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房价相差6万/平!掘金"下一个深圳北站"还有机会

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任何一座城市都有将自身资源辐射给其他城市的潜力,其关键就在于交通枢纽的发达程度。

中国正是轨道交通大国,城市间的辐射和影响日益增强。据交通运输部统计,截至2017年底,全国内地城市轨道交通运营里程超过4500公里,位居世界第一。

放眼广东,广州南站,深圳北站两大交通枢纽的崛起过程,正彰显着轨道交通对城市发展的影响力。在这两个成功样本的基础上,2017年正式运营的佛山西站,前景可期。

广州南站:规模最大,房价9年涨超330%!

2010年1月投入使用,总建筑面积达61.5万平。经过9年的建设,如今的广州南站已发展成华南地区综合性交通枢纽。

截至目前,广州南站已经有5条高铁线路可直达泛珠九省,覆盖了中国约1/5的国土面积和约占1/3的人口。实现48分钟直达香港,7小时到上海,8小时到北京。

轨道枢纽的日益发达,为南站所在的番禺区带来了巨大商机。以南站为核心,番禺正规划建设36.16平方公里的商务区,规划居住人口将超20万。

(广州南站)

随着世博汇等一批重大项目的建成,一座面向2035的广州创新发展典范、湾区枢纽门户、泛珠价值高地正在崛起。

交通,政策红利的叠加之下,房价自然水涨船高。

2010年,广州南站周边房价不过1万/平,经过多年的发展,一手住宅缺货多时,目前仅一住宅项目在售,均价达4.3万/平,可以说,9年涨超330%!

深圳北站:房价最高,8年增幅达250%

提到房价,相比同在广东的另一个超级枢纽,广州南站只能望尘莫及。

说的就是深圳北站,占地240万平方米,2011年投入使用。沿着深圳城市中轴线,重新规划的深圳北站商务中心区,6.1平方公里的建设体量与福田中心区不相上下;规划建设超千万平方米建筑面积,总投入超2000亿元;规划容纳25万高端白领就业,11万人口入住。

(深圳北站)

投入使用之初,深圳北周边才刚破2万/平,而今已突破7万/平。根据网易房产楼盘库统计,深圳北站所在的龙华区在售一手共13个,售价高达7.1万/平,8年间涨幅可达250%!

佛山西站:潜力最大,周边置业 “1”字头

深圳北站和广州南站让人见证了轨道交通枢纽的力量。同样的法则,下一个样本就是佛山西站!

在广州政府此前公布的《广州综合交通枢纽总体规划(2018~2035)》中,佛山西站赫然在列。

就在今年,广佛环线首段与穗莞深城际两条大动脉将双线齐发下,只需10分钟便可连接佛山西站与广州南站;佛山还将力争开通佛山西站至香港的高铁线路,构建香港—佛山1小时经济圈。

可喜的是,佛山西站还是妥妥的房价洼地,在其辐射范围内,一手房价最低万元出头,仅为深圳北站的1/7!

如此具备潜力的区域还有哪些值得关注的楼盘?

位于佛山西站仅15分钟车程的奥园上林一品就是其中之一。

该项目是奥园在佛山西站板块打造的高端住宅,占地面积13万平,总建筑面积达43万平,绿化率高达31%,内设1.6万平方米的商业综合体并且自带小区幼儿园。

交通方面,项目毗邻佛山主干道桂丹路,15分钟轻松直达佛山交通枢纽中心佛山西站、20分钟畅游禅桂。

此外,佛山西站超级交通规划——佛山地铁3号线、4号线、广佛环线、广佛肇城际轨道、广州28号线(规划中)、有轨电车线路(规划中)等多条轨道交通,可快速通达广佛中心城区,融入大湾区一小时生活圈。

生活配套方面也十分完善。除自身拥有的1.6万平大型独立商业体,200米长的商业风情街外,步行10分钟达金沙市场、金沙广场,繁华便捷;此外教育资源丰富,社区幼儿园、金沙小学、金沙中学等名校环绕。

项目生态环境优美,内有4万方的花海主题园林,200米中央景观轴,1000㎡阳光叠水泳池及一线金沙江稀缺江景。值得一提的是,项目外部有四公园环绕,包括南海湿地公园、大藤水岸公园、翰林湖农业公园、金宁广场,十分宜居。

产品方面,项目正热推95-138㎡江景精装华宅,户型方正实用,实用性高,均价13600元/平,置业门槛低,还不限购,投资自住皆宜。

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