<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

住建部强调地方三稳责任 防止楼市政策大起大落

0
分享至

(原标题:住建部强调地方“三稳”责任 防止楼市政策大起大落)

3月12日,2019年全国两会第四场“部长通道”在人民大会堂举行。住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,房地产市场总体保持平稳运行态势,市场预期发生积极变化,主要体现在三个方面,一是住房的成交面积增速放缓,二是住房成交价格总体平稳,三是住房市场预期逐渐趋于理性。

王蒙徽指出,2019年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案。

多位分析人士均向21世纪经济报道记者指出,从两会传递的信号来看,2019年楼市“稳基调”、“有松动”的趋势已经明显。

坚持“房住不炒”

王蒙徽此次发言被认为延续了2018年末全国住房和城乡建设工作会议以来,楼市政策“稳”字当头的基调。

在回答媒体“今年政府工作报告当中没有再强调‘房子是用来住的,不是用来炒的’,这是否意味着房地产行业的监管有所调整”的问题时,王蒙徽表示,2019年,住建部将继续贯彻落实党中央国务院的决策部署,稳妥地实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案。

具体来说,王蒙徽指出,要具体做到五个坚持:一是坚持住房定位:房子是用来住的不是炒的;二是坚持完善两个体系,即住房市场体系和住房保障体系;三是坚持落实城市的主体责任,因城施策,分类指导,不断完善市场的监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处;四是坚持调结构转方式,特别是大力培育和发展住房租赁市场,重点解决新市民的住房问题;五是保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

3月12日,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,与3月5日政府工作报告中对房地产市场的定调相比,王蒙徽部长提到的五个坚持中增加了对?“房住不炒”的重申、大力培育发展租房租赁市场、完善市场的监测预警和考核评价机制、保持政策的连续性稳定性,“更加明确了‘稳’将是2019年房地产市场的主基调”。

许小乐认为,当前调控已经取得实质性成果,市场出现明显回落,价格保持稳定,但市场上仍积压了大量潜在需求,尤其是基本面较好的一二线城市。若调控政策放松,市场容易出现大幅波动。稳定的政策可以保持市场预期的稳定,从而市场需求不会出现大增大减,市场才能保持稳定。

不过,多位受访人士均向21世纪经济报道记者指出,住建部此次表态再次强调“房住不炒”,同时明确要把稳地价稳房价和稳预期落到实处,这既预示着主要调控政策将保持连续性和稳定性,同时,也预示着2019年的政策力度已经见顶,不会再有更大规模和更大力度的调控措施出台,部分地方存在政策松动的可能。

3月6日,全国政协委员、房天下董事长莫天全在接受21世纪经济报道等媒体群访时表示,2019年政策松动,楼市回暖应该是一个趋势,但不会有太多的大起大伏。

莫天全认为,因城施策作为长效机制的安排,也会让一些地方的房地产市场有所松绑。

完善考核评价机制

地方楼市则迎来新变化。易居研究院发布的数据显示,2019年1-2月,其所监测的40城新建商品住宅累计成交面积同比下降13%。其中4个一线城市累计同比增长24%,18个二线城市累计同比下降13%,18个三四线城市累计同比下降21%。

该报告指出,一线城市由于目前成交量能已处于低位,开始企稳;东部二线城市后续将继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

3月12日,交通银行金融研究中心高级研究员夏丹对21世纪经济报道记者表示,一方面,一线城市前期政策收紧时间过长,包括刚需和部分改善需求在内的合理需求开始进入市场;另一方面,年后往往也是交易回暖的高峰期,双重因素导致部分一线城市开始出现楼市“小阳春”。

这也让各方对“因城施策、分类指导”政策落地的需求更加迫切。有分析人士预测,相关细化政策将在两会后陆续出台。

根据同策研究院统计,进入2019年以来,包括交易税率调整、房贷利率调整等,已有20个左右的城市开始微幅调整调控政策。

实际上,“因城施策”赋予地方政府更大自主权,主管部委则被认为将会通过楼市的指标考核体系,来约束地方政府的楼市调控政策。因此,王蒙徽在“坚持落实城市的主体责任”部分所提到的“不断完善市场的监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处”,受到广泛关注。

3月12日,同策集团首席分析师张宏伟向21世纪经济报道记者指出,此类指标体系中,首要的核心指标是房价的变动幅度;其次应关注到公租房、保障性住房等托底性需求市场的变动;第三是对各个城市的租赁市场监控,包括租赁市场的供应情况、租金走势等;最后是土地市场的楼面价格和溢价率。由于其对后续楼市价格的传导影响较大,所以也应该作为一个重要的指标来进行监测。

相关推荐
热点推荐
杨鸣:从球队重要性来讲 勇士没有库里就像辽宁没赵继伟

杨鸣:从球队重要性来讲 勇士没有库里就像辽宁没赵继伟

直播吧
2025-05-09 11:41:07
为什么现在单亲妈妈越来越多?网友:她以为离婚后会很抢手啊!

为什么现在单亲妈妈越来越多?网友:她以为离婚后会很抢手啊!

美好客栈大掌柜
2025-01-28 00:15:02
咋能不泪目时隔多少年,曼联7号帅哥打进了一粒超远吊射

咋能不泪目时隔多少年,曼联7号帅哥打进了一粒超远吊射

直播吧
2025-05-09 07:25:50
一年轻女生崩溃发视频,原因竟是每月办公室400元的支出…

一年轻女生崩溃发视频,原因竟是每月办公室400元的支出…

FM93浙江交通之声
2025-05-08 18:06:26
汉中认尸启事,涉六具尸体!

汉中认尸启事,涉六具尸体!

汉上时光
2025-05-08 16:23:55
创造历史的路上!切尔西若夺欧协联,将成首支欧战四大赛冠军球队

创造历史的路上!切尔西若夺欧协联,将成首支欧战四大赛冠军球队

雷速体育
2025-05-09 08:31:50
恒大被捕人员名单揭晓:许家印与恒大核心成员“最后的狂欢”

恒大被捕人员名单揭晓:许家印与恒大核心成员“最后的狂欢”

阿凫爱吐槽
2025-05-09 09:22:48
房价暴跌977万!温州这个楼盘彻底疯狂

房价暴跌977万!温州这个楼盘彻底疯狂

大永强
2025-05-09 10:28:21
好消息!8岁男童失联第5天!或随人群下山,新线索失踪点明确

好消息!8岁男童失联第5天!或随人群下山,新线索失踪点明确

坠入二次元的海洋
2025-05-09 00:01:21
笑死了!记者暗访贵阳各台球城的女陪练,直接问有没有特殊服务…

笑死了!记者暗访贵阳各台球城的女陪练,直接问有没有特殊服务…

火山诗话
2025-05-08 06:56:22
官宣喜讯,35岁丁宁发声,困扰大事解决,或回归国乒任教

官宣喜讯,35岁丁宁发声,困扰大事解决,或回归国乒任教

乐聊球
2025-05-08 16:07:26
重大一副院长女儿大四生已发14篇sci,有专利,已被美名校预录博

重大一副院长女儿大四生已发14篇sci,有专利,已被美名校预录博

东东趣谈
2025-05-09 11:57:03
重庆一大学生手握十余篇论文和多项发明专利获国家奖学金 网友质疑其学术造假 校方回应

重庆一大学生手握十余篇论文和多项发明专利获国家奖学金 网友质疑其学术造假 校方回应

封面新闻
2025-05-08 20:22:07
莫斯科再现苏联军队攻入柏林国会大厦场景

莫斯科再现苏联军队攻入柏林国会大厦场景

中国青年报
2025-05-05 19:48:12
冰雹天气致西安机场T5航站楼变“水帘洞”,客服:部分航班延误半小时

冰雹天气致西安机场T5航站楼变“水帘洞”,客服:部分航班延误半小时

黄河新闻网吕梁频道
2025-05-09 10:03:40
即将成为自由球员的亚当斯打破沉默,向火箭球迷深情告白

即将成为自由球员的亚当斯打破沉默,向火箭球迷深情告白

仰卧撑FTUer
2025-05-09 12:52:09
治沙男孩“王金”虚假人设崩塌!坐豪车种树日入3万,曝真实目的

治沙男孩“王金”虚假人设崩塌!坐豪车种树日入3万,曝真实目的

体制内老陈
2025-05-09 12:54:07
江苏大哥月入3000不辞职,晒出免费工作餐,网友:这种工作哪里找

江苏大哥月入3000不辞职,晒出免费工作餐,网友:这种工作哪里找

阿龙美食记
2025-05-06 14:26:01
官方:特斯拉安全系数是普通车10倍以上 开启辅助驾驶后

官方:特斯拉安全系数是普通车10倍以上 开启辅助驾驶后

手机中国
2025-05-07 16:46:35
正式出了文件!更多归化球员涌入,李凯尔或就此告别!

正式出了文件!更多归化球员涌入,李凯尔或就此告别!

德译洋洋
2025-05-09 12:16:10
2025-05-09 14:28:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

头条要闻

牛弹琴:中俄领导人历史性会晤 两国声明直接点名美国

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

游戏
亲子
教育
旅游
军事航空

Epic喜加二!《Deadtime Defenders》、《指尖传说》免费领!

亲子要闻

焦虑的妈妈养不出松弛感的儿

教育要闻

《优妈育儿堂》节目预告:不会掉落的乒乓球

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

军事要闻

加沙多地遭袭 巴武装人员与以军激烈战斗

无障碍浏览 进入关怀版