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2月发行信托数下降四成多 房地产信托3年期收益最高

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还记得春节期间信托产品火热销售吗?节后100万元至300万元起售的小金额信托产品根本排不上号,很难买得到。抢到的小伙伴心里乐开花,可不是么,日前普益标准发布的2月信托理财市场月报出炉显示,信托产品发行数量少了四成多,能不排队吗?

2月发行937款信托产品 降幅为43.42%

2月共有57信托公司发行了937款集合信托产品,发行数量环比减少719款,降幅为43.42%。具体而言,2月共有57家信托公司发行了937款集合信托产品(包含根据成立日期推算的发行产品),发行数量环比减少了719款,降幅为43.42%。其中,光大信托发行了121款,列第一;中航信托发行了57款,列第二;爱建信托发行了53款,列第三;五矿信托发行了47款,列第四。前四位信托公司发行的信托产品总计278款,占比29.67%,占比环比回落2.34个百分点。

从产品期限看,在已公布期限的820款产品中,1年期至2年期(不含)产品发行了459款,占比48.99%,环比上升5.75个百分点;2年期至3年期(不含)产品发行了325款,占比34.69%,环比回落2.51个百分点;3年期以上产品发行36 款,占比3.84%,环比回落1.41个百分点。


2月发行信托数下降四成多

房地产信托3年期产品收益率9.36%

经济日报记者研究报告发现,2月份信托产品除了销售量下降外,信托产品收益率出现分化。本月投资于金融机构、工商领域的信托产品收益率略有上升,投资于基础设施、房地产领域的产品收益率略有下降。

具体而言,房地产领域1至2(不含)年期产品平均最高预期收益率环比回落0.31个百分点至8.40%,2至3(不含)年期产品平均最高预期收益率环比回落0.20 个百分点至8.90%,3年期及以上产品平均最高预期收益率环比上升0.47 个百分点至9.36%。


2月发行信托数下降四成多

工商企业领域1至2(不含)年期产品平均最高预期收益率环比上升0.16 个百分点至8.72%;2至3(不含)年期产品平均最高预期收益率环比回落0.46个百分点至8.97%;3年期及以上产品平均最高预期收益率环比上升0.35个百分点至7.30%。

基础设施领域1至2(不含)年期产品平均最高预期收益率环比上升0.10个百分点至8.66%,2至3(不含)年期产品平均最高预期收益率环比回落0.08个百分点至9.13%,3年期及以上产品的平均最高预期收益率环比上升1.47个百分点至9.20%;

金融领域1至2(不含)年期产品平均最高预期收益率环比回落0.01个百分点至7.71%,2至3(不含)年期产品平均最高预期收益率环比回落0.22个百分点至8.68%,3 年期及以上产品平均最高预期收益率环比回落0.86个百分点至6.91%。

观察发现,房地产领域信托产品3年期收益率最高,预期收益率为9.36%。分析人士认为,房企对资金的需求大,在银行开发贷、发债、股权融资等渠道受限的情况下,信托成了当前的重要融资方式。从募集情况来看,2018年房地产类信托是集合类信托规模增长的主力军,募集资金规模连续四个季度保持在首位。

不过,也有观点认为今年房地产信托也可能出现新的情况。预计今年信托公司风控将更加严格,房地产信托项目可能会减少。显然,房地产类信托由于相对较高的收益看,仍是高净值投资者眼中的香饽饽。“在我的客户中,还是买房地产信托的居多,很多客户都喜欢买长三角、珠三角等地区的头部房地产商项目信托,他们认为这类产品抵押充分、安全度较高、收益也最好。”有信托销售人员表示。

理财专家建议,在购买信托产品的同时需要兼顾产品风险,同样不能盲目追求高收益率。

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