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广东房地产蓝皮书:大湾区楼市整体量价稳中有升

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广东省房地产行业协会20日发布《2019广东房地产蓝皮书》(下称“蓝皮书”)。该蓝皮书称,在商品房市场方面,受到粤港澳大湾区规划利好释放的影响,粤港澳大湾区整体量价保持稳中有升的态势。

其中,佛山、惠州、广州供求两端均保持市场高位;惠州因政策较宽松,供应放量,成交量显著增加;中山成交量再次回升至811万平方米,而东莞受“限价令”影响,供求两端明显下滑。

在土地市场方面,蓝皮书指出,从2016至2018年粤港澳大湾区土地市场来看,受政策调控影响,总体上呈现量价齐跌,其中广州、佛山、肇庆供求端均处于市场高位;深圳则受限于土地资源的紧缺,供应腰斩;佛山、东莞作为房企抢占热点区域,土地市场热度仍居高不下。

蓝皮书还对深圳、广州等粤港澳大湾区核心城市的房地产市场表现作了分析。其中,深圳在2018年紧跟全国调控政策持续严控,土地供求整体大幅下降,成交楼板价微降;商品房市场整体供求齐升,价格略微下滑,市场整体态势良好。

此外,在2019年粤港澳大湾区房地产市场展望板块内容上,蓝皮书指出,2019年大湾区政策仍将坚持“房主不炒、因城施策”的调控主基调,以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,部分城市政策微调可能性大;在土地市场方面,广州、佛山、肇庆仍将是大湾区土地供求的主力城市;在商品房市场方面,大湾区上半年置业观望情绪则仍将持续蔓延,下半年或好转。

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