时代逾31亿+7.1万㎡自持夺南海里水村6.7万㎡靓地

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网易房产讯 4月22日上午，南海里水洲村逾6.7万㎡商住地进行网上竞拍，起拍总价232404万元，折合楼面价11463元/㎡。地块竞拍方面以“限地价、竞租赁住房”的形式进行竞拍。半小时封顶最高限价逾31亿；1小时报价达77轮，自持面积4万㎡；2小时自持面积突破7万平.....最终，时代以逾31亿+7.1万㎡自持夺得，折合楼面价15300元/㎡，扣除配建楼面价至少15749元/㎡。

成交截图。来源：佛山公共资源交易中心

地块地处广佛交界，紧邻中海金沙里等楼盘，具体位于“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段，里广路东北侧，工业大道以西。其中，“勿什围”地段前期整理是由时代中国以“增值收益奖励比例”50%竞得。

地块区位图

--------地块信息---------

地块位置：里水镇洲村社区居委会“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段

占地面积：67579.2㎡

总容积率：大于1.0且不高于3.0

建筑面积：202737.6㎡

起拍总价：232404万元(11463元/㎡)

最高限价：310188万元15300元/㎡)

--------地块要求---------

地块位于里水镇洲村社区居委会“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段，占地面积67579.2㎡，地块分A、B两区开发，其中A区占地面积为58187.3㎡，B区占地面积为9391.9㎡。

容积率为大于1.0且不高于3.0，总建筑面积为202737.6㎡。

（信息来源：佛山公共资源交易中心）

根据出让文件，竞得人须配建以下配套：

1. 配建一所18班幼儿园，占地面积不大于5400㎡，建筑面积≥3780㎡;

2. B区设置一处建筑面积不少于2000㎡的农贸市场;

3. 需无偿配建出让宗地红线范围外的4条道路;

4. 出让宗地用地红线范围外的公园绿地，面积合计约为13763㎡，由竞得人统一开发建设，工程造价不低于600元/㎡

5. 需配建社区用房总建面≥2220㎡，包括社区卫生服务站、托老所、文化活动室、社区警务室、社区居委会等。

另外，地块设有保密底价，其最高限地价为310188万(楼面价15300元/㎡)。当到达最高限价时，转为竞自持70年租赁住房面积，最高上限为176000㎡。

--------地块周边---------

地块位于金峰洲片区，临近珠江与广州金沙洲片区，属于广佛交界板块。目前周边已有保利、中海、恒大等品牌开发商进驻，小区也已交楼入住，生活气氛成熟，二手房售价约2.5-3万/㎡。

值得一提的是，地块周边交通便利，有里广路及武广高铁，里水有轨电车依里广路而建，届时可通过有轨电车(在建)接驳广州地铁12号线(在建)及广州6号线。