11岁万科二代提问巴菲特 原来首富竟是美国第二大房产中介

人家11岁就参加过两次巴菲特股东大会！

“我的11岁，还在努力抄作业。”

文 | 张心梦

一年一度，被视作中国投资者的“朝圣之旅”的巴菲特股东大会在5月4日落下帷幕。

对于现年89岁的巴菲特而言，每一年都可能成为其出席的最后一次股东大会。

今年的股东大会上，伯克希尔董事长、首席执行官巴菲特和副董事长查理·芒格现场共回答了56个问题，其中关于中国或由中国人提出的问题的有4个，涉及5G、中国金融开放以及“变老”与人性等。

图为巴菲特

11岁中国少年提问巴菲特 其父曾任万科广州副总经理

今年股东大会，厉害的小朋友特别多，一共有四位小朋友向巴菲特和芒格提问。

其中一位名叫J.C的11岁中国男孩用流利的英语提问刷爆网络。他提问巴菲特，“你说过你越老对人性有更多的了解，你能不能讲讲你学到了什么？对人性不同的理解如何帮助到你做更好的投资？”

巴菲特回答到，随着年纪越大，身体状况肯定也是慢慢不如以往了。如果自己现在去考美国SAT，可能没办法拿到自己当时20岁时的成绩，这会是让自己非常难堪的一件事情。

但巴菲特也认为，人越老，阅历就更丰富，自己慢慢可读出人性的一些东西，肯定比年轻的时候要学得更多。但在成长道路上，在学习和生活中，都吸取了很多教训，这些是不能靠读书学到的。

“我们真正通过什么去学习呢？我们有时候是必须要通过你更多的阅历、更多的积累去学习这一点。除了我所有的缺点之外，我可能没有像以前那么敏捷地做一些事情了。但我对人性的行为确实有更敏锐的观察，比25年前、30年前还要多。”巴菲特说。

该男孩自称，已经是第二次参加巴菲特股东大会了。有媒体报道，小男孩的爸爸陈蔚文今年44岁，2007年9月加入万科，曾任万科总裁办公室主任，万科广州副总经理。喜欢个人投资。2013年参加波士顿马拉松，获王石点赞。陈蔚文还曾供职于宝洁公司，先后任战略经理、品牌经理和市场经理。

对于男孩出色的现场表现，有网友调侃，“仿佛看到了一个未来的常青藤赛艇运动员 ”。

巴菲特：美国第二大“中介头子”

在今年的股东大会上，巴菲特并未提及关于房地产的内容。不过，作为全世界最富有的人之一，巴菲特第一桶金正是来源于房地产。

1945年，正在读高中的巴菲特用送报纸攒下的1200美元工资，买下了一处占地40英亩的农场土地，而后把土地转租给佃农使用并收取租金，通过农场土地出租正式迈出“以钱赚钱”的第一步。

巴菲特住了多年的老房子

21世纪初期，巴菲特通过收购HomeServeces，开始正式进军房地产行业，成为房地产大亨。

收购HomeServeces之后，巴菲特的公司伯克希尔开始大举进击房地产，从此不再低调。2017年，HomeServices一连收购3家地产公司，从此成为了美国第二大房地产中介公司。

在去年的股东大会上，谈及房地产中介市场时，巴菲特提到，这不是一个特别赚钱的行业，“要做房地产经纪人，不是走一趟就可以卖了房子。这是人类的本质。所以今天的房地产中介人，以及他们主要怎么样运用他们的钱，我们都很尊敬他们使用钱的方式，这是他们辛苦得来的血汗钱。每一个行业里面都有自己的一些问题，当然我们还会继续买一些中介公司，这是我们的想法。”

关于房产中介佣金的问题，巴菲特搭档认为，有的时候是不合理的，如果说你今天这个房子是两千万，当然这个佣金听起来实在是很高。如果说两千万的房子5%的佣金，那实在是太好了。但想想看，谁会付得起两千万的房子？多少人买得起这样的房子？一般的佣金是多少？其实还是不错的。

彼时，伯克希尔旗下已经拥有几家房产中介公司，但巴菲特还不满足，“我们如果得到全美国10%的中介公司的比例的话，那还是不错的一个想法。”

中介之外，巴菲特还投资了商业地产。

1993年，纽约商业地产市场因为一大批美国金融机构破产后撤离曼哈顿而陷入低迷，于是美国政府专门成立了一个收集破产银行的不良资产的公司RTC，然后通过出售资产来偿还债务。

巴菲特看到这个情况后，审核了市场上折价出售的商业地产，大举买进纽约大学附近的房子。

对此，巴菲特后期解释虽然纽约房地产市场崩溃了，但纽约大学还在：公司总部可以搬走，但纽约大学肯定不会搬。

纽约大学及华盛顿广场

这笔仅有的商业地产投资为巴菲特赢得了巨大的收益，投资当年的现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报达到150%。

目前巴菲特仍持有这笔资产，纽约大学附近也早已成为寸土寸金的地方。