<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

专家:房地产有最后一波增量红利 “房住不炒”是底线

0
分享至


杨现领参加中国发展高层论坛热点前瞻沙龙并发表演讲,并在沙龙期间接受了记者专访。

(夏宾 摄)

中新网北京2月17日电 (夏宾)近日,贝壳首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在北京指出,因城镇化进程带来的区域人口变动将使得中国房地产有最后一波增量红利,同时“房住不炒”将是未来很长一段时间内的政策底线。

杨现领是在参加中国发展高层论坛热点前瞻沙龙期间接受记者专访时给出了上述观点。

杨现领指出,当前中国城镇化正处于快速发展期后半段,城镇化率为58.5%(2017年),略高于世界平均水平(54.8%)。高城镇化率一直是发达国家的典型特征,一般在80%左右,日本高达90%以上。根据联合国预测,中国城镇化率会在2019年达到60%,2030年达到70%。

他进一步解释称,城镇化率翻译过来,2018至2030年对应的城镇人口增量超过1.9亿人。2亿左右的新增城镇常住人口是一个巨大的增量市场。可以说,2019至2030年的10年时间对于房地产而言是一个关键时段,也是中国城镇化的最后一波房地产增量红利。

这新增的2亿城镇人口将如何流动?杨现领预计,由于不同的地理区位和发展基础,地区发展不均衡是中国城镇化的长期特征,也是最主要的特征之一。

2000至2010年,可以说是“一江春水向东流”,城市人口流动的主方向为从中部、西部向东部城市流动;2010至2018年的人口流向类似,还是“东边日出西边雨”,但东部城市人口增量有所减少,中西部城市人口有明显的人口回流特征,人口增量分布倾向于均衡化;2019往后的10年,预计城市人口流动将打破东西梯度格局,向区域多中心方向发展。

从政策层面来看,杨现领直言,无论今年的宏观经济政策如何宽松,房地产领域都不会出现方向性的宽松政策,目前所谈到的因城施策、长效机制、地方试点等都是基于“房住不炒”的政策底线,而这个底线将维持十年甚至更长时间。

“房住不炒”如何理解?在杨现领看来,有三个理解维度。

一是在住房作为个人消费品和投资品之间的平衡上,由原来的投资性需求最大限度地往消费品的需求上转移,也就是回归居住的本质。

而回归居住的本质,实际上就是要求土地供应、人的需求增量、住房需求的增量以及人口的流向之间协调发展,也就是人、房、地之间达到一个匹配关系,这一点极为重要。

二是从地方政府和房地产的关联上,从之前的对土地的过度依赖,开始逐步转向让房地产回归行业自身发展规律的轨道上。杨现领说:“今天我们也看到了,地方政府开始通过更多的融资取代发债等等,但是如果房地产还是地方政府财政收入、经济增长一个很重要的支柱和依赖的话,这个转变就很难完成。”

三是从整个宏观审慎、金融稳定安全的角度来讲,过去很长时间里,土地是金融资产,而现在要从金融资产的回归到土地本身,这样一个性质的转变就是土地不能再作为地方政府加杠杆的一种重要方式。

“‘房住不炒’的这个底线会坚守的,所以到今天为止,地方政府也不太可能会出现非常大的政策放松,这是非常明确的。”杨现领再次强调。

文章来源于中国新闻网

相关推荐
热点推荐
越南谈中越战争:没想到中国会打我们,他们涌入高平,摧毁了一切

越南谈中越战争:没想到中国会打我们,他们涌入高平,摧毁了一切

正观历史
2025-01-01 20:30:03
英皇突传噩耗!166亿巨债仅为冰山一角,该慌的何止谢霆锋容祖儿

英皇突传噩耗!166亿巨债仅为冰山一角,该慌的何止谢霆锋容祖儿

一娱三分地
2025-07-02 15:06:23
朝鲜将增派多达30000名士兵协助俄罗斯对乌克兰的战争

朝鲜将增派多达30000名士兵协助俄罗斯对乌克兰的战争

桂系007
2025-07-02 22:08:16
一部手机最长能用几年?出现以下任何一种情况就该换了,别舍不得

一部手机最长能用几年?出现以下任何一种情况就该换了,别舍不得

小柱解说游戏
2025-07-02 04:40:51
独行侠队记:火箭签卡佩拉和亚当斯是因为害怕独行侠

独行侠队记:火箭签卡佩拉和亚当斯是因为害怕独行侠

懂球帝
2025-07-02 14:19:10
曼晚:红魔今夏若低价出售加纳乔,重建计划恐再受挫

曼晚:红魔今夏若低价出售加纳乔,重建计划恐再受挫

雷速体育
2025-07-03 11:27:21
江苏任免朱荣、路宏伟、王娟、杨波、黄运海等职务

江苏任免朱荣、路宏伟、王娟、杨波、黄运海等职务

中国经济网
2025-07-02 18:08:18
F35B战机在印度回不去?昨天,英印对峙传来新的消息

F35B战机在印度回不去?昨天,英印对峙传来新的消息

书中自有颜如玉
2025-07-03 04:11:48
邱贻可晒行李视频火了,一箱装满爱徒装备,孙颖莎留言引爆评论

邱贻可晒行李视频火了,一箱装满爱徒装备,孙颖莎留言引爆评论

湘楚风云
2025-07-03 00:00:18
33岁邓伦近况曝光:独自开车逛超市买被子,身边已无助理陪同

33岁邓伦近况曝光:独自开车逛超市买被子,身边已无助理陪同

央小北
2025-07-01 09:44:17
这价格如果不卖,那就算了吧!曼联购买“詹姆斯”必须要硬气

这价格如果不卖,那就算了吧!曼联购买“詹姆斯”必须要硬气

里芃芃体育
2025-07-03 00:15:03
记者:CDK加盟米兰前从未离开过布鲁日 而贾沙里有更丰富的经验

记者:CDK加盟米兰前从未离开过布鲁日 而贾沙里有更丰富的经验

直播吧
2025-07-03 09:40:08
S妈一句怕小s走不出来冲上热搜!陶晶莹晒照打脸:小S笑开花啦!

S妈一句怕小s走不出来冲上热搜!陶晶莹晒照打脸:小S笑开花啦!

小娱乐悠悠
2025-07-03 11:23:37
贫穷的暑假,中产大批退出鸡娃圈

贫穷的暑假,中产大批退出鸡娃圈

麦子熟了
2025-07-02 05:48:51
英国教授:我始终想不明白,中国靠什么维系了数千年的文明大统一

英国教授:我始终想不明白,中国靠什么维系了数千年的文明大统一

诗词中国
2025-07-02 16:01:48
记者:得到艾顿和拉拉维亚使湖人触发更低工资帽 交易变得更困难

记者:得到艾顿和拉拉维亚使湖人触发更低工资帽 交易变得更困难

直播吧
2025-07-03 11:37:27
美国可能会保持六代机面世最快纪录!美军即将接装首架F-47战机

美国可能会保持六代机面世最快纪录!美军即将接装首架F-47战机

止戈军是我
2025-06-30 17:33:06
“一字对开门冰箱”为何跌落神坛了?看过3个缺点,你就不奇怪了

“一字对开门冰箱”为何跌落神坛了?看过3个缺点,你就不奇怪了

美家指南
2025-06-27 06:55:34
100元一杯龙井后续:商家解释原因,洪剑涛不认同,却回赠780元酒

100元一杯龙井后续:商家解释原因,洪剑涛不认同,却回赠780元酒

白面书誏
2025-07-02 18:23:17
去湖人!Shams:尼克斯/快船/雄鹿/步行者/骑士/掘金都曾有意艾顿

去湖人!Shams:尼克斯/快船/雄鹿/步行者/骑士/掘金都曾有意艾顿

直播吧
2025-07-03 08:27:12
2025-07-03 12:43:00

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

财经要闻

起底“医美四大家族”:人性、泡沫与时代

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

教育
艺术
手机
公开课
军事航空

教育要闻

7月4日,湖北经济学院会计学院2026年研究生招生直播宣讲来啦!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

荣耀方飞回应苹果做折叠屏iPhone:非常期待同台竞技

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

普京、马克龙时隔近3年再通话

无障碍浏览 进入关怀版