<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

2019年禅桂中心土地出让增多 四大板块主力供货值得关注

0
分享至


三水新城目前已逐渐成为三水楼市的主战场。(资料图片)/佛山日报记者陈浩森摄


2019年重点板块部分新盘新货一览

面粉决定面包,2018年佛山土地市场持续稳定供应,据合富研究院(佛山)统计,全年商住土地成交达466万㎡,对比2017年基本持平。同时随着禅桂中心区及顺德北部、大良东部、狮山、西樵等热门板块土地出让的增加,加上2017年拍出的一些新地块新项目计划今年入市,使得2019年佛山楼市供应将出现一些新特点。

合富研究院(佛山)分析认为,由于禅南顺土地供应的增加,今年禅桂中心城区将有不少新货补充,且都位于较好地段,值得关注;一些新兴板块,如奇槎、狮山、南庄、大良东部、三水北部等,随着品牌新项目的增多,城市化发展将加速,区域价值也将得到更多的认可和提升。

2018年佛山土地供应放量,区域分化明显

据合富研究院(佛山)统计,2018年佛山土地市场供应量为520万㎡,同比2017年小幅上升7%; 全年商住土地成交达466万㎡,与2017年基本持平,但成交大多集中在上半年。例如去年3月土地市场迎来一波高潮,合计成交109.5万㎡商住用地,占全年成交量23%,成交集中在禅桂和顺德等中心区域;平均楼面地价6477元/㎡,同比降低了3%,溢价率减少了35%,尤其禅桂中心,土地溢价下降更为明显。

“去年佛山土地竞拍条件依旧严苛,从2017年的‘限地价、竞配建’,到去年的‘竞自持’‘竞租赁面积’等,要求配建公共配套设施、引入相关产业项目,建设公交枢纽设施等,可以看出土地市场对开发商的资质要求越来越高,这也使得开发商拿地更加理性。”合富研究院高级分析师曹绍林分析表示。

从区域上看,今年佛山供地区域分化明显,供应主要集中在禅南顺三区。禅城城南、张槎、南庄多宗地块成交,南庄地块不少都位于新兴的镇中心板块,打破2017年区域土地市场静淡局面;桂城凭借出让多宗巨无霸地块成为2018年佛山土地成交量最多的板块,同比升幅达150%,且都位于千灯湖、平洲等高价值板块;西樵去年土地成交量增加了两倍多,并吸引了国瑞、奥园等品牌房企进驻;顺德地块成交主要位于北滘、龙江和陈村,以在建地铁周边大型TOD项目为代表,同时大良东部也有多宗地块成交,龙江板块的土地出让面积同比增加了一倍多,并吸引了新品牌金科地产进驻;三水土地出让虽同比缩减,但不断向北部广佛交界等新兴区域拓展,芦苞、乐平、南山都有优质地块出让;高明土地出让依旧集中在荷城,西江新城是主打,并向东南部区域拓展。

今年新增货量预计1300万㎡,四大片区值得关注

据合富研究院(佛山)统计测算,2018年全年成交的商住用地可建筑面积共1217万㎡,叠加前两年未如期入市的货量,预计2019年新供应量达到1300万平方米,尤其是奇槎、狮山、佛山新城、三水四大板块,由于区域规划利好多,加之新盘集中、土地持续出让新货补充,将成为今年市场供应主力,同时也是品牌集中,市场关注度较高的四大片区。

奇槎

品牌集中档次高

奇槎是禅城区域内全新宜居板块,同时也是品牌盘最集中、档次最高的一个片区,2019年将集中卓越、中粮、世茂、绿城、五矿五大新盘,总供应量约31万㎡。“奇槎定位东部中心滨水新城,是禅城对接广州南站,融入粤港澳大湾区的‘东大门’,也是未来佛山重点建设的三龙湾高端创新集聚区的核心区域,板块价值不言而喻,而陆续入市的这些项目开发商都是打造品质楼盘著称,将成为佛山住宅产品的标杆板块。”曹绍林表示。

狮山

供应集中规模化发展

2018年雅居乐、龙光、首创相继进入狮山拿地,意味着已经新盘林立的狮山又将迎来几大新面孔,预计2019年新货供应将有56万㎡。曹绍林分析认为,近两年南海中部崛起全面提速,政府加大狮山土地供应,吸引了多个品牌开发商抢占一席之地,预计未来两年是狮山住宅集中供应的爆发期。“加上佛山西站发挥的作用越来越大,周边开发也逐步启动,配套增多,对比南海其他镇街板块,狮山楼市逐步发展成规模,将成2019年南海楼市的热点区域。”曹绍林说。

佛山新城

配套兑现前景可期

2018年乐从也有约12万㎡的土地成交,龙光、金茂、万科相继出手,加上即将入市的保利中寰、中雅江湾豪园等新项目,佛山新城的楼盘版图不断扩大,预计2019年供应量将有16万㎡。“佛山新城的配套规划从一开始就是定位全市最前瞻、最高水平的,近年来地铁开通了,市政、商业、公共服务配套及轨道交通的建设也是日新月异。今年还有佛山博物馆新馆以及新的妇幼保健院要启用,广佛环线首段也要开通,相信大家对佛山新城的认可度会越来越高,发展前景不容小觑。”曹绍林表示。

三水

新城货量多,北部新崛起

去年华远、旭辉等房企相继布局三水新城,加上既有的金融街、中南远洋漫悦湾、碧桂园双子星等项目,预计2019年三水新城住宅供应约57万㎡。“虽然货量不少竞争大,但三水新城经过7年的发展,逐渐成为三水楼市的主战场;2019年区域在产业、文化、交通、教育和医疗等多方面都会有新元素的加入,预计板块未来将成为广佛都市圈的魅力新城。”曹绍林说。

同时,2018年南山多宗地块出让,加上在售的龙光玖誉府、时代倾城以及即将入市的新盘金科集美山水、恒大雅苑、三水奥园尚居等,三水北部大塘、南山、乐平三镇也成了不少广州人置业佛山的高性价比新选择。

(文/佛山日报记者吴琦媛)

相关推荐
热点推荐
上海一保姆偷走雇主家价值50万的黄金茶壶!花两周“狸猫换太子”

上海一保姆偷走雇主家价值50万的黄金茶壶!花两周“狸猫换太子”

环球网资讯
2025-07-01 14:06:30
五年了,当年高考676分报考北大冷门考古系的钟芳蓉,现状如何了

五年了,当年高考676分报考北大冷门考古系的钟芳蓉,现状如何了

联友说娱
2025-06-28 09:53:08
车臣局势暗流涌动:重病的卡德罗夫想让17岁儿子接班,遭普京拒绝

车臣局势暗流涌动:重病的卡德罗夫想让17岁儿子接班,遭普京拒绝

黄娜老师
2025-05-26 10:23:10
老太花8万买黄花梨木桌,孙子擦桌子发现桌底4个暗扣,打开后懵了

老太花8万买黄花梨木桌,孙子擦桌子发现桌底4个暗扣,打开后懵了

嘉琪Feel
2025-06-27 20:20:04
蔡澜助理出手了!亲自澄清项立刚的不实传言,项立刚微博已被禁言

蔡澜助理出手了!亲自澄清项立刚的不实传言,项立刚微博已被禁言

小徐讲八卦
2025-07-01 07:49:20
蔡澜就是个老流氓,别吹什么才子不才子了

蔡澜就是个老流氓,别吹什么才子不才子了

合赞历史
2025-06-28 20:40:43
蔡澜刚走,舒淇就躺枪?十年前视频被翻出,她辛苦洗白全白费?

蔡澜刚走,舒淇就躺枪?十年前视频被翻出,她辛苦洗白全白费?

橙星文娱
2025-06-30 21:29:24
1955年大授衔时,3000多名老红军无法安排,毛主席只说了5个字

1955年大授衔时,3000多名老红军无法安排,毛主席只说了5个字

猎火照狼山
2025-06-08 20:06:15
Model3/Y长续航全轮驱动版续航升级 最长增至753km

Model3/Y长续航全轮驱动版续航升级 最长增至753km

太平洋汽车
2025-07-01 12:10:39
同学聚会我悄悄买单,散会时正准备离开,酒店经理:请您留步买单

同学聚会我悄悄买单,散会时正准备离开,酒店经理:请您留步买单

白云故事
2025-06-30 19:30:09
克洛普抨击世俱杯,鲁梅尼格:球员们要求涨薪,俱乐部没办法

克洛普抨击世俱杯,鲁梅尼格:球员们要求涨薪,俱乐部没办法

懂球帝
2025-07-01 14:48:43
南航空少静江去世,年仅38岁!吃生腌引发病情,最后画面让人破防

南航空少静江去世,年仅38岁!吃生腌引发病情,最后画面让人破防

壹月情感
2025-06-24 23:07:16
瓜迪奥拉:罗德里在抱怨伤病;看到了过去没看到的好东西

瓜迪奥拉:罗德里在抱怨伤病;看到了过去没看到的好东西

懂球帝
2025-07-01 14:37:14
ESPN为湖人评级:湖人失去芬尼-史密斯签约拉拉维亚收获B+评级

ESPN为湖人评级:湖人失去芬尼-史密斯签约拉拉维亚收获B+评级

雷速体育
2025-07-01 10:41:47
世俱杯爆大冷!国米0-2巴甲黑马无缘8强 37岁传奇闪击 劳塔罗中柱

世俱杯爆大冷!国米0-2巴甲黑马无缘8强 37岁传奇闪击 劳塔罗中柱

我爱英超
2025-07-01 05:15:54
搭上刘宇宁,李一桐终于不“体寒”了

搭上刘宇宁,李一桐终于不“体寒”了

小猫追剧
2025-07-01 09:39:38
医学生毕业三年后摆摊发视频吐槽被学校打电话要求下架?校方回应:不实,支持学生创业

医学生毕业三年后摆摊发视频吐槽被学校打电话要求下架?校方回应:不实,支持学生创业

潇湘晨报
2025-07-01 13:52:08
钢铁侠变女黑人抢劫犯?北美国内一致差评,漫威终于把钢铁侠毁了

钢铁侠变女黑人抢劫犯?北美国内一致差评,漫威终于把钢铁侠毁了

得得电影
2025-06-29 17:57:06
女钢琴家顾圣婴:与母亲、弟弟同时自杀身亡,孤独父亲悲痛到死

女钢琴家顾圣婴:与母亲、弟弟同时自杀身亡,孤独父亲悲痛到死

细品名人
2025-06-07 07:30:56
归还我们的故土——外兴安岭、海参崴、库页岛以及图们江入海口

归还我们的故土——外兴安岭、海参崴、库页岛以及图们江入海口

顾史
2025-06-17 18:21:15
2025-07-01 15:15:00

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

泰国政客威胁动用军队攻入柬埔寨首都 洪森回应

头条要闻

泰国政客威胁动用军队攻入柬埔寨首都 洪森回应

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

创造历史!世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

艺术
教育
健康
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

班级管理,怎么过渡到第二个阶段?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版