澳洲豪宅仍是亚洲顶级富豪最爱 中国买家最爽快

吴将

英国房地产咨询公司莱坊（KnightFrank）3月初发布的《2019年财富报告》显示，2018年全球资产超过10亿美元的富豪人数已有2229人，相比2013年增长了55%，其中来自亚洲地区的富豪在这五年中激增117%，达787人。

莱坊亚太区研究部主管霍尔特（NicholasHolt）在报告中指出，房地产投资是超高净值人士（个人资产3000万美元以上）投资组合中不可或缺的一环。全球平均而言，超高净值人群21%的资产都在楼市，其中亚洲的富豪尤其喜欢买房。除了本国之外，他们在海外最热衷的置业目的地国之一便是澳大利亚。

澳大利亚目前是全球第四大热门移民国家，莱坊的调研表明，对于亚洲及澳洲其他国家的超高净值人士来说，澳大利亚被认为是首选移居地。

莱坊澳大利亚住宅地产营销总监艾琳·范？图伊（ErinvanTuil）在接受第一财经记者采访时说：“综合生活方式、财富与投资前景，悉尼在莱坊2019年城市财富指数上排名第8位，深受全球超高净值人士的欢迎。悉尼不仅是一个稳定可靠的投资地，也是一个风景优美、安全宜居，且高度重视教育的城市。”

此外，随着滑雪运动在亚洲地区日渐流行，阿尔卑斯山地区的滑雪屋也成了不少富裕人士新目标。

悉尼豪宅逆市上扬

在过去50多年里，根据国际清算银行的统计，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，并且一直处于上涨周期，没有出现过连续三年的下跌。

但自2018年以来，情况发生了明显的变化。根据不同机构的估算，去年澳大利亚房产均价下跌约了5%~6%，悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。

不过统计数据显示，当地的豪宅市场并未受到普通住宅市场低迷的拖累。

据澳大利亚房地产咨询公司PontonValuations公布的数据，截至2018年12月，悉尼已有100套以上的房产成交价超过了1000万澳元，创下了历史新高，同比2017年增加了20%。

2008年金融危机之后，澳大利亚豪宅市场的表现一直相对稳定，在房价上涨时增幅不如普通楼盘，但遇到下跌时，却更为保值。个中原因，或许是对于普通住宅市场来说，其价格上涨的驱动力主要来自供需关系，而对豪宅而言，则是其稀缺性与唯一性。

艾琳对第一财经记者表示，尽管澳大利亚楼市目前低迷，但豪宅市场将保持继续增长，2018年悉尼豪宅市场上涨了3%，预计未来一年还会增长2%。当地豪宅项目供应短缺，加上未来5年高净值人数将以19%的速度增加，这会推动豪宅需求量进一步上升。她认为，只要是地段好、质量高的高端住宅，不会缺少买家。

霍尔特在报告中也提到：“我们注意到最近几年，超高净值人士越来越希望增加物业在其投资组合中的份额，这个趋势在全球富豪持有的物业数量中便能看出，他们最新拥有的物业数量平均已从2.9增至3.6个。”

报告认为，尽管全球经济总体仍处于上升期，但增速已然下滑，同时以债务、利率和通货膨胀等形式累积的风险正越来越大，在这个充满不确定的时期，超高净值人士更倾向于投资保值、稀缺的实物资产，以保证资金的安全。

艾琳称，根据莱坊的研究报告，澳大利亚是全球超高净值人士第四大移民目的地，而在来自亚洲和大洋洲的超高净人群排在第一，“悉尼豪宅的海外买家主要来自中国、新加坡和马来西亚。”她说。

中国富豪买房最爽快

多年来，澳大利亚一直是中国高净值人移居海外的主要目的地国家之一。

据专为全球高净值人士提供身份规划咨询的恒理环球顾问事务所（Henley&Partners）伦敦总部为第一财经提供的数据，需要在澳大利亚投资500万澳元的“重大投资移民”（SIV）类别签证发放数量自2014年开放以来，增速惊人。2014~2015年度获批的人数为879人，到2017~2018年发放量已上升到了2022人。恒理表示，无论申请人还是获批人，都以中国人为主。

佳士得国际房地产（Christie‘sinternationalrealestate）悉尼经纪人雅各布斯（KenJacobs）是当地豪宅市场的专家和多年的销售冠军，此前许家印在悉尼购买过一套3900万澳元的房产就是经由他手。

雅各布斯在接受第一财经记者采访时表示，自己在2015年、2016年分别经手成交过一套7000万澳元和6100万澳元的房产，买家都是中国客户。

他说：“我很乐于为中国买家服务，他们只要看中了房子，出手会很果断。此前有一套高端豪宅，先是中国买家的家庭成员与助理过来看房，过了几天买家亲自来看房，当天我们就签了合同，第二天买家就打了预付款。”

对于悉尼的豪宅市场走势，雅各布斯称：“尽管最近一两年买家略有减少，但市场价格一直保持稳定。”他表示，2018年成交了一套位于悉尼东郊豪宅区PointPiper的FairwaterEstate，成交额高达1亿澳元；2019年1月，又成交了一套墨尔本的顶层公寓，金额为3000万澳元，“这两桩交易显示超级富翁继续看好澳大利亚的豪宅地产”。

他对第一财经记者表示，大部分买家看好的悉尼豪宅都为濒海且邻近悉尼大桥或悉尼歌剧院，正是这些特色地标给周边豪宅赋予了独一无二的稀缺性，同时保证了房产价值。

他还补充道，除了中国买家，也有不少欧洲、美国的富豪对当地的豪宅感兴趣，澳大利亚的生活方式、教育水平和自然环境对全球投资者而言都别具吸引力。

海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣（CarrieLaw）女士在接受第一财经记者采访时表示，澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国，尽管2018年中国买家对澳大利亚的询盘量同比有所下降，但澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一，尤其在2018年第四季度，中国买家的询盘量已开始明显回升。另一方面，当前人民币对澳币汇率与上年同期相比高出了6%，对于中国投资者而言，这相当于减少了6%的购房成本。

瑞士度假屋成新欢

在莱坊去年底发布《2019年全球超级豪宅市场报告》中提到，欧洲阿尔卑斯山地区的度假区正逐渐成为超高净值人士的新欢。报告称，位于郊区的度假屋居住面积往往很大，同时还配有大片土地。一套豪华度假屋拥有1400平方米的居住面积和200英亩土地并不罕见。如果离城市较近，土地面积会小一些，但一般也有3~4英亩。

报告还提到，阿尔卑斯山的度假屋并非只有冬季才会受到欢迎，夏季时当地经常举办各种音乐、美食和葡萄酒节，客流量也在增加。

负责瑞士安德马特地区（Andermatt）旅游开发的SwissAlps公司CEO西蒙（Franz-XaverSimmen）对当地媒体表示：“我们明显感受到中国游客对我们的兴趣在增加。”

据统计，2018年在安德马特地区过夜的游客中，来自中国的游客人数排名第二，仅次于来自瑞士国内其他地区的游客。

瑞士怀特斯房地产中介公司（WhitersCorporationLtd）业务经理朱威特（WhitersChau）在接受第一财经记者采访时表示，瑞士是一个风景秀丽、金融安全，且投资可靠的国家。没有瑞士长期居留权的外籍人士不能在瑞士购买普通住宅，但度假屋及酒店等类型除外。

朱威特表示，滑雪度假屋集中在安德马特地区，而湖畔度假屋则主要位于因特拉肯（Interlaken）附近。

他说道：“我目前在居外网上挂牌了22处瑞士房源，价格约在100万瑞郎到1270万瑞郎之间。当地市场上度假屋的平均价格在150万瑞郎左右。”

罗雪欣表示，虽然居外网上有一些瑞士房源，但中国买家瑞士房产的询盘量一直很少。根据以往经验，中国人海外旅游往往会带动在目的地的购房。随着中国人到欧洲度假旅游越来越普遍，瑞士及法国的滑雪度假房产会逐渐进入中国买家的视野，就像现在日本北海道的情况那样。