顺德近一个月将连推8宗地 工业用地超六成

（原标题：顺德近一个月将连推8宗地）

风向标

穿透市场表象

展望楼市走向

三年内增添一家上市公司、6 0 %的空间用于发展智能制造装备等产业、7年内被认定为国家高新技术企业……

在接下来约一个月时间，顺德区将连续推出8宗地，包括大良、北滘和杏坛等。土地出让规模达到约50万平方米，其中，5宗为工业用地面积合计近31.5万平方米，占了近一个月推地面积的超六成。

值得关注的是，在本轮土地出让中，不仅工业用地的宗数占了绝对的主力，同时对于产业发展定位和高企培育目标都提出了明晰的规划要求，与各个镇街的发展定位呼应，为目标产业的进驻和发展提供载体。

其中北滘地块明确将轻工、智能制造装备产业和新型功能材料产业范围内的项目作为其主导产业，杏坛两宗工业用地则明确建设军民融合示范基地与创新产业化示范基地。

北滘

推工业地块 发展智能装备等主导产业

今年，北滘镇政府工作报告提出，北滘将发挥高端产业引领优势。包括推动美的库卡智能制造产业基地、碧桂园机器人谷、顺德激光智能装备产业孵化园、美的工业互联网和智慧家居项目等重点项目建设，将推动智能装备成为继家电产业后全镇第二个千亿产业集群。

从土地出让的建设要求方面，可以看到北滘镇正在从土地出让方面筑巢引凤，为新兴产业的进驻和发展提供载体。

去年，顺德北滘一年内推出8宗商住用地，根据汇诚鸿图数据平台统计，去年北滘土地总成交面积53 .41万平方米，位列全市镇街之首。其中包括一宗T O D项目地块。今年，结合区域发展定位，北滘在近一个月将连续推出三宗地块，包括两宗商住用地和一宗工业用地。

将于4月12日推出的，北滘镇西南片区02-E -08地块明确将用于开发建设商品厂房项目，竞得人需承诺建设的商品厂房项目竣工投入使用后，将轻工、智能制造装备产业和新型功能材料产业范围内的项目作为其主导产业。项目竣工后5年内，项目地块上须累计引入或孵化高新技术企业不少于2家。并且总计容建筑面积中须有60%以上（含）用于发展上述主导产业（不包括无偿返还给区城区建设开发中心或其指定单位部分的商品厂房）。

两宗商住地将“竞配建”人才租赁房

今年北滘镇政府工作报告提出，将进一步完善人才引进机制，建立健全“一站式”人才服务模式，打造出一条充满活力的人才生态链。在过去两年率先推出竞配建人才住房地块，已经建设美的领贤公馆、美的绿城凤起兰庭等配建人才住房项目之后，本月下旬，北滘将推出两宗竞配建人才租赁房地块。

将于3月26日出让的地块位于北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧，宗地面积为76338 .65平方米。挂牌文件明确，竞得人竞买时承诺自持70年租赁住房计容建筑面积（以下简称“自持面积”），在自持租赁住房期间，自持租赁住房须用作人才租赁房，相关管理须符合《顺德区人才租赁房管理办法》。《办法》有效期满后，自持租赁住房应全部纳入顺德区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。

同样具有此要求的还有将在3月22日出让的北滘镇新城区B J-C -18地块，按照文件要求，自持租赁住房须用作人才租赁房，自持年限为70年。

据佛山中原策略研究中心对地块分析介绍，3月22日将出让的地块位于北滘新城西拓区位，美的领贤公馆项目与地块相邻，在建的美的绿城·凤起兰庭也配建有人才住房。建设中的佛山地铁3号线高村站也在地块300米范围内。

3月26日出让的地块曾在2018年顺德区城市更新土地推介会上予以重点关注，处于北滘新城核心地段。该地块竞拍方式在设定土地总价的前提下，以“竞配建商业物业，竞自持70年租赁住房面积”的方式竞拍，为佛山首宗。

杏坛

一工业用地将建军民融合创新示范基地

在军民融合的国家战略下，顺德的西南片区能否抢占先机，为佛山产业升级培育新动能，值得关注。

顺德高新区西部启动区将在近一个月内推出两宗工业地块，在相关建设要求方面明确将分别用于建设军民融合创新示范基地，以及以建设广东省民营企业（中小企业）创新产业化示范基地为目标。

将于4月1日出让的顺德高新区西部启动区D-X B-10-03-A -04-3地块占地面积达10 .6万平方米，根据出让文件，地块竞得人须将用地建设为军民融合创新示范基地，并明确指出将“船用配套设备制造”以及“航空相关设备制造”范围内的项目作为主导产业。并要求项目用地交付之日起6年内，竞得人须取得军工三证，即武器装备科研生产单位保密资格认证、武器装备科研生产许可证、装备承制单位资格认证。

同时，土地出让文件中还提出，竞得人还须于项目用地交付之日起6年内申请专利不少于300件，其中发明专利不少于120件；参与制定且完成送审稿超材料领域相关国家标准2项，并于7年内成功被认定为国家高新技术企业。

一地块拟建创新产业化示范基地

同样位于顺德高新区西部启动区的，还有杏坛镇顺德高新区西部启动区D -X B-10-03-B-07-1地块则将于3月25日通过网上竞价出让，该地块明确，竞得人最迟须于项目用地交付之日起第5年当年获得由相关职能部门认定的广东省民营企业（中小企业）创新产业化示范基地。该地块需须用于发展“功能性聚酯（PET）薄膜等新型包装材料”范围内的项目。

大良

顺德科技工业园地块三年内需引入上市公司

今年顺德区提出加强创新激发市场主体发展活力，加强高企培育以及大力支持企业股改、上市。本轮土地出让中，不仅工业用地的宗数占了绝对的主导，同时对于产业发展和高企培育都提出了明晰的要求。

将于3月29日出让的4 .4万平方米的顺德科技工业园A区南-12地块则作为工业用地使用，须将其用于发展“半导体、光电子器件、新型电子元器件等电子产品用材料”、“新型电子元器件制造”范围内的项目。

土地出让文件中进一步明确，竞得人需自用地交付之日起3年内引入一家上市公司迁入顺德区，或在用地交付之日起3年内由竞得人或者竞得人控股股东控制下的企业（要求注册地址在顺德区）向国家证监会正式上报上市材料且在用地交付之日起5年内在主板或中小板、创业板、科创板正式挂牌上市。