<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

住宅物管条例出征求意见:物业承担的水电气费不得列入公摊

0
分享至

南都讯 记者刘军艳 昨日,佛山市人大常委会发布《佛山市住宅物业管理条例(草案修改建议稿)》(下称建议稿),向市民和社会各界公开征求意见。建议稿对业主大会的筹备、业委会的选举和职责、物业管理服务、物业的使用和维修等列出了详细规定,拟于6月进行二次审议。

动用住宅专项维修资金应满足两个“三分之二”

根据建议稿,百分之二十以上业主书面联名,或已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的等,业主可以向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会。

其中规定,业主大会决定筹集和使用住宅专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

经投票,可终止或恢复业委会委员资格

建议稿对业委会的职责、选举、履责等进行详细规定。公开性是对其工作的要求之一。建议稿规定,业主委员会应当于每季度结束十五日内将工作经费和工作补贴的开支情况在物业管理区域的显著位置和物业管理信息化系统公告三十日以上,接受业主监督。开支情况应当明确具体的列支项目和费用情况。

还规定,业主委员会委员职务中止的,经业主委员会三分之一以上委员或者持有百分之二十以上投票权数的业主提议,业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权,可以决定是否终止或恢复其委员资格。

前期物业合同服务期限不得超4年

现在不少楼盘都是分期开发,建议稿规定,分期开发的住宅物业,应当根据物业管理区域进行前期物业管理招标。前期物业合同的服务期限,最长不得超过四年。

建议稿还规定,建设单位应当依法配置物业服务用房。物业服务企业在征得有利害关系的业主同意后,可以将物业服务用房用作为本物业管理区域提供服务的企业员工的办公、宿舍、饭堂等用途,不得挪作他用。

合同约定“物业服务企业履约保证金的管理使用”

建议稿指出,业主、业主委员会选聘或者续聘的物业服务企业的,应当依法签订物业服务合同,并约定如下事项:公共收益的管理使用;物业服务企业履约保证金的管理使用;物业服务企业使用机动车停车位等公共设施的约定等。

对于物业服务企业而言,根据规定,不得有下列行为:将一个物业管理区域内的全部物业管理业务整体转让给他人;擅自改变物业服务用房用途的;擅自收取进场费、入场费、占位费的;将应当承担的用水、用电、用气等费用列入业主公摊费用的;擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的等。

未约定的管理费用不得超过收益的20?%

关于公共收益的问题,根据建议稿,物业管理区域内依法属于业主的公共收益包括:依法利用共用部位、共用设施设备经营所得收益;物业管理区域内业主共有土地被依法征收所取得的补偿费用;管理规约、业主大会议事规则约定或者全体业主决定共同分摊缴交的费用等。

而公共收益主要用于补充住宅专项维修资金,但是经全体业主决定,也可以用于(一)除物业服务合同约定由物业服务企业承担之外的其他服务于业主的费用,包括但不限于共用部位、共用设施设备的维修养护和专项财产保险;合同约定利用共用部位、共用设施设备经营的管理成本、酬金;(二)业主公益活动的开展;(三)业主委员会或者物业管理委员会的工作经费和履职补贴等。

另外,建议稿规定,委托物业服务企业对共有部分、共有设施进行经营的,由业主委员会或者物业管理委员会与物业服务企业协商确定管理费用,双方有约定的从其约定,没有约定的管理费用不得超过收益的20%。

意见反馈联系方式

据悉,《佛山市住宅物业管理条例(草案修改建议稿)》,拟于6月提交市人大常委会进行第二次审议。如果市民有何意见和建议,可于5月20日前通过信函、电子邮件、传真等形式提交至佛山市人大常委会法制工作委员会。信函寄送地址:佛山市禅城区岭南大道北12号六号楼603室,法制工作委员会,邮编:528000。电子邮箱:fsrdfgw@gdrd.cn传真:83335092

相关推荐
热点推荐
查索夫亚尔失守!全城守军被歼,司令部全员投降,防线崩溃

查索夫亚尔失守!全城守军被歼,司令部全员投降,防线崩溃

忆丹倾城
2024-11-30 18:44:24
营养不输三文鱼还更便宜,这种鱼真心建议你多吃!

营养不输三文鱼还更便宜,这种鱼真心建议你多吃!

丁香生活研究所
2025-05-11 12:12:04
希尔德:我实在是搞不懂规则 我们本该获得的吹罚一个都没拿到

希尔德:我实在是搞不懂规则 我们本该获得的吹罚一个都没拿到

直播吧
2025-05-11 14:19:14
国米30年来首次盈利!欧冠收益颇丰,为阵容升级换代赢得底气!

国米30年来首次盈利!欧冠收益颇丰,为阵容升级换代赢得底气!

肥强侃球
2025-05-11 17:52:51
5年生4胎!陈浩民妻子疑怀5胎,街头掀衣裤小腹隆起,疑精神失常

5年生4胎!陈浩民妻子疑怀5胎,街头掀衣裤小腹隆起,疑精神失常

八星人
2025-05-10 14:48:22
香港商家,说30多年了,从来没有见过如此惨淡的生意

香港商家,说30多年了,从来没有见过如此惨淡的生意

大风文字
2025-03-05 13:28:25
韩国执政党总统候选人更换方案被否决 金文洙候选人资格即刻恢复

韩国执政党总统候选人更换方案被否决 金文洙候选人资格即刻恢复

新京报
2025-05-11 07:42:05
医生提醒:超过70的老人,宁可不走路躺着,也别在5个时候走路

医生提醒:超过70的老人,宁可不走路躺着,也别在5个时候走路

枫叶的枫1516
2024-11-13 10:29:38
75国做梦没想到,第一个获得美降税的竟是中国,再次证明伟人的话

75国做梦没想到,第一个获得美降税的竟是中国,再次证明伟人的话

阿矗论古今
2025-04-25 11:09:29
第33分钟,刘祝润直塞助攻,马莱莱单刀破门,英博2-0领先

第33分钟,刘祝润直塞助攻,马莱莱单刀破门,英博2-0领先

直播吧
2025-05-11 20:20:19
平湖人的乐高乐园?新埭到上海乐高乐园仅需10分钟,甚至还有公交车可直达

平湖人的乐高乐园?新埭到上海乐高乐园仅需10分钟,甚至还有公交车可直达

平湖在线
2025-05-11 14:45:38
马克龙称法英正与乌克兰商议“在乌部署欧洲军队”

马克龙称法英正与乌克兰商议“在乌部署欧洲军队”

新华社
2025-05-11 15:00:04
国家狂砸3万亿,新疆要变下一个深圳,如何抓住未来暴富机会?

国家狂砸3万亿,新疆要变下一个深圳,如何抓住未来暴富机会?

宏哥谈商道
2025-05-10 19:00:03
杨绛:一个人最硬的底牌,不是金钱,不是婚姻,不是子女,而是..

杨绛:一个人最硬的底牌,不是金钱,不是婚姻,不是子女,而是..

诗词中国
2025-03-04 12:56:20
胡塞突然开窍?美智库直呼“上当”了,中国这步棋有点绝!

胡塞突然开窍?美智库直呼“上当”了,中国这步棋有点绝!

Ck的蜜糖
2025-05-11 11:47:34
德媒:拜仁与维尔茨达成预签约协议,转会费可能接近1.4亿欧元

德媒:拜仁与维尔茨达成预签约协议,转会费可能接近1.4亿欧元

直播吧
2025-05-11 18:45:13
重庆一高校花75万元采购市价299元的产品?工作人员回应

重庆一高校花75万元采购市价299元的产品?工作人员回应

大象新闻
2025-05-11 14:14:07
星二代也有烦恼!窦靖童自曝父母遗产交给弟妹,节目中掩面哭泣

星二代也有烦恼!窦靖童自曝父母遗产交给弟妹,节目中掩面哭泣

八星人
2025-05-11 20:56:48
小团团“刑满释放”?不戴口罩线下露面,身材走形完全认不出

小团团“刑满释放”?不戴口罩线下露面,身材走形完全认不出

电竞瓜皮
2025-05-08 23:01:50
广厦男篮宝岛球员林秉圣:总冠军未夺不言庆功

广厦男篮宝岛球员林秉圣:总冠军未夺不言庆功

环球网资讯
2025-05-11 20:42:11
2025-05-11 21:40:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

两名连襟骑手先后猝死 软件显示生前3天每日工作超11小时

头条要闻

两名连襟骑手先后猝死 软件显示生前3天每日工作超11小时

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

陈晓东吐槽权志龙演唱会 说实话遭围攻

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

亲子
本地
房产
艺术
公开课

亲子要闻

孩子每天需要补充多少水份呢,一个视频讲清楚

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版