<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

住宅物管条例出征求意见:物业承担的水电气费不得列入公摊

0
分享至

南都讯 记者刘军艳 昨日,佛山市人大常委会发布《佛山市住宅物业管理条例(草案修改建议稿)》(下称建议稿),向市民和社会各界公开征求意见。建议稿对业主大会的筹备、业委会的选举和职责、物业管理服务、物业的使用和维修等列出了详细规定,拟于6月进行二次审议。

动用住宅专项维修资金应满足两个“三分之二”

根据建议稿,百分之二十以上业主书面联名,或已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的等,业主可以向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会。

其中规定,业主大会决定筹集和使用住宅专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

经投票,可终止或恢复业委会委员资格

建议稿对业委会的职责、选举、履责等进行详细规定。公开性是对其工作的要求之一。建议稿规定,业主委员会应当于每季度结束十五日内将工作经费和工作补贴的开支情况在物业管理区域的显著位置和物业管理信息化系统公告三十日以上,接受业主监督。开支情况应当明确具体的列支项目和费用情况。

还规定,业主委员会委员职务中止的,经业主委员会三分之一以上委员或者持有百分之二十以上投票权数的业主提议,业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权,可以决定是否终止或恢复其委员资格。

前期物业合同服务期限不得超4年

现在不少楼盘都是分期开发,建议稿规定,分期开发的住宅物业,应当根据物业管理区域进行前期物业管理招标。前期物业合同的服务期限,最长不得超过四年。

建议稿还规定,建设单位应当依法配置物业服务用房。物业服务企业在征得有利害关系的业主同意后,可以将物业服务用房用作为本物业管理区域提供服务的企业员工的办公、宿舍、饭堂等用途,不得挪作他用。

合同约定“物业服务企业履约保证金的管理使用”

建议稿指出,业主、业主委员会选聘或者续聘的物业服务企业的,应当依法签订物业服务合同,并约定如下事项:公共收益的管理使用;物业服务企业履约保证金的管理使用;物业服务企业使用机动车停车位等公共设施的约定等。

对于物业服务企业而言,根据规定,不得有下列行为:将一个物业管理区域内的全部物业管理业务整体转让给他人;擅自改变物业服务用房用途的;擅自收取进场费、入场费、占位费的;将应当承担的用水、用电、用气等费用列入业主公摊费用的;擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的等。

未约定的管理费用不得超过收益的20?%

关于公共收益的问题,根据建议稿,物业管理区域内依法属于业主的公共收益包括:依法利用共用部位、共用设施设备经营所得收益;物业管理区域内业主共有土地被依法征收所取得的补偿费用;管理规约、业主大会议事规则约定或者全体业主决定共同分摊缴交的费用等。

而公共收益主要用于补充住宅专项维修资金,但是经全体业主决定,也可以用于(一)除物业服务合同约定由物业服务企业承担之外的其他服务于业主的费用,包括但不限于共用部位、共用设施设备的维修养护和专项财产保险;合同约定利用共用部位、共用设施设备经营的管理成本、酬金;(二)业主公益活动的开展;(三)业主委员会或者物业管理委员会的工作经费和履职补贴等。

另外,建议稿规定,委托物业服务企业对共有部分、共有设施进行经营的,由业主委员会或者物业管理委员会与物业服务企业协商确定管理费用,双方有约定的从其约定,没有约定的管理费用不得超过收益的20%。

意见反馈联系方式

据悉,《佛山市住宅物业管理条例(草案修改建议稿)》,拟于6月提交市人大常委会进行第二次审议。如果市民有何意见和建议,可于5月20日前通过信函、电子邮件、传真等形式提交至佛山市人大常委会法制工作委员会。信函寄送地址:佛山市禅城区岭南大道北12号六号楼603室,法制工作委员会,邮编:528000。电子邮箱:fsrdfgw@gdrd.cn传真:83335092

相关推荐
热点推荐
重庆一彩民中5581万元大奖,现场捐出100万元

重庆一彩民中5581万元大奖,现场捐出100万元

潇湘晨报
2024-03-28 19:49:19
妻子出轨3人,他灭门两户人家,但放过了妻子,被抓后说出理由

妻子出轨3人,他灭门两户人家,但放过了妻子,被抓后说出理由

阿胡
2024-03-02 13:27:10
小米汽车价格定了!神一样的预测,销量可达2200万辆?

小米汽车价格定了!神一样的预测,销量可达2200万辆?

虹摄库尔斯克
2024-03-27 15:13:41
国家一级演员,当了院长比西门庆玩的还花,潜规则女演员、画家

国家一级演员,当了院长比西门庆玩的还花,潜规则女演员、画家

叙说
2023-10-01 10:00:03
搞不懂的状元!27岁全明星首发,28岁断崖下滑,8项数据生涯最低

搞不懂的状元!27岁全明星首发,28岁断崖下滑,8项数据生涯最低

球毛鬼胎
2024-03-28 13:02:26
有心无力,流浪博士孙卫东被力邀回国,和女博主对话让人看清现实

有心无力,流浪博士孙卫东被力邀回国,和女博主对话让人看清现实

育学笔谈
2024-03-27 16:51:50
台湾突发!抓住了

台湾突发!抓住了

环球时报新闻
2024-03-28 14:44:49
俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

零度Military
2024-03-17 20:51:12
华为宣布4月8日再开新品发布会:智界S7有望重新上市!博主:先看小米SU7定价,再重新规划定价和配置

华为宣布4月8日再开新品发布会:智界S7有望重新上市!博主:先看小米SU7定价,再重新规划定价和配置

和讯网
2024-03-28 12:24:07
新疆爆冷22分惨败!4节全被压着打,球员心态崩了,第2位置恐不保

新疆爆冷22分惨败!4节全被压着打,球员心态崩了,第2位置恐不保

环太平洋老正太
2024-03-28 21:51:08
中俄千万合作告吹!俄海军向全世界宣布“全面弃用中国发动机”,国产技术差在哪?

中俄千万合作告吹!俄海军向全世界宣布“全面弃用中国发动机”,国产技术差在哪?

司马平邦
2024-03-28 20:21:49
太心酸!曹德旺签约现场惊现农夫山泉,宗馥莉亿元善举成强烈反差

太心酸!曹德旺签约现场惊现农夫山泉,宗馥莉亿元善举成强烈反差

叮当当科技
2024-03-28 19:58:41
乌克兰总统与美国众议院议长通话 呼吁美众议院在援乌问题上统一立场

乌克兰总统与美国众议院议长通话 呼吁美众议院在援乌问题上统一立场

财联社
2024-03-29 01:20:35
台湾省单亲妈妈4未成年女儿遭男友性侵,共计360余次,仅判15年徒刑

台湾省单亲妈妈4未成年女儿遭男友性侵,共计360余次,仅判15年徒刑

不掉线电波
2024-03-25 17:53:45
英国王室故事会:关于凯特行踪,大毛已经给了肯定答案

英国王室故事会:关于凯特行踪,大毛已经给了肯定答案

小虎新车推荐员
2024-03-20 12:51:19
必死无疑!俄罗斯正式对乌克兰情报局局长布达诺夫下达全球追杀令

必死无疑!俄罗斯正式对乌克兰情报局局长布达诺夫下达全球追杀令

知秋侃史
2024-03-28 03:33:09
硬气!旅行团37人被扣商店,一分钱东西没买,顺便教云南文旅做人

硬气!旅行团37人被扣商店,一分钱东西没买,顺便教云南文旅做人

奇思妙想草叶君
2024-03-29 01:35:05
年薪1300万不给!如今顶薪都抢着要,场均27.4分,管理层肠子都悔青

年薪1300万不给!如今顶薪都抢着要,场均27.4分,管理层肠子都悔青

小豆豆赛事
2024-03-28 17:41:13
菲律宾前总统阿罗约:西方解决国际冲突靠战争,而中国有东方之道

菲律宾前总统阿罗约:西方解决国际冲突靠战争,而中国有东方之道

环球网资讯
2024-03-28 16:44:13
央行彻底投降,池鱼之殃,亚洲货币遭受重创!美元实施强势反击

央行彻底投降,池鱼之殃,亚洲货币遭受重创!美元实施强势反击

云姐闲聊
2024-03-28 08:24:50
2024-03-29 02:34:44

佛山房产

恒大物业去年收入约124亿

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

天空体育:沃克、斯通斯缺席今日曼城对阵阿森纳的赛前训练

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

家居
时尚
教育
健康
军事航空

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

2024的流行色,一定离不开安可拉红

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

早防早筛,远离肝硬化

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版