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东北惊现一套房卖1.9万元 马云的预言真的来了?

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马云曾经说过,未来的房子会像葱一样便宜,话出几乎没人当真。 可现在,这句话正在变成现实,廉价如大葱白菜的房价已经在东北的五线城市鹤岗出现。 虽然这个新闻让人震惊不已,但深蓝财经注意到,事实真相可能也并没有那么夸张。

房子跌成白菜价,东北五线城市成了网红……

近日有微博网友发文称东北某五线城市房价已经跌到令人难以置信的程度,一套房只卖1.9万。文中的配图显示,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,3月鹤岗的均价是1240元,其中九州兴建小区周围300元,320平的复式高层只要15万,折合每平方400多元。

4月15日,深蓝财经通过安居客平台查证。新房方面,鹤岗市在售的5个楼盘,最低销售价格为3100元/平米,其余楼盘售价待定,但显示周边最高售价为11725元/平米。二手房方面,网络上出现的情况部分属实,二手房共有126套房源销售。对于每平米售价在百元的房屋,普遍楼层偏高,多为顶层,部分房源位于鹤岗市区内。每平米超千元的房屋中,区位、楼层、房龄均有一定优势。对于为何顶层如此便宜,深蓝财经联系了安居客一位房产经纪人,可该房产经纪人称不便透露。

据观察者网统计,鹤岗市二手房中,1000元/平米以下的房屋共有12套,3000元/平米以下的房屋超过100套,超过在售房屋的八成。

另外,该地区二手房总价在20万以下的房源89套,总价在30万以下的房源115套,超过在售房屋的九成。

另外,根据吉屋网数据,近三年来,鹤岗市房价总体呈现走低态势,目前新房价格不到3300元/平米,二手房价格不到2400元/平米。

鹤岗网友调侃:装修么?送房子那种!房子都不如装修贵!

此前鹤岗招警:可获一车一房

稍早之前,3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米,房源位于市区内的住房。选房顺序按照按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。

此外,统招本科及以上学历,并取得一定资格的人员,也可享受“一车一房”待遇。

鹤岗市公安局还提到一项条件,即在鹤岗市公安局最低服务7年。

微信公号“鹤岗公安政务”截图

房子白菜价,一座东北倒数排名城市的真相

在鹤岗,房子似乎成了一个负累。最直接体现则在供暖方面,当地居民供暖价钱为26元/平方米,供暖面积计算,为建筑面积×0.87。也就是说,100平米的房子,一年要缴纳的供暖费为2262元。另外,物业管理费1.2元左右/平方米,物管费每年也要1400左右。在这里,房子不再是人们热捧的“金融工具”。出租市场方面,不少房子对租金的要求为零,只要租客出取暖费与物业管理费,房子就可以签约入住。

白菜价唾手可得。这种状况不只是发生在鹤岗,在黑龙江西部的大庆,这座曾经产出大量石油的城市,也出现了两三万元可以买一套房子的状况。如果房产税开征,这些房子基本就都成了名副其实的负资产。

官方资料显示,鹤岗市位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻。鹤岗市常住人口101万,其中市区人口61.7万。

第一财经旗下“新一线城市研究所”去年4月曾发布《2018中国最新1-5线城市排名出炉》,鹤岗市位于5线城市行列。

另据黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示,据人口抽样调查推算,2018年,黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人,比上年减少15.6万人。

2017年黑龙江全省GDP总值为16199.9亿元,人均GDP为42640元。其中,鹤岗GDP总值为282.9亿元,人均GDP为27273元,位于13各地级市人均GDP第九。

鹤岗属于一个资源型城市,煤矿是鹤岗的支柱产业。龙煤鹤岗矿业公司是鹤岗唯一的一户大型企业,占规模以上工业的一半。不过,数年来鹤岗的政府工作报告都会提到,由于受大环境的影响,龙煤生产不景气,对鹤岗工业形成了负向拉动。

另外,这几年来,鹤岗市政府发布的经济运行分析报告,都会提到当地“财税形势异常严峻”。其中的严峻,或者是债务率高企带来的。其中鹤岗的债务率达368%。而在GDP排名方面,东三省36个城市地区排名,鹤岗常年处于倒数几名状态。

和不少四、五线城市一样,产业单一、传统产业衰退,带来年轻人工作机会的缩减,以及整个经济环境不景气这些阴影笼罩着鹤岗。“体制内的还能抱残守缺,但体制外根本没工作机会。”一位从鹤岗搬到广西北海定居的年轻人说,他根本没理由去接盘鹤岗的房子。在当时,鹤岗的房价也要2000多/平方米。在鹤岗有工作的人,收入也就不到两千。“2000以上的工作根本轮不到我。”

会跌得比白菜价还便宜吗?

2018年1月,《鹤岗市2018年城市棚户区改造安置房屋购买工作实施方案》推出,拉开了棚改货币化安置的序曲。关于棚改的安置问题,鹤岗明显是通过给一定比例的钱给棚改拆迁户,让其自行购房的方式为主。因为在这方案里边,由政府购买存量商品房作为安置房的数量,只有500套。

直到2018年,鹤岗房地产市场开始了新的一轮上涨。棚户区改革货币化安置在这时候适时出现。

大量棚改拆迁户持币入市,在“买房致富”成为社会共识的背景下,鹤岗楼市重新往上走。永丰财富家园重新回到了4000序列。

棚改货币化安置的潮水在2018年下半年落下。跟着落下的,是鹤岗的房价。2019年1月,整个鹤岗的均价跌破了1000。

年轻人不想回来,想回来也回不来。如果房产税开征,那句“跌破500不是梦”,或者真会实现。

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