<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

上广深卖房增值税附加税减半!400万房子省1万元

0
分享至

中新网客户端北京3月8日电 (记者 邱宇 程春雨)最近,一则楼市消息在网上热传:“上海个人出售房屋增值税附加税税率由11%下调为6%。”

这是真的吗?这项税率变化对购房价格有多大影响?除了上海,北京、广州、深圳等城市的政策有没有变化?中新网记者均进行了核实。

多个城市增值税附加税减征

记者咨询多个城市税务局客服了解到,上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示,尚未收到降税的确切消息。

个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收。

北京市税务局客服称,“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半,但“个人”算不算小规模纳税人,还有待进一步确认。

增值税附加税减半≠增值税减半

增值税附加税是附加税的一种,是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

买卖二手住宅时,如果房屋产权取得不满两年,增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。

它是怎么征收的呢?先计算出增值税的税额,然后在此基础上乘以一定税率,得到的数值就是增值税附加税。

也就是说,这次多地下调的是增值税附加税,而并非增值税本身。

经记者核实,北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%,并没有降低。

出售400万房子,能省1万多元

我们以深圳为例,来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。

假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。

因此,原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷(1+5%)×5.6%】;而今只需要缴纳20.19万【400÷(1+5%)×5.3%】。

也就是说,税率下调之后,卖房时可以少交1万多元。

为何要减半征收?

记者从采访的多地税务部门客服了解到,与此前多地下调出租住房的征税税率一样,上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调,均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署,财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

通知明确提出,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

记者注意到,上海、广东、山东、湖南等地均已经宣布,自2019年1月1日至2021年12月31日,对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

业内:预计其他城市或跟进减税

“这一政策对楼市来说,直接影响不大,因为只减少了小部分交易税费。”中原地产首席分析师张大伟说,但在当前楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。

他认为,预计后续全国其他城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征,幅度或与上海、深圳、广州接近。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在房地产市场中,大家最关心的税费主要是增值税、契税和个税,这是较大的税种,大额税种的相关政策如果没有调整,那么增值税附加税等小额税种调整的意义其实有限。

“不过有一点是明确的,即税费成本的降低是今年的重点问题,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。”

相关推荐
热点推荐
被人遗忘的“吹哨人”去世,她曾被开除公职,却拯救了上万的生命

被人遗忘的“吹哨人”去世,她曾被开除公职,却拯救了上万的生命

景来律师
2023-10-04 00:02:59
李敏年轻时确实漂亮,孔令华皮鞋擦得锃亮,二人坐在湖边的椅子上

李敏年轻时确实漂亮,孔令华皮鞋擦得锃亮,二人坐在湖边的椅子上

大江
2025-04-16 07:19:32
你能把遗憾写到什么程度?网友评论太好哭了,泪点低的别看!

你能把遗憾写到什么程度?网友评论太好哭了,泪点低的别看!

美好客栈大掌柜
2025-01-15 00:05:49
亚马尔领衔!巴萨国王杯首发曝光,弗里克出奇招,费兰临危受命

亚马尔领衔!巴萨国王杯首发曝光,弗里克出奇招,费兰临危受命

祥谈体育
2025-04-25 11:26:34
午评:创业板指半日涨超1% 房地产、电力股集体走强

午评:创业板指半日涨超1% 房地产、电力股集体走强

财联社
2025-04-25 11:34:15
痛心!还记得被母亲扇耳光跳楼坠亡的14岁男生吗?他妈妈也自杀了

痛心!还记得被母亲扇耳光跳楼坠亡的14岁男生吗?他妈妈也自杀了

就一点
2024-11-07 14:35:17
中国为什么必须强大起来?因为斩尽杀绝就是对一个文明最高的重视

中国为什么必须强大起来?因为斩尽杀绝就是对一个文明最高的重视

硬核Deeper
2025-03-17 00:02:30
张小婉的bra是怎么固定的,为什么这么稳?

张小婉的bra是怎么固定的,为什么这么稳?

可乐谈情感
2025-04-17 05:13:36
聪明人!吴宗宪直播有意无意透露了很多讯息,小S复出或已明朗化

聪明人!吴宗宪直播有意无意透露了很多讯息,小S复出或已明朗化

小咪侃娱圈
2025-04-24 11:20:14
昨晚,传来了山东男篮的重磅消息 高诗岩晒照 陶汉林被排除在外

昨晚,传来了山东男篮的重磅消息 高诗岩晒照 陶汉林被排除在外

小嵩
2025-04-25 09:06:12
女子被同事故意关冷库后续:同事身份被扒,店被网暴,女子已离职

女子被同事故意关冷库后续:同事身份被扒,店被网暴,女子已离职

鋭娱之乐
2025-04-24 15:39:57
法国人到底属于什么人,为什么长得和英国人、德国人都不一样?

法国人到底属于什么人,为什么长得和英国人、德国人都不一样?

青凝说历史
2025-04-14 14:27:29
追梦警告火箭全队,下一场会以血还血,不废俩人还以为勇士好欺负

追梦警告火箭全队,下一场会以血还血,不废俩人还以为勇士好欺负

天光破云来
2025-04-25 08:55:08
普京妥协了?英媒曝俄打算放弃部分乌领土,换取美国承认克里米亚

普京妥协了?英媒曝俄打算放弃部分乌领土,换取美国承认克里米亚

二向箔
2025-04-24 15:21:01
辽宁抵达杭州!飞机延误一个半小时,韩德君已无碍,各将心情不错

辽宁抵达杭州!飞机延误一个半小时,韩德君已无碍,各将心情不错

篮球资讯达人
2025-04-24 19:57:51
张学良34岁时的真实样子,打扮得很现代,还玩出了很多新花样

张学良34岁时的真实样子,打扮得很现代,还玩出了很多新花样

大江
2025-04-24 07:22:26
潜力巨大!重庆市委书记、市长见证签约,事关重要布局

潜力巨大!重庆市委书记、市长见证签约,事关重要布局

政知新媒体
2025-04-24 20:33:10
立陶宛很失望,与中国闹翻4年后,当初美台说好的合作至今没看到

立陶宛很失望,与中国闹翻4年后,当初美台说好的合作至今没看到

历史有些冷
2025-04-24 16:00:02
你在技校见过哪些毁三观的事情?网友:一口子进去三口子回来

你在技校见过哪些毁三观的事情?网友:一口子进去三口子回来

娱乐圈人物大赏
2025-04-25 01:50:07
日均工时不低于11.5小时,小米被曝要求员工疯狂加班,甚至包括外包员工!56岁的雷军身家达到2200亿元人民币,首次进入中国前十

日均工时不低于11.5小时,小米被曝要求员工疯狂加班,甚至包括外包员工!56岁的雷军身家达到2200亿元人民币,首次进入中国前十

金融界
2025-04-24 19:36:11
2025-04-25 12:47:00

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

牛弹琴:形势很危险 中国两个重要邻国又到了战争边缘

头条要闻

牛弹琴:形势很危险 中国两个重要邻国又到了战争边缘

财经要闻

王兴注定“永无宁日”

体育要闻

国乒的新掌门人,为什么是王励勤?

娱乐要闻

被网红丑化 杨坤不再沉默开始了反击!

科技要闻

这届上海车展,没人靠流量活着

汽车要闻

限时优惠价29.98万元 BJ40增程赤兔版上海车展发布

态度原创

教育
房产
本地
艺术
公开课

教育要闻

“成功才是成功之母!”清华教授彭凯平:AI时代,孩子们应该拼感性的能力

房产要闻

影响孩子未来20年的教育TALK!未来方洲与教育理想的一场深度对话

本地新闻

云游湖北 | 汉川文旅新体验:千年陶艺邂逅湖光

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版