作为返乡置业的其中一个高峰期，今年的春节假期已告一段落。从一些机构已公布的数据统计显示，春节期间不少城市的新增供应量和成交量均有不同程度的下滑，尽管部分城市成交量同比仍有上涨，但二线和三线城市整体成交状况均在下滑。与此同时，今年春节期间房企营销的积极性并不是很足，新开盘项目去化率走低，折扣力度和营销推案力度也不及去年，由“返乡潮”带动的“购房潮”已明显降温。
春节楼市供求整体下降
根据克而瑞研究中心的统计，春节前后的两周内（1月28日至2月10日），44个重点监测城市商品住宅新增供应量明显回落，同比下降29%。
其中二线城市供应量同比跌幅达42%，多数城市在节前一周便减少供货，供应降幅较大的西安、杭州等地，同比减少超过50%。但仍有长沙、南京、合肥、南宁等城市供应同比是上涨的，其中合肥在两周内的新增供应面积达到13.03万平方米，尽管不是最高，但同比增幅达到203%。
克而瑞研究中心的分析观点认为，供应量下滑与前期新开盘项目的去化表现不佳相关，多数项目推售时间节点被迫向后延期。
销售一端同样迎来降幅，克而瑞研究中心数据显示，44个重点监测城市成交量同比下降14%。
其中二线城市成交量同比微降4%。有部分城市成交量出现放量上涨，统计显示，合肥在两周内成交15.93万平方米，同比增幅达到432%，兰州和太原的成交量同比增幅也在200%以上，克而瑞研究中心指出，这是由于去年同期基数极低所致。同比下降的二线城市中，青岛、杭州的降幅较大，均超过50%。
整体来看，三、四线城市商品住宅成交同比下降23%。
部分城市出现同比较大降幅的也不少，其中江苏的徐州、淮安、常州，浙江的德清、舟山等地，同比降幅超过50%，而广东韶关、惠州，福建晋江、浙江台州等地，同比降幅超过70%。
克而瑞研究中心分析称，以徐州为例，刚需盘去化依旧不成问题，但那些售价万元以上的高价盘去化普遍不畅。部分三、四线城市供求双双回落，市场去化压力已经在部分区域、项目得以体现。
不过，仍有不少城市春节成交量同比涨幅较高。例如安徽滁州在春节两周内成交18.68万平方米，是2018年春节同期的57.67倍。江苏无锡、浙江丽水、广东中山等城市的销售额增幅也在1.3倍以上。
返乡置业重点区域进入调整
作为春节返乡置业的重要目的地，三、四线城市的楼市在今年春节期间整体并没有太大起色。克而瑞研究中心分析称，一方面，三、四线城市房价已升至阶段性高点，市场购买力难免透支；另一方面，由于三、四线城市楼市去年四季度以来相继进入调整，市场成交明显减速。
“近两三年来，三、四线城市迎来一波爆发性行情”，广州克而瑞首席分析师肖文晓认为，很多需求在这个过程中被提前消化，不像往年一样积压到春节期间会有一个集中性的释放，另一方面，本轮楼市调控带来的市场下行，已经比较明显地传递到三、四线城市，令市场开始降温，购房者开始出现观望心理。
中原地产首席分析师张大伟指出，对比2018年春节期间三、四线城市的活跃，2019年整体看，返乡置业明显“退烧”，购房者愈加理性，大部分三、四线城市的市场成交均比去年有所降温，春节期间开启了“观望+有价无市”的现象。
克而瑞研究中心认为，今年房地产市场下行压力不容小觑，全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件，一、二线城市成交量可能在政策趋缓下基本保持稳定，但三、四线城市预计将面临较大的调整压力。
房企营销同样不活跃
与监测城市楼市成交相呼应，今年春节期间房企营销表现也较为平淡，但仍有部分楼盘推出优惠活动。
例如春节期间，河南郑州的一家楼盘推出“5000抵10000”的优惠活动，即缴纳5000元认筹金，成功选房后可以冲抵10000元房款。
另外，克而瑞研究中心在部分城市进行了调研。例如，江西赣州一家楼盘在春节期间推出全款购房可享9.6至9.8折的折扣优惠，并推出首付50%均价减1000、首付80%均价减2000、一次性付款单价优惠3000元/平方米的优惠，该楼盘的销售实际均价为8900元/平方米。
但整体来看，春节期间赣州全市有60余个商品住宅项目在售或预售中，售楼处普遍为初二、初三开始上班，部分销售情况不佳的项目每天都有人值班，众多楼盘“不打烊”，但到访客户寥寥无几。客户到访量明显不如去年同期，市场观望情绪非常浓重。
根据克而瑞研究中心的统计，今年春节期间房企主要以特价房、首付延期付、以老带新、实物赠送等常规方式为主。从折扣力度来看，多集中在8.2—9.8折，与去年6—8折相比让利幅度有所下降。
克而瑞研究中心进一步指出，在春节期间，开发商自身销售预期也有所下调，并没有寄望像往年一样由“返乡潮”带动“购房潮”。不仅没有过多的特别针对春节市场的营销方案推出，部分房企楼盘的“春节不打烊”也只是维持基本运营，并没有推出具体的让利活动。
南方日报记者 葛政涵
本文来源：南方日报
责任编辑：
叶锦宇_NO8741
