网易房产讯 近年来三水的热度节节攀升，乐平新城、三水新城和西南街道等板块的风头，甚至盖过了桂城和禅城等限购区。据统计，去年三水成交套数28748套，成交面积282万㎡，同比上涨27%；区域整体均价8286元/㎡，同比上涨15%。来到2019年，三水预计将有超过2 .8万套新货推出，面积达到315 .39万㎡，也是五区中唯一一个新商品房住宅新增供应面积规模超过300万平方米的区域。
那么，2019年三水开局表现如何？能否延续热度？日前，网易房产实地走访了恒大珺庭、远洋华远天骄、华远远洋海蓝城、金融街金悦府、中国通号·天聚广场、北大资源博雅滨江六大热盘，为您直击三水楼市的最新情况。
恒大珺庭：预计3月开盘
恒大珺庭位处乐平新城，由于乐平不限购，价格洼地，吸引了各地购房者。以项目为例，广州客占30%，还有狮山，本地客户。
项目预计本月开盘，首推1/17/18/19栋，共560套房源，户型涵盖81-146㎡两到四房，单合同、带装修发售。交楼时间为2021年12月底，物业费2.28元/㎡/月。
125㎡三房两厅两卫，带7米长的大阳台
首推的4栋洋房中，1栋和17栋是两梯四户，19栋是两梯两户，18栋是两梯三户。产品以三房为主，比较紧凑的可以选89㎡三房一卫两厅，99㎡三房两卫两厅。
1126㎡三房两厅两卫
远洋华远天骄：涨幅约1500元/㎡
远洋华远天骄目前主推2/4/6座，单合同发售，在售价格12500-13000元/㎡。值得注意的是，项目在去年首开价格是11000-12000元/㎡。
其中，2座是毛坏，33层高，有90/93/104㎡三种户型可选。4/6座带精装修，6座单位刚于上周六开盘，户型主要有89/106㎡三房和118㎡四房。物业费2.28元/㎡/月，预计2020年底交楼。
118方3+1房两厅两卫房
93㎡2+1房
华远远洋海蓝城:可做两成首付
华远远洋海蓝城于上周刚开盘，首推2-18座82/89/113㎡，2座基本售罄，首推170套，当天卖出150套，后续再加推了46套，目前去化近7成。毛坯价10000到12000元/㎡，预计明年底收楼。
值得注意的是，该项目面向面向名下无房无贷的客户可做到2成首付，以最小的82方为例，单价11000来算，两成首付只需18万左右，很适合刚需上车。
116㎡3+1房2房2卫
89㎡2+1房2房2卫
销售透露，首期的价格优势明显，之后提价是肯定的。小编在现场看到，来签约的客户还蛮多的。
金融街金悦府：单价区域最贵
金融街金悦府在售产品含平层和复式产品，带装修发售。目前主推平层96-160㎡三至四房，分别为2-1栋两梯三户96/98/118㎡四房，以及2-2和2-3栋139㎡4+1房。
目前2-3栋的139㎡4+1户型卖得最贵，单价突破了17000元/㎡，其他均价也达到15500-16000元/㎡，为板块内最贵的楼盘。据了解，金融街在2017年8月以11.75亿+2.76万㎡配建夺得三水新城轻轨站北侧地块，溢价23.7%，折合楼面价8090元/平，仍是目前的地王。
139㎡4+1户型
98㎡三房两卫样板间
北向户型望中轴公园，南向户型略有遮挡
中国通号·天聚广场：半年涨价近2000元/㎡
天聚广场多次开盘即罄，目前推10座103/114/128㎡和5栋86-106㎡住宅，14楼以下为平层，15楼以上为4.5米层高的复式。此外，项目将推7座38-50㎡公寓，现正接受登记中。
项目为全毛坯交房，圴价10500-11000元/㎡，而1-2座去年9月首开9千多。
128㎡三房两厅两卫户型
102㎡三房
北大资源博雅滨江：最低价格9字头
北大资源博雅滨江在售的有40栋112/128㎡三房、25栋143㎡五房和42栋122/129㎡，均价9500元/㎡，好的楼层去到9800-9900元/㎡，目前可售货量有一百来套。此外，项目准备推出的是26栋122/129㎡三房和23栋的112/129㎡三房，带精装均价11000元/㎡。
项目主要客源为本地自住客。项目在做0首付计划，即客户可分3个月付清首付，有限额，但担心受银行利率波动等因素影响，很少客户做。
总体来看，三水新城定位较高，交通、市政配套逐步兑现后环境宜居，因此板块的价格也相对较高。而乐平新城属于价格洼地，周边供应不集中，新盘推出后收到关注较多。至于西南街道居住氛围浓厚，对三水本地居民的吸引力更强。
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本文来源：网易房产
责任编辑：
陈婷韵_LSK0047
