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南海狮山四份区域控规出炉 打造新型产业社区

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依托佛山西站的交通枢纽辐射,以及佛山高新区、粤贵黔高铁经济带合作试验区(广东园)等产业基础与功能定位,南海区狮山镇今年以来发布多份区域控规。在前不久发布备受关注的西站枢纽新城等区域控规之后,日前,佛山市自然资源局再度一连发布4份区域控规,涉及大圃片区和大浩湖片区,合计约1262公顷规划面积。

新发布的这四份区域控规中主要有两个核心,一个是依托村级工业园升级改造和区域产业转型建设现代、新型产业社区,一个是优化村庄居住环境,同时以景观生态为优势而建设的国际化生态休闲宜居型社区。

错位互补

覆盖两大片区

1262公顷

在3月底举办的南海区城市更新会议上,佛山西站片区作为2019年推介项目的重点片区之一。作为南海中部的大镇,狮山镇的城市更新项目推介上提出,狮山镇将围绕“产城人融合的广佛副中心”的战略定位,着力推动产业转型、创新创业、城市升级、民生改善与园镇融合等领域改革发展,建设产业中枢、创新引擎和城市典范。

在前不久发布备受关注的西站枢纽新城等区域控规之后,日前,佛山市自然资源局再度一连发布4份区域控规,涉及大圃片区和大浩湖片区,合计约1262公顷规划面积。其中,大圃片区三大区域合计959 .7公顷,大浩湖片区为301 .89公顷。

据记者了解,本次发布的四份控规所涉及的区域,佛山西站和佛山市高新技术产业园的东侧,靠近大沥镇。拥有广三高速、广佛新干线等快速交通干道贯通广州和其他片区,其中一地块还靠近贵广铁路。

从地块功能方面,以上1262公顷规划面积呈现出两大功能错位且互补的区域发展定位。位于大圃片区的三个控规区域主要以工业用地和村庄建设用地为主,因此在区域功能发展定位上更侧重村级工业园改造提升,现代、新兴产业园区的建设,以及优化村居环境和配套。而大浩湖片区则以居住用地、商服用地和绿地为主,因此建设将以高端居住为重点,与整个狮山和周边片区的交通、产业功能互补。

科技创新

推动东部有色加工产业转型

据记者了解,目前,狮山镇正在以智能制造为主攻方向,大力发展3D打印、机器人、互联网+等新兴产业。目前已经有新城汽车整车及零部件制造、高端装备制造、光电、新材料、智能家电、生命健康等高新技术产业集群,建有广东省智能制造示范基地、广东生物医药产业基地、广东新光源产业基地和中欧科技合作产业园等特色产业园。

而本次发布控规的大圃片区三大区域之一的狮山镇N H -D -34-02管理单元(南部地区),则提出借助产业智库科技创新功能,推动狮山镇东部地区传统有色加工产业转型升级的区域发展目标。

控规显示,该片区规划的范围为东至虹岭路、西至长岗路、南至广佛新干线、北至广三高速,总用地面积393 .8公顷。以通过加强生活配套设施建设,提升公共服务水平和环境品质,借助产业智库科技创新功能,推动狮山镇东部地区传统有色加工产业的转型升级,促进产城融合,将规划区建设成为功能完善的新型产业社区的区域发展目标。

具体将依托长虹岭工业园良好的产业基础,确定规划区的功能定位为佛山高新区的重要组成部分,佛山重要的新材料产业基地,狮山镇新型产业社区;规划区的主导功能为工业、商业和公共服务。

基于以建设产业社区推动产业升级的目标,南都记者留意到,整个区域居住用地仅有两宗,此外除了七宗商业用地和部分公园绿地之外,全部为工业用地。整个片区内工业用地的总用地面积达到了近228公顷,占总用地面积接近58%。

优化环境

村庄居民点转向城市居住社区

同样提出通过升级改造,逐步将村级工业园区向现代产业社区转变的还有狮山镇NH-D-34-03单元,该区域位于以上02单元的东侧,同样拥有依托长虹岭工业园的产业优势,在此基础上,还拥有接近四成是村庄建设用地。因此,区域在建设现代产业园区的功能定位上,进一步提出优化村居环境。

规划文件显示,该区域东至贤谭路、西至虹岭路、南至广佛新干线、北至广三高速,总用地面积287.0公顷。

在后续的建设发展中目标实现两个转变,其一是通过升级改造,逐步将村级工业园区向现代产业社区转变,其二是优化村庄居住环境,完善村居公共服务配套,引导村庄居民点向城市居住社区转变。具体将依托长虹岭工业园良好的产业优势及现状村庄的配套基础,规划区的功能定位为村级工业园改造示范区和村庄居住环境优化区;规划区的主导功能为工业、村庄建设及商业功能。

此外,狮山镇NH-D-34-05单元也将优化村庄居住环境作为区域发展目标之一,该片区,东至大布涌、西至长岗路和禅西大道、南至贵广铁路、北至广佛新干线,总用地面积278.9公顷。

根据规划,区域将借助周边环境资源优势,增加居住用地和商业商务服务设施;优化村庄居住环境,完善村居公共服务配套,提升村庄居住品质;将规划区打造成为大圃南片区高品质的居住服务配套片区。

投资休闲

打造国际化生态休闲宜居型社区

本次除了以上大圃片区三个区域,南海狮山镇还发布了大浩湖片区逾300公顷规划面积的区域控规,与大圃片区更突出现代产业社区的建设与优化村居环境和配套有所不同的是,大浩湖片区侧重以高尚居住为重点,打造以景观生态为优势的国际化生态休闲宜居型社区。

规划文件显示,规划区位于大沥镇与狮山镇交界处,大浩湖度假区东部、长虹工业园西南侧、虹岭大道以西、兴业大道以北,规划面积约301.89公顷。

值得关注的是,数据显示,该片区现状已建在建地块可容纳人口23万人,新增居住地块可容纳人口0 .3万人,规划区共可容纳人口26万人。结合现状已销售住宅情况,已售2537户中,非中国户籍的有280户,加上主要用于出租的公馆71户,共有351户为非常住人口,占已售比例约13.8%。

同时,规划区临近广佛新干线和佛山西站,广州人投资购买的情况比较普遍,整个规划区带有休闲度假性质,结合已售地块第二居所的性质倾向明显,大约有超过15%的外籍、投资、休闲购房的实际情况。

因此,包括已售地块和项目在内,该区域居住用地所占的比例更高。根据规划文件,该区域规划建设用地主要包括居住用地81.97公顷、商业服务业设施用地67.74公顷、道路与交通设施用地17.24公顷、绿地与广场用地35 .37公顷,分别占建设用地的40.51%、33.48%、8.52%、17.48%

采写:南都记者 路漫漫

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