠内的一栋,共22层,两梯四户,包括85㎡和92㎡三房,均为南向。小面积户型能做到两房朝南,低密度、好朝向是该盘最大特色。

文/图佛山日报记者吴琦媛

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