<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

一季度公积金政策频出 一二线楼市加速回暖

0
分享至

▲摄图网图

4月12日,中央国家机关住房资金管理中心出台新政,明确对职工二套房公积金贷款“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

《每日经济新闻》记者了解到,今年1月以来,多地公积金政策频繁出台,北京、上海、广州、扬州等城市均在一季度发布公积金新政。如在上述项政策公布前不久,北京已发布“市公积金放宽异地购房范围”的政策。且已有消息透露,有国资银行已发布“重点支持一线和部分二线城市按揭”相关消息。

在58安居客房产研究院高级分析师李震看来,国管公积金所占比例较小,其本质只是一种政策补充,不影响大趋势。但这更进一步说明了,目前的政策和市场行情,在充分贯彻“因城施策”以及“差别化贷款”政策导向。

事实上,3月以来,一线城市和部分二线城市的房地产市场已开始回暖。易居企业集团CEO丁祖昱判断,目前是资金面、政策预期、银行信贷三重因素共同作用,一二线市场将持续回暖。

一线城市新房率先回暖

在刚刚过去的一季度,国内房地产市场“暖意”初现,一二线城市表现尤为明显。

克而瑞的数据显示,3月,全国新房成交同比微增9%,其中一线城市增幅最为显著,速度快于市场整体水平,二线城市则“涨跌参半”。

同样,来自58同城、安居客的《2019年一季度楼市总结报告》显示,一季度,一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成,其中北京的成交面积同比上涨超1倍。

从成交均价来看,北京、上海、广州的房价出现波动,深圳月度成交价格平稳缓降,但同比去年仍在上涨。

据58安居客房产研究院的监测数据,今年1月,受春节假期影响,用户对于新房的需求较低,进入2、3月,用户的找房热情上扬,市场热度回暖。相比之下,三四线城市“跌多涨少”,分化加剧。

丁祖昱建议,房地产投资活动不能只看大周期,即全国房地产周期,更应该关注每一个城市的小周期,因为小周期决定了每个项目的命运。

仲量联行指出,2019年,货币环境将有所改善,但一线城市的楼市调控政策还将继续。虽然全面放松楼市政策的可能性不高,但在经济不确定性增加的情况下,一线城市或迎来政策微调以稳定市场。

银行信贷向一二线倾斜

在一二线楼市回暖的背后,《每日经济新闻》记者了解到,某国资银行在2018年年报中对于按揭表态是:重点支持一线和部分二线城市按揭,审慎对待三四线城市。

根据融360的数据,2018年11月按揭利率为近几年最高点,此后开始下行。截至2019年2月,一线城市首套房按揭贷款利率下降11bp,二线城市下降16bp,三四线城市下降只有5bp。

与此同时,来自兴业证券的研究指出,当前,一二线城市房地产基本面将趋势性上行;目前一二线城市回暖不是阶段性的,是趋势性的,是新一轮周期起点。

上述研究还认为,银行将趋势性增加一二线城市按揭配置,商业银行对一二线城市按揭表态发生重大拐点性变化,一二线和三四线按揭利率走势出现结构性差异,一二线城市杠杆放款速度出现拐点性变化。而这背后主导大逻辑就是,过往几年,三四线城市低质量杠杆施加太多,这个时间点,银行理应对一二线和三四线城市的杠杆态度做出结构性逆转,这是趋势性的。

据了解,2018年10月以来,尤其是2019年以来,一二线城市放款周期明显缩短。2018年,银行整体房贷额度紧张,放款速度较慢,一般在3~6个月左右。而今年以来,房贷额度明显宽松,多数城市基本7个工作日即可放款。

兴业银行的分析师表示:“银行这一态度的变化背后主导大逻辑,就是银行对于按揭偏好是长期的。微观结构来看,一二线购房客户主要可分为首次置业需求和置换需求,加给这两类群体的杠杆总体看相比三四线的购房杠杆更安全。”

购房者信心指数上涨

与一二线城市楼市成交量上升相对应的是,购房者信心指数也同步处于上涨趋势。

58安居客房产研究院的数据显示,2018年11月开始,购房者信心指数逐渐上扬;2019年2月购房者信心指数为107.6,环比上升5.0%;一二线城市短期内房价稳定,未来还会上涨的用户占比67.7%。

从不同城市级别的找房热度来看,2019年1月,一二线城市,尤其是一线城市购房者找房热度环比下降明显,而三四线城市找房热度持续上升,热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束后进入3月,一二线城市的找房热度再次回暖。

2019年一季度,一线及周边城市的找房热度同比上扬,环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。以上海为例,其一手住宅销售势头在3月份有所改善,二手房找房热度领先于一线各城;强二线城市中,重庆、西安等西部城市的二手房找房热度居于前列。

58安居客房地产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者表示,从基本面来看,2019年并不具备大阳春的基础,因为国家对2019年楼市调控的要求是保持“三稳”,所以楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴,但交易热度大幅上升,尤其是房价快速上升一定会被控制。

并且市场面也难实现大幅波动,一二线城市的楼市调控并未大放松,尤其是限购需求的不放松导致了需求难以在短期快速增加;三四线城市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状,也依然难以支撑楼市的大阳春。

张波指出,行业面上,2019年不少品牌房企都调低了业绩增速,甚至是调低了业绩目标,同时拿地依然谨慎,融资难度依然较高,预计2019年商品房的成交金额将难以超过2018年。

相关推荐
热点推荐
69岁大妈称71岁老伴天天过夫妻生活,老伴给的原因让人瞠目结舌

69岁大妈称71岁老伴天天过夫妻生活,老伴给的原因让人瞠目结舌

娱乐洞察点点
2025-07-08 04:28:23
12名战友来家聚会,5天花5万!妻子要赶人走,丈夫咬牙“再等等”

12名战友来家聚会,5天花5万!妻子要赶人走,丈夫咬牙“再等等”

第四思维
2025-07-07 12:49:49
中国军方用激光瞄准德国飞机? 国防部回应:中方未使用激光设备

中国军方用激光瞄准德国飞机? 国防部回应:中方未使用激光设备

环球网资讯
2025-07-10 19:33:47
纪委强调:公务员醉驾不再一律“双开”,这3类情节可不追刑责

纪委强调:公务员醉驾不再一律“双开”,这3类情节可不追刑责

细说职场
2025-07-10 06:55:06
两边都卖,两边都不讨好——两伊战争中的中国军售与它的后遗症

两边都卖,两边都不讨好——两伊战争中的中国军售与它的后遗症

小院之观
2025-07-09 05:30:12
570亿!全球最大成人网站遭“贱卖”!

570亿!全球最大成人网站遭“贱卖”!

财经三分钟pro
2025-07-10 14:37:27
王鸥现身何九华演出现场,恋情成谜!男方亲口说过没结婚

王鸥现身何九华演出现场,恋情成谜!男方亲口说过没结婚

兔姐吃瓜
2025-07-10 15:26:38
彭德怀为何能指挥上百万志愿军?他有一项能力,其他元帅都不具备

彭德怀为何能指挥上百万志愿军?他有一项能力,其他元帅都不具备

南书房
2025-05-28 21:10:04
Shams:巴格利一年合同重返华盛顿奇才队

Shams:巴格利一年合同重返华盛顿奇才队

懂球帝
2025-07-11 07:18:09
39岁哲科社媒纪念加盟:很荣幸穿上紫百合球衣,迫不及待想要出场

39岁哲科社媒纪念加盟:很荣幸穿上紫百合球衣,迫不及待想要出场

直播吧
2025-07-11 08:10:09
媒体人:突尼斯男篮无法入境西班牙,与中国男篮的热身赛取消

媒体人:突尼斯男篮无法入境西班牙,与中国男篮的热身赛取消

懂球帝
2025-07-10 19:57:47
顶级香蕉船选手,太阳报:哈兰德与女友同游伊比萨尽享假期

顶级香蕉船选手,太阳报:哈兰德与女友同游伊比萨尽享假期

懂球帝
2025-07-11 05:21:09
你认可吗!上半年手机系统流畅度排名:OPPO夺冠、小米澎湃OS第七

你认可吗!上半年手机系统流畅度排名:OPPO夺冠、小米澎湃OS第七

快科技
2025-07-09 16:16:48
美媒给东西部球队实力分档:湖人勇士三档,火箭二档,第一档3队

美媒给东西部球队实力分档:湖人勇士三档,火箭二档,第一档3队

你的篮球频道
2025-07-10 13:45:11
德约科维奇:法网被辛纳直落三盘击败,现在我又得到了一次机会

德约科维奇:法网被辛纳直落三盘击败,现在我又得到了一次机会

懂球帝
2025-07-10 06:28:04
国乒健将王楚钦输给14岁小将,背后的3个问题,与每个人息息相关

国乒健将王楚钦输给14岁小将,背后的3个问题,与每个人息息相关

有书
2025-07-10 18:20:32
南宋女尼姑陈妙常,一首“云雨诗”用词胆大,男人读后都不禁脸红

南宋女尼姑陈妙常,一首“云雨诗”用词胆大,男人读后都不禁脸红

文史道
2024-07-13 22:25:07
周杰伦昆凌带娃温网追星!8岁儿子神似周董,与众多网坛名将“贴贴”

周杰伦昆凌带娃温网追星!8岁儿子神似周董,与众多网坛名将“贴贴”

极目新闻
2025-07-10 12:34:31
女优庵姬花因按摩引狼入室:丈夫头顶大瓶风油精!

女优庵姬花因按摩引狼入室:丈夫头顶大瓶风油精!

葫芦哥爱吐槽
2025-07-07 21:15:14
广东4名干部被查,2名干部被处分

广东4名干部被查,2名干部被处分

鲁中晨报
2025-07-10 10:28:04
2025-07-11 08:32:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

“阿尔茨海默病手术”被叫停 已在上百家医院开展

头条要闻

“阿尔茨海默病手术”被叫停 已在上百家医院开展

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

宋佳,真的好叛逆!

科技要闻

Grok4最贵订阅月费2千,会不会三观不正?

汽车要闻

靠谱奶爸的底气 乐道L90静态体验

态度原创

数码
亲子
房产
艺术
时尚

数码要闻

雷蛇炼狱蝰蛇 V4 专业版鼠标 1379 元:仅重 56 克、首搭光学滚轮

亲子要闻

这三点要注意别影响孩子专注力

房产要闻

重磅!招商+平安出手,拿下海南440亩湾区大盘!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

我完美的发型被回南天做局了……

无障碍浏览 进入关怀版