<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

上广深卖房增值税附加税减半!400万房子省1万元

0
分享至

中新网客户端北京3月8日电 (记者 邱宇 程春雨)最近,一则楼市消息在网上热传:“上海个人出售房屋增值税附加税税率由11%下调为6%。”

这是真的吗?这项税率变化对购房价格有多大影响?除了上海,北京、广州、深圳等城市的政策有没有变化?中新网记者均进行了核实。

多个城市增值税附加税减征

记者咨询多个城市税务局客服了解到,上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示,尚未收到降税的确切消息。

个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收。

北京市税务局客服称,“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半,但“个人”算不算小规模纳税人,还有待进一步确认。

增值税附加税减半≠增值税减半

增值税附加税是附加税的一种,是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

买卖二手住宅时,如果房屋产权取得不满两年,增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。

它是怎么征收的呢?先计算出增值税的税额,然后在此基础上乘以一定税率,得到的数值就是增值税附加税。

也就是说,这次多地下调的是增值税附加税,而并非增值税本身。

经记者核实,北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%,并没有降低。

出售400万房子,能省1万多元

我们以深圳为例,来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。

假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。

因此,原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷(1+5%)×5.6%】;而今只需要缴纳20.19万【400÷(1+5%)×5.3%】。

也就是说,税率下调之后,卖房时可以少交1万多元。

为何要减半征收?

记者从采访的多地税务部门客服了解到,与此前多地下调出租住房的征税税率一样,上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调,均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署,财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

通知明确提出,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

记者注意到,上海、广东、山东、湖南等地均已经宣布,自2019年1月1日至2021年12月31日,对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

业内:预计其他城市或跟进减税

“这一政策对楼市来说,直接影响不大,因为只减少了小部分交易税费。”中原地产首席分析师张大伟说,但在当前楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。

他认为,预计后续全国其他城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征,幅度或与上海、深圳、广州接近。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在房地产市场中,大家最关心的税费主要是增值税、契税和个税,这是较大的税种,大额税种的相关政策如果没有调整,那么增值税附加税等小额税种调整的意义其实有限。

“不过有一点是明确的,即税费成本的降低是今年的重点问题,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。”

相关推荐
热点推荐
几张白玉兰的现场合照,撕开了娱乐圈的真实面目,难怪刘亦菲不来

几张白玉兰的现场合照,撕开了娱乐圈的真实面目,难怪刘亦菲不来

一娱三分地
2025-07-01 23:19:15
白酒价格彻底崩塌,经销商哭诉:卖一箱亏200,挺不住了

白酒价格彻底崩塌,经销商哭诉:卖一箱亏200,挺不住了

小嵩
2025-07-01 17:22:17
汪峰又要当爸爸了?森林北更新视频秀厨艺,孕肚明显疑已怀孕6个月

汪峰又要当爸爸了?森林北更新视频秀厨艺,孕肚明显疑已怀孕6个月

扒星人
2025-07-01 13:48:20
编译 | 美媒揭露:主流媒体公然捏造假新闻!为打“舆论战”印度什么都不顾了?

编译 | 美媒揭露:主流媒体公然捏造假新闻!为打“舆论战”印度什么都不顾了?

南亚研究通讯
2025-07-02 00:06:13
更衣室内讧?小图拉姆和阿瑙托维奇点赞恰20声明言论

更衣室内讧?小图拉姆和阿瑙托维奇点赞恰20声明言论

懂球帝
2025-07-01 22:45:21
古人为什么用豆蔻形容少女?直到了解豆蔻是什么:实在是太形象了

古人为什么用豆蔻形容少女?直到了解豆蔻是什么:实在是太形象了

大千世界观
2025-06-27 08:41:52
苍山脚下“小菌子”被游客薅秃了?多个团队开展收费采菌业务,当地称每天都有人巡查

苍山脚下“小菌子”被游客薅秃了?多个团队开展收费采菌业务,当地称每天都有人巡查

上游新闻
2025-07-01 19:25:04
中国U19男篮82-99斯洛文尼亚小组赛全败,冯傲12分,杨溢10+5+4

中国U19男篮82-99斯洛文尼亚小组赛全败,冯傲12分,杨溢10+5+4

懂球帝
2025-07-01 22:45:21
曝山东女孩结婚当天跑路,被抓现行,邻居:离婚3次存70万

曝山东女孩结婚当天跑路,被抓现行,邻居:离婚3次存70万

农村情感故事
2025-07-01 12:12:41
河南长垣一业主装修在院内挖出人骨 警方:人骨年代久远,初步判断属于男性

河南长垣一业主装修在院内挖出人骨 警方:人骨年代久远,初步判断属于男性

红星新闻
2025-06-30 16:21:26
以色列,如今彻底乱套了

以色列,如今彻底乱套了

一个有灵魂的作者
2025-07-01 18:21:31
Shams:亚布塞莱两年1200万加盟尼克斯

Shams:亚布塞莱两年1200万加盟尼克斯

直播吧
2025-07-01 23:06:09
不是同曦,祝铭震官宣,加盟新球队,名帅力邀,联手名将冲冠

不是同曦,祝铭震官宣,加盟新球队,名帅力邀,联手名将冲冠

东球弟
2025-07-01 12:49:43
林豆豆重病没钱治,一个意想不到的人出手帮忙,林立衡:不敢相信

林豆豆重病没钱治,一个意想不到的人出手帮忙,林立衡:不敢相信

浩舞默画
2025-04-27 09:34:02
瓜迪奥拉:祝贺新月晋级,现在我们将不得不遗憾地返回英国

瓜迪奥拉:祝贺新月晋级,现在我们将不得不遗憾地返回英国

懂球帝
2025-07-01 12:30:07
财联社7月1日电,据报道,欧盟愿意接受特朗普的全球性关税,但在关键行业寻求豁免。

财联社7月1日电,据报道,欧盟愿意接受特朗普的全球性关税,但在关键行业寻求豁免。

财联社
2025-07-01 02:18:06
能否出现奇迹?47岁蔡磊与渐冻症抗争6年后,他的现状已大不相同

能否出现奇迹?47岁蔡磊与渐冻症抗争6年后,他的现状已大不相同

墨印斋
2025-06-16 18:57:36
伊朗要购买了我国歼10C战机?请停止造谣传谣

伊朗要购买了我国歼10C战机?请停止造谣传谣

史政先锋
2025-07-01 13:02:25
太开放了!屁股夹衣服高开叉到腰!美女超市购物穿成这样?

太开放了!屁股夹衣服高开叉到腰!美女超市购物穿成这样?

说点真嘞叭
2025-06-23 08:36:25
长城距今两千多年,为何从不倒塌?原来秦始皇用了一个残忍的方法

长城距今两千多年,为何从不倒塌?原来秦始皇用了一个残忍的方法

扶苏聊历史
2025-06-11 09:52:30
2025-07-02 01:23:00

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

游戏
艺术
教育
家居
时尚

《光与影》实体版再现货!美GS补货但需到店自提

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

现在的教育已经疯狂了,义务教育按成绩分各种重点班火箭班!

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

50岁女人衣品好的体现:穿衣得体,款式简单,优雅又耐看

无障碍浏览 进入关怀版