<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

楼市节后局部躁动,整体难言回暖

0
分享至

部分火爆现象是个别城市的个别楼盘,整体市场依然未走出冷区间,关键的时间节点,或许会出现在五一之前。

严冬渐退,房地产市场却比想象中复杂。春节后,购房者被千人看房、楼盘涨价、土拍升温刺激到神经。“回暖”声音不断,楼市“异动”频频。

北京的李洁(化名)也感受到这份躁动气息。临近傍晚,她还在房山区一售楼中心看房。均价四万的限竞房,远在六环郊区。“最近中介总说房价要上涨,所以赶紧来了解一下。”

在李洁的朋友圈,一位房产中介称:“请假也出来看房吧,毕竟房价上涨十万比你赚十万要容易很多。”该中介还在朋友圈配了一张关于1月70城房价数据的截图,图中显示,1月一线城市新房售价同比上涨3.3%。

那几天,不少房产中介都不约而同转发这张图,以此作为楼市回暖、房价上涨的依据。

“一叶障目,不见泰山”,楼市的的小阳春是否真的已经来临?现实却并非这么乐观,据国家统计局数据,1月楼市表现平稳。新房数据参考意义不大,而一二线城市的二手房价格已全面下行。

从过去一个月成交数据看,市场仍是低温态势,断言“回暖”似乎有些为时过早。业内专家告诉第一财经,部分火爆现象是个别城市的个别楼盘,整体市场依然未走出冷区间,关键的时间节点,或许会出现在五一之前。

热销个案撩拨市场神经

最近的楼市有些许诡异。“广州再出新地王”、“深圳8000万豪宅秒光”“南京3000人看房团”的消息不断搅起波澜,楼市回暖传言不断。

然而,头部房企的行动却指向另一个反向。日前,恒大宣布全国住宅均可9折出售、碧桂园开启大规模人员调整,有部门已确定裁员50%。而万科郁亮在内部邮件表示不要再寄望于“触底反弹”,要做好长期准备。

大公司对于市场前景的“谨慎判断”,与“回暖传闻”南辕北辙,这让李洁更加焦躁。春节前,她就开始四处看房,当时感觉看房的人很少,但年后尤其最近两三周,看房的人明显增多。“都是被最近的市场消息搅动,预期有点变化了。”李洁说。

实际上,最近房地产市场确实躁动频频。春节后,苏州土拍市场重回“争抢模式”,一天成交近百亿元人民币。随后,无锡、南京、蚌埠等地相继传出在售楼盘涨价的消息,市场情绪隐隐活跃。

而不久前的2月22日,华润深圳湾瑞府开盘,因操作人数众多,看房预约软件失灵。市场消息称,该项目开盘就售出约5成房源,400平米总价约8000万元的D户型被瞬间“秒光”,230平米户型产品也已售罄。

随后一天,南京千人看房团亦搅起风波。2月23日,65辆大巴载着3000多看房人,从南京河西大街统一出发,奔赴南京市区及周边溧水、句容等地的72家楼盘。如此大规模阵仗,成功搅起舆论波澜。

但实际情况如何呢?深圳8000万豪宅被秒光,其实并不影响楼市,豪宅与全国楼市整体情况关系不大;而南京千人看房团只是一平台组织的例行商业活动,已经持续七年。

一位上市房企高管告诉第一财经,最近一些项目确实有回暖迹象,来访认购额均有改善,但只是个别城市的个别项目,并不具有普遍意义。

“大的市场判断是,当前楼市还是处于降温态势的。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。但为什么近期楼盘会有火爆现象呢?

“一是房企推盘节奏加快,这又和政府的审批是有关的;二是购房需求持续观望以后,也到了必须入市和选房的阶段;同时部分开发商积极去库存,给予相对好的购房优惠条件;银行政策也开始跟进,这时市场会有积极入市的可能。”

而在合硕机构首席分析师郭毅看来,从去年到今年,一系列货币信贷政策和调控政策使整个购房预期发生转变。此外,一些城市房价小幅度下调,触发了购房者的抄底心态。

整体市场仍不乐观

与蠢蠢欲动的楼市情绪相比,实际交易数据才更能反应真实情况。而从销售数据和土地成交来看,整体市场难言彻底“回暖”。

过去一个月,销售下滑趋势仍未扭转。根据克尔瑞和亿翰公布的2019 年 1-2 月销售业绩排行榜数据,百强房企销售情况不佳,同比下滑幅度较大,尤其是龙头房企 1-10 强下滑幅度最大,达到 21.4%。

从 2月单月情况来看,TOP100房企实现操盘口径销售金额4470亿元,环比下降22.9%,同比下降15.6%,降幅较上月扩大1个百分点。2月权益销售金额为3927亿元,环比下降22.8%,同比下降11.3%,降幅较上月扩大2.8个百分点。

而土地市场上,虽然2月份相比上月有更多暖意,溢价率及流拍率等都表现出向好的趋势,但成交规模则同比下降四成。据CRIC监测数据,2月全国300城经营性土地共成交1079幅,不足上月一半,比去年同期减少四成多;成交建筑面积总计为6995万平方米,同比下降43%。

对于个别“回暖”迹象与整体销售数据之差,克而瑞研究认为,节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目,持续时间周期存疑,并非市场全面转暖的信号。未来,预计一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三四线城市依旧面临较大的调整压力。

若将目光拉长,对于今年楼市走势,全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会原副会长兼秘书长顾云昌在近期两会上表示,2019年会出现“稳销售、稳投资、稳房价”的情况。

之所以如此判断,“一是经济是有周期的,房地产也如此;二是保持经济的平稳健康发展必须要稳投资,稳投资又需要稳房地产投资及销售;三是现在不仅要防止房价过快上涨的问题,也要防止房价大幅度下跌,引发新的问题。”顾云昌说。

而在全国政协委员、房天下董事长莫天全看来,对房地产市场而言,不论政策还是资金,2019年应该会比2018年更加宽松。部分城市对调控政策进行了调整,也可以用“松动”这两个字,但这并不影响大局。

海通证券研究报告同样指出,2月数据下行幅度较大与当期推盘收缩和上年基数较大有关,同时也受到需求萎靡影响。预期全年Top100 销售同比最差增速应该在1季度,而2季度伴随销售下行和正常推盘,销售同比增速有望触底回升。

相关推荐
热点推荐
台媒传“055”锈迹斑斑,一看都是美海军“脏乱差典型”

台媒传“055”锈迹斑斑,一看都是美海军“脏乱差典型”

观察者网
2025-03-13 18:35:10
冠军赛再爆大冷!第2位世界冠军出局,日本新星爆发,梁靖崑零封

冠军赛再爆大冷!第2位世界冠军出局,日本新星爆发,梁靖崑零封

知轩体育
2025-03-13 16:31:24
德国大众汽车CEO称愿意生产武器和军事装备,大众曾在二战时期生产飞行炸弹零部件

德国大众汽车CEO称愿意生产武器和军事装备,大众曾在二战时期生产飞行炸弹零部件

红星新闻
2025-03-13 13:27:26
停火是陷阱?普京军装现身前线指挥,外媒:俄罗斯不可能接受停火

停火是陷阱?普京军装现身前线指挥,外媒:俄罗斯不可能接受停火

西西弗说
2025-03-13 15:23:03
危机开始浮现!杜特尔特插上氧气管,菲军态度变了,马科斯投降

危机开始浮现!杜特尔特插上氧气管,菲军态度变了,马科斯投降

说天说地说实事
2025-03-14 03:32:06
审判案出现逆转,马科斯投降,杜家父女在海牙团聚,菲警痛哭流涕

审判案出现逆转,马科斯投降,杜家父女在海牙团聚,菲警痛哭流涕

影孖看世界
2025-03-13 20:37:08
猛增2000%!美国严防死守的技术,被这家常州小厂干到全国前三?

猛增2000%!美国严防死守的技术,被这家常州小厂干到全国前三?

史纪文谭
2025-03-13 17:20:36
西方媒体集体发声,“质问”中国军舰怎么敢这样?

西方媒体集体发声,“质问”中国军舰怎么敢这样?

红色鉴史官
2025-03-13 17:19:22
明抢!美要中国赔偿新冠损失,裁定1736亿罚款,威胁不交就扣资产

明抢!美要中国赔偿新冠损失,裁定1736亿罚款,威胁不交就扣资产

袁周院长
2025-03-13 11:48:04
动真格了!台湾海峡不是国际水域是中国内部水域,想过就要申请!

动真格了!台湾海峡不是国际水域是中国内部水域,想过就要申请!

翻开历史和现实
2025-03-13 09:42:12
达沃市武装发表声明:老杜发生不测,他们将将清洗马科斯家族

达沃市武装发表声明:老杜发生不测,他们将将清洗马科斯家族

橘色密码
2025-03-13 21:57:26
联想发声“反内卷”:反对996,大部分人都能准时下班

联想发声“反内卷”:反对996,大部分人都能准时下班

澎湃新闻
2025-03-13 14:34:31
200%关税!特朗普,突发威胁!股市全线跳水

200%关税!特朗普,突发威胁!股市全线跳水

证券时报e公司
2025-03-13 21:51:24
中方对美加码反制,3月14日,深夜爆出的三大重要消息全面来袭!

中方对美加码反制,3月14日,深夜爆出的三大重要消息全面来袭!

风口招财猪
2025-03-14 00:22:43
金秀贤金赛纶越扒越有!女方高二穿胶鞋等于宣告:在等男朋友退伍

金秀贤金赛纶越扒越有!女方高二穿胶鞋等于宣告:在等男朋友退伍

乌娱子酱
2025-03-13 17:29:28
四川女孩静静嫁给德国机长,生下一个女儿,竟引起丈夫家族轰动!

四川女孩静静嫁给德国机长,生下一个女儿,竟引起丈夫家族轰动!

百态人间
2025-02-26 13:11:18
六旬老汉六年间染指26名女性,上到50下到30,只因“身怀绝技”

六旬老汉六年间染指26名女性,上到50下到30,只因“身怀绝技”

历史八卦社
2025-03-12 23:22:45
“哥哥,求求你!”金赛纶生前短信、亲吻照接连曝光,是金秀贤将她推向死亡的吗?

“哥哥,求求你!”金赛纶生前短信、亲吻照接连曝光,是金秀贤将她推向死亡的吗?

新民周刊
2025-03-12 13:15:37
极越“闪崩”后,车主维权群里直言:开车很小心,有钱也没地修!

极越“闪崩”后,车主维权群里直言:开车很小心,有钱也没地修!

派大星纪录片
2025-03-13 21:17:01
大陆抢滩登陆巨无霸亮相,适用任何海岸,美军惊呼:这下麻烦大了

大陆抢滩登陆巨无霸亮相,适用任何海岸,美军惊呼:这下麻烦大了

头条爆料007
2025-03-13 17:05:26
2025-03-14 05:20:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

财经要闻

中国央行:择机降准降息

体育要闻

奇怪的点球大战又增加了 但赢的人始终不变

娱乐要闻

金秀贤公司原本要求金赛纶赔70亿

科技要闻

传腾讯向英伟达采购数十亿元规模H20芯片

汽车要闻

宾利限量版Batur Black Rose 3D打印玫瑰金彰显奢华

态度原创

游戏
本地
数码
公开课
军事航空

异象回声:反冲全玩法攻略!官方这是终于在对群上施展洪荒之力了

本地新闻

用AI唤醒花花世界|美到“开挂”,来哈尔滨感受春天吧

数码要闻

英伟达:RTX 50 系列 GPU 出货量为上代同期两倍

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

F-35战机陷入“一键关机”疑云

无障碍浏览 进入关怀版