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2019年禅桂中心土地出让增多 四大板块主力供货值得关注

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三水新城目前已逐渐成为三水楼市的主战场。(资料图片)/佛山日报记者陈浩森摄


2019年重点板块部分新盘新货一览

面粉决定面包,2018年佛山土地市场持续稳定供应,据合富研究院(佛山)统计,全年商住土地成交达466万㎡,对比2017年基本持平。同时随着禅桂中心区及顺德北部、大良东部、狮山、西樵等热门板块土地出让的增加,加上2017年拍出的一些新地块新项目计划今年入市,使得2019年佛山楼市供应将出现一些新特点。

合富研究院(佛山)分析认为,由于禅南顺土地供应的增加,今年禅桂中心城区将有不少新货补充,且都位于较好地段,值得关注;一些新兴板块,如奇槎、狮山、南庄、大良东部、三水北部等,随着品牌新项目的增多,城市化发展将加速,区域价值也将得到更多的认可和提升。

2018年佛山土地供应放量,区域分化明显

据合富研究院(佛山)统计,2018年佛山土地市场供应量为520万㎡,同比2017年小幅上升7%; 全年商住土地成交达466万㎡,与2017年基本持平,但成交大多集中在上半年。例如去年3月土地市场迎来一波高潮,合计成交109.5万㎡商住用地,占全年成交量23%,成交集中在禅桂和顺德等中心区域;平均楼面地价6477元/㎡,同比降低了3%,溢价率减少了35%,尤其禅桂中心,土地溢价下降更为明显。

“去年佛山土地竞拍条件依旧严苛,从2017年的‘限地价、竞配建’,到去年的‘竞自持’‘竞租赁面积’等,要求配建公共配套设施、引入相关产业项目,建设公交枢纽设施等,可以看出土地市场对开发商的资质要求越来越高,这也使得开发商拿地更加理性。”合富研究院高级分析师曹绍林分析表示。

从区域上看,今年佛山供地区域分化明显,供应主要集中在禅南顺三区。禅城城南、张槎、南庄多宗地块成交,南庄地块不少都位于新兴的镇中心板块,打破2017年区域土地市场静淡局面;桂城凭借出让多宗巨无霸地块成为2018年佛山土地成交量最多的板块,同比升幅达150%,且都位于千灯湖、平洲等高价值板块;西樵去年土地成交量增加了两倍多,并吸引了国瑞、奥园等品牌房企进驻;顺德地块成交主要位于北滘、龙江和陈村,以在建地铁周边大型TOD项目为代表,同时大良东部也有多宗地块成交,龙江板块的土地出让面积同比增加了一倍多,并吸引了新品牌金科地产进驻;三水土地出让虽同比缩减,但不断向北部广佛交界等新兴区域拓展,芦苞、乐平、南山都有优质地块出让;高明土地出让依旧集中在荷城,西江新城是主打,并向东南部区域拓展。

今年新增货量预计1300万㎡,四大片区值得关注

据合富研究院(佛山)统计测算,2018年全年成交的商住用地可建筑面积共1217万㎡,叠加前两年未如期入市的货量,预计2019年新供应量达到1300万平方米,尤其是奇槎、狮山、佛山新城、三水四大板块,由于区域规划利好多,加之新盘集中、土地持续出让新货补充,将成为今年市场供应主力,同时也是品牌集中,市场关注度较高的四大片区。

奇槎

品牌集中档次高

奇槎是禅城区域内全新宜居板块,同时也是品牌盘最集中、档次最高的一个片区,2019年将集中卓越、中粮、世茂、绿城、五矿五大新盘,总供应量约31万㎡。“奇槎定位东部中心滨水新城,是禅城对接广州南站,融入粤港澳大湾区的‘东大门’,也是未来佛山重点建设的三龙湾高端创新集聚区的核心区域,板块价值不言而喻,而陆续入市的这些项目开发商都是打造品质楼盘著称,将成为佛山住宅产品的标杆板块。”曹绍林表示。

狮山

供应集中规模化发展

2018年雅居乐、龙光、首创相继进入狮山拿地,意味着已经新盘林立的狮山又将迎来几大新面孔,预计2019年新货供应将有56万㎡。曹绍林分析认为,近两年南海中部崛起全面提速,政府加大狮山土地供应,吸引了多个品牌开发商抢占一席之地,预计未来两年是狮山住宅集中供应的爆发期。“加上佛山西站发挥的作用越来越大,周边开发也逐步启动,配套增多,对比南海其他镇街板块,狮山楼市逐步发展成规模,将成2019年南海楼市的热点区域。”曹绍林说。

佛山新城

配套兑现前景可期

2018年乐从也有约12万㎡的土地成交,龙光、金茂、万科相继出手,加上即将入市的保利中寰、中雅江湾豪园等新项目,佛山新城的楼盘版图不断扩大,预计2019年供应量将有16万㎡。“佛山新城的配套规划从一开始就是定位全市最前瞻、最高水平的,近年来地铁开通了,市政、商业、公共服务配套及轨道交通的建设也是日新月异。今年还有佛山博物馆新馆以及新的妇幼保健院要启用,广佛环线首段也要开通,相信大家对佛山新城的认可度会越来越高,发展前景不容小觑。”曹绍林表示。

三水

新城货量多,北部新崛起

去年华远、旭辉等房企相继布局三水新城,加上既有的金融街、中南远洋漫悦湾、碧桂园双子星等项目,预计2019年三水新城住宅供应约57万㎡。“虽然货量不少竞争大,但三水新城经过7年的发展,逐渐成为三水楼市的主战场;2019年区域在产业、文化、交通、教育和医疗等多方面都会有新元素的加入,预计板块未来将成为广佛都市圈的魅力新城。”曹绍林说。

同时,2018年南山多宗地块出让,加上在售的龙光玖誉府、时代倾城以及即将入市的新盘金科集美山水、恒大雅苑、三水奥园尚居等,三水北部大塘、南山、乐平三镇也成了不少广州人置业佛山的高性价比新选择。

(文/佛山日报记者吴琦媛)

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