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南海多盘抢闸"五一"假期,北滘"1"字头纯新盘入市

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踏入传统“红五月”,各大房企纷纷抓住这个黄金节点,加紧推货。而佛山楼市的一大看点,便是一大波新盘入市“撕杀”。据不完全统计,五月销售季全市约40个有营销动作,其中约五成为纯新盘。这些新盘有哪些卖点,又集中在哪些板块,值不值得入手?网易房产带你探“新”!

“五一”假期嗖的一下过去了,除了出门旅游,你有错过看房买房的好时机吗?据统计,佛山约22个楼盘扎堆有动作,值得关注的是,限购区域中约12个纯新盘在五一前后争相亮相或入市。

同时,一手新增供应量急速上升。据不完全统计,上周全市共有27个项目取得预售证,共增预售4017套新货,为五月旺季推货蓄力。

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南庄盼来两个刚需盘入市

但住宅总量不到700套

一手缺货已久的南庄板块,终于迎来两个全新盘入市:华润置地玖悦和合景阳光城领峰,均主打刚需三四房产品,然而两盘住宅总量不足700套,合景领峰更有信心年内能清盘。

合景阳光城领峰地处禅城南庄吉利广场南,是阳光城于2018年3月以总价3.13亿竞得,折合楼面价约7358元/平,溢价38%,与合景泰富联合开发,销售中心和样板房已于4月27日开放。

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【项目区位图】

据了解,项目体量不大,占地仅10633平方米,建面约57898平方米,共规划4栋楼。

其中13号1座、13号2座以及14座为洋房产品,层高分别为22层、23层以及31层,21号楼为27层的公寓。

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【项目沙盘图】

据项目销售介绍,洋房产品主打南庄本地客。洋房面积有85㎡、92㎡及107㎡南向三房,货量约272套;公寓产品面积约30-60㎡,具体有待开发商进一步公布,货量约462套。

项目预计首推13号2座, 2梯4户,涵盖85/92㎡三房,朝向均为南,实用率约8成,带装修发售,售价待定,预计最快五月或六月开售。

来看看具体户型。这个92㎡三房两卫户型方正,做了双阳台设计,南北对流不成问题。

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【92㎡三房户型图】

三个卧室不算宽敞,尤其是主套,放下正常的衣柜后会显窄,但胜在都设置了飘窗,其中两个朝南,一家三口居住起来也十分舒适。

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【92㎡样板间—客厅】

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【92㎡样板间—主卧】

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【85㎡三房户型图】

配套方面,项目周边生活氛围浓厚,有吉利购物广场、南庄汽车客运站、南庄中心小学等,虽未有高档商业配套,但能满足业主的基本生活所需。

至于价格,项目尚未公布,周边在售的帝景蓝湾、万科城等二手房均价约1.1-1.4万元/㎡,而版块内新房长期缺货,首期开售价格接近2万/平也不是不可能。

同样矜贵的约2公里外的华润置地玖悦,预计5月开售,目前开放了销售中心。

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该项目地处南庄大道北侧,与建设中的佛山地铁2号线南庄站相距不超700米,体量与合景阳光城领峰相近,占地约1.8万㎡,总建面约6万㎡,规划4栋住宅,呈环状排列。项目地块于2018年6月成交,成交楼面价为10030元/㎡,至今仍保持着南庄城区楼面价记录。

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产品方面,涵盖95-128平三四房户型,2梯3户/2梯4户设计,共计415套。首推1/2座洋房,涵盖95-128平三四房,共计170余套,装修情况和售价均待定。据销售透露,如果带装修发售,价格预计17000-19000元/㎡之间,如果毛坯发售,价格预计在15000-16000元/㎡之间。

配套方面,项目毗邻南庄镇广播电视站,周边有南庄文化中心、南庄镇政府、南庄医院以及银行食肆等配套,具有一定的人居氛围。同时,项目还设有3栋1层高的临街商业以全龄化活动场所等配套。

交通方面,项目紧挨南庄大道,靠近佛山一环。值得一提,按照规划,佛山地铁2号线最快将于2020年试运营,届时从地块出发可快速穿越禅桂,直达广州南站。

北滘新盘罕见“1”字头

板块内一手最高2.7万/㎡

北滘因紧邻广州,居住环境佳等优势,一直是楼市兵家必争之地,房价普遍在2万+/㎡,刚于4月底开盘的顺德未来城TOD项目,最高房价更高达2.7万/㎡。而同地属北滘的中铁建领秀公馆,首期洋房吹风价仅16800元/㎡,价格洼地当之无愧。

该项目位于靠近佛山一环,毗邻龙涌工业区。占地面积为155900㎡,总建面为503400㎡,规划有18栋楼宇,分两期开放,一期将于近期开盘。

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【项目沙盘图】

交通方面,目前项目通过三乐路、佛山一环、广珠西线高速可与广州、佛山连接,较为便捷。周边规划中的佛山地铁3号线美旗站和规划中的14号线莘村站。

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【项目区位图】

项目周边多以汽修厂和村落围绕,环境一般,配套也不上档次,附近有龙溪公园、莘村市场、马龙小学、龙涌小学、莘村小学、莘村中学等。另外,项目自身配建一所6个班幼儿园、肉菜市场、近5000㎡的创意下沉式会所。

产品方面,一期主打户型涵盖90-140㎡三四房,首推13、15座,2梯4户设计,楼高25/27层不等,带装修发售。

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【91㎡三房样板间】

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【115㎡四房样板间】

据项目销售介绍,项目首期售价将会有惊喜,吹风16800元/㎡,而目前周边在售的仅有,在售均价约2.1-2.3万/㎡。

美的置地大沥首盘抢跑

主打90-115㎡三四房

每逢楼市旺季节点都不乏“抢跑者”,以便更多地蓄客。位于大沥广佛路与岭南路交界的美的玖峰广场就是其中之一。

该项目抢在“五一”前于永旺梦乐城开放了城市展厅,正式亮相,据悉,项目预计最快7月开销售中心,售价待定,争取年内开售。

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美的玖峰广场是美的置业首进大沥的项目,所在地块由美的置业2018年6月竞得,折合楼面价为11970元/㎡。项目总占地2.3万㎡,由1栋商业楼和3栋住宅组成,总共524户。

从沙盘上看,4栋高层交叉设计保证采光其中,1座楼高29层,2-3座楼高31层,全部两梯六户设计,包括建面约90㎡三房和建面约115㎡四房两种户型,预计将首推1座和2座产品,全部带智能装修发售。

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【项目沙盘图】

目前,大沥镇中心板块仅有保利珑门、方圆南海小城之春和华福熹云水岸3个项目在售,价格以20000-22000元/平为主。

从户型图来看,建面约90㎡户型为两室两厅两卫一阳台设计,客厅为传统竖厅,主卧阳台均为南向。

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【90㎡户型图】

而建面约115㎡户型为3+1房两厅两卫一阳台设计,客厅为横厅,南北通透采光性好。

区位方面,项目向东沿广佛路,大约8公里可到荔湾滘口;往南走桂和路,5公里左右进入桂城千灯湖。按照此前公布的相关规划,5号线、6号线交汇的江夏站也在项目北侧。

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【项目区位图】

周边配套成熟,有永旺梦乐城、九龙公园、广佛智城等,根据去年6月南海区发布的千灯湖中轴线规划,项目所在的片区将定位为广佛国际电商城中心区,预计未来规划区人口规模为1.05万人。片区内未来还将新增24个班的小学和初中各一所。

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【周边环境】

目前项目周边有不少旧厂区,预计未来将会被改造,附近居住环境将得到进一步改善。

以上是本期五月探“新”策划的内容,有踩到你想pick的盘吗?后续将有更多精彩内容奉上,敬请期待!

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