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楼面价8169元/㎡!荣盛发展逾11.87亿夺顺德杏坛超7万㎡地

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溢价率63%,地块折合楼面价为8169元/㎡,扣除4250㎡配建,计算楼面价为8415元/平。

网易房产4月25日报道 今日下午,佛山本月最后一宗挂牌宅地开拍。顺德区杏坛镇顺德西部生态产业区启动区地块,起拍底价72712万元,起拍楼面地价5000元/㎡,最高限价为145710万,折合最高楼面价为10020元/m?,以“限地价+竞自持”方式出让。经过64轮报价,最终由广州荣盛房地产有限公司以118792万元拿下,折合楼面价为8169元/㎡,扣除4250平配建楼面价为8415元/㎡(未计建安成本)。

楼面价8169元/㎡!荣盛发展逾11.87亿夺顺德杏坛超7万㎡地

(来源:佛山市公共资源交易中心)

地块所处的顺德杏坛镇,是顺德不限购片区之一,属于西部生态产业区启动区的生活配套区,是珠江西岸先进装备制造产业带核心区。上月,同片区另一宗逾8.6万㎡的商住地由金地以楼面价5138元/㎡竞得。

楼面价8169元/㎡!荣盛发展逾11.87亿夺顺德杏坛超7万㎡地

(来源:佛山市公共资源交易中心)

出让文件显示,地块占地面积为72709.83㎡,总建筑面积145419.66㎡,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地,设置限高100米,容积率高于1.0且不高于2.0,绿化率不低于30%。

楼面价8169元/㎡!荣盛发展逾11.87亿夺顺德杏坛超7万㎡地

(来源:佛山市公共资源交易中心)

该地块在要求竞得人无偿配建返还政府物业的前提下,以“限地价,竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人,当报价达到最高限价时,竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积,以1000m?为竞价阶梯向上竞自持面积,以首先报出最高限制自持面积140811m?的为竞得人。

按照规划,地块竞得人需建设社区用房、健身场地等基本公共设施。其中,社区用房建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%,最低不小于600m?且不超过2500m?,设置业主委员会办公用房以及物业管理用房及社会公共停车场。另还需结合绿地安排居民户外健身场地及设施。此外,地块须于1年内动工,4年内竣工。

楼面价8169元/㎡!荣盛发展逾11.87亿夺顺德杏坛超7万㎡地

(制图:佛山中原策略研究中心)

从地图上看,地块位于西山小学南侧,周边多条河道密布,以村庄、农田、河塘为主,生活服务等配套设施有待完善。周边已有恒大江锦豪庭、美的中交翰诚等多个楼盘,片区最高楼面价为10021元/㎡。

根据《顺德西部生态产业区启动区商务配套区控制性详细规划(修编)》文件显示,该片区未来至少还有12宗宅地、3宗商业地拟入市,规划、市场潜力可期。

楼面价8169元/㎡!荣盛发展逾11.87亿夺顺德杏坛超7万㎡地

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