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北滘北拓对接佛山新城,东部新城一体化发力

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顺德区上周举行了2019年商住用地项目推介会,展示十大镇街26宗商住地以及22宗村改重点项目。而就在本周,大良碧桂路以东、澄海东路以北地块顺利拍出,由宝能集团获得;本月底,乐从北围新桂路以西、创富二路南北两侧地块也将开拍。

除此之外,今年顺德区重点推介的地块还包括大良东区、北滘新城、伦教、陈村等热点区域,其中北滘、大良地块普遍位于在建佛山地铁3号线、广州地铁7号线顺德段站点周边,将带动顺德地产市场更受关注。

文/图佛山日报记者吴琦媛

北滘新城北部板块推出超18万㎡地块

今年北滘推介地块共3宗,都位于北滘新城及辐射区域,备受关注的是,这三宗地块占地都在9万㎡以上,其中最大的达到18.9万㎡,为近年来少有的巨无霸型地块,颇受大型房企青睐。

这宗巨无霸地块位于北滘美的大道北侧、横五路东侧,属于北滘新城的北部板块。地块东望潭洲水道,南望君兰高尔夫,西面就是在建的美的领贤公馆、TOD项目顺德未来城,还有片区最值得期待的教育配套,华南师范大学附属北滘学校,距广州地铁7号线美的大道站也只有500米。

另一宗北滘横五路以东,乐创路以北地块就位于上述地块东面,属于广州地铁7号线益丰停车场上盖部分,占地约11.26万㎡。值得关注的是,去年顺德区发布的益丰TOD片区规划显示,片区定位产居融合发展、创智社区枢纽,共规划5宗住宅地块、一所小学、3所幼儿园和两个农贸市场。

北滘新城目前在售项目包括顺德未来城、美的绿城凤起兰庭、合景天銮和美的壹号公馆。顺德未来城作为首个TOD综合体项目面世颇受关注。

北滘僚莘路以西、荷岳路以南地块位于北滘新城与佛山新城交界处,地铁3号线美旗站旁,东面就是美的库卡智能制造工业园,北面不远处是潭洲国际会展中心,沿荷岳路西行约4公里也可以享受到市妇女儿童医院、东平小学等佛山新城核心配套。该片区目前在售楼盘只有金辉优步大道,北面在建大型城市综合体项目万科天空之城将成为板块重要商业配套。

德胜新城重回视野 大良东区全新补货

宝能出手拿下碧桂路以东地块、龙光天瀛开放外展厅亟待入市,还有同处该片区的大良苏岗村地块待拍,这都使得大良德胜新城成为近期的市场焦点。

德胜新城是大良最早发展的新城区板块,早期集中在碧桂路以西,聚集了嘉信城市花园、万科兰乔圣菲、龙光·水悦城邦、保利中环等项目,但近两年少有地块拍出,只有万科金域滨江、保利碧桂园悦公馆在售,使得片区热度降低。而随着碧桂路的全线贯通以及一河两岸景观规划逐步实现,滨水宜居氛围凸显,碧桂路以东区域也进入大开发阶段。

此次由宝能集团拿下的大良碧桂路以东、澄海东路以北地块,占地近4万㎡,最大优势是紧邻德胜水道,周边有德胜东路、澄海路、碧桂路等主干道,还有华侨中学、京师励耘学校、博物馆、大信新都汇等教育、商业配套。因此紧邻该地块的龙光天瀛一亮相即受关注,该项目规划11栋高层住宅和6栋联排别墅,布局南低北高,别墅享一线江景,预计6月底开放实地销售中心。

将于本月23日开拍的苏岗村地块位于片区东部,占地逾8.8万㎡,北面紧邻德胜东路,东面被大量湿地河滩环抱,环境更生态僻静。

以顺峰山为价值核心的大良东区也“有料到”。位于在建3号线驹荣北路地铁站以南的一宗地块也被重点推介,地块占地约9.4万㎡,近地铁,周边大量成熟小区、商业配套覆盖是其最大优势。而该地块周边已基本没有新建项目,新盘多聚集在华侨城欢乐海岸以东的南城水轴板块,包括在售的中洲府、龙光玖龙郡以及即将开售的华侨城云邸等。

伦教推介5宗地块 北接北滘南连大良

顺德东部新城三大组成部分之一的伦教,今年大力推介5宗地块。这些地块部分位于伦教中心城区羊大路周边,包括南方医科大学顺德医院东侧地块以及伦教南苑东路以南、教育路以东和以西两宗地块。这几宗地块占地面积不大,4万㎡左右,周边配套齐全是最大特色,例如南方医科大学顺德医院、和平医院、顺德区实验中学、伦教中学等,还靠近广珠轻轨顺德站。

伦教推介的另外两宗地块位于一南一北,北部105国道以西地块临近北滘新城,占地近7万㎡,有顺德水道的江景资源,也可以通过三洪奇大桥链接到北滘的配套资源。伦教碧桂路以东、东乐路以北地块占地超8万㎡,属于伦教与大良交界的南方智谷片区,同时邻近顺峰山公园、东乐路、碧桂路、广珠西线等,能享受到大良东区的规划及配套辐射。

业内看市

顺应市场增加土地供应

顺德中心区成下一个发力点

据佛山中原策略研究中心统计,今年前四个月,顺德区新增供应住宅123.4万㎡,同比增加4%,网签面积116.78万㎡,同比增加481%,领先其他四区。

中原地产策略研究中心副总监朱伟德分析认为,顺德宜居价值显现,土地供应亟待增加。此次顺德推介的26宗商住用地,有的城市配套非常优越,有的围绕交通站点TOD规划,还有现代产业园区的配套用地项目,具有区位优势与商业前景,因此受到很多房企的关注。

朱伟德表示,北部三镇随着轨道交通等设施建设加快,以及美的库卡、大疆无人机等现代化生产基地,因产业、城市基建等优势已为置业者所认可。因此政府逐步将很多资源投放到大良、容桂、伦教等中心城区,加速一体化建设,会成为市场下一个热点。而对于杏坛、均安等顺德西南部,因为仍处洼地,已经受到一些外来开发商的关注,如禹洲、蓝光、河北荣盛等。

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