<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

专家:房地产有最后一波增量红利 “房住不炒”是底线

0
分享至


杨现领参加中国发展高层论坛热点前瞻沙龙并发表演讲,并在沙龙期间接受了记者专访。

(夏宾 摄)

中新网北京2月17日电 (夏宾)近日,贝壳首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在北京指出,因城镇化进程带来的区域人口变动将使得中国房地产有最后一波增量红利,同时“房住不炒”将是未来很长一段时间内的政策底线。

杨现领是在参加中国发展高层论坛热点前瞻沙龙期间接受记者专访时给出了上述观点。

杨现领指出,当前中国城镇化正处于快速发展期后半段,城镇化率为58.5%(2017年),略高于世界平均水平(54.8%)。高城镇化率一直是发达国家的典型特征,一般在80%左右,日本高达90%以上。根据联合国预测,中国城镇化率会在2019年达到60%,2030年达到70%。

他进一步解释称,城镇化率翻译过来,2018至2030年对应的城镇人口增量超过1.9亿人。2亿左右的新增城镇常住人口是一个巨大的增量市场。可以说,2019至2030年的10年时间对于房地产而言是一个关键时段,也是中国城镇化的最后一波房地产增量红利。

这新增的2亿城镇人口将如何流动?杨现领预计,由于不同的地理区位和发展基础,地区发展不均衡是中国城镇化的长期特征,也是最主要的特征之一。

2000至2010年,可以说是“一江春水向东流”,城市人口流动的主方向为从中部、西部向东部城市流动;2010至2018年的人口流向类似,还是“东边日出西边雨”,但东部城市人口增量有所减少,中西部城市人口有明显的人口回流特征,人口增量分布倾向于均衡化;2019往后的10年,预计城市人口流动将打破东西梯度格局,向区域多中心方向发展。

从政策层面来看,杨现领直言,无论今年的宏观经济政策如何宽松,房地产领域都不会出现方向性的宽松政策,目前所谈到的因城施策、长效机制、地方试点等都是基于“房住不炒”的政策底线,而这个底线将维持十年甚至更长时间。

“房住不炒”如何理解?在杨现领看来,有三个理解维度。

一是在住房作为个人消费品和投资品之间的平衡上,由原来的投资性需求最大限度地往消费品的需求上转移,也就是回归居住的本质。

而回归居住的本质,实际上就是要求土地供应、人的需求增量、住房需求的增量以及人口的流向之间协调发展,也就是人、房、地之间达到一个匹配关系,这一点极为重要。

二是从地方政府和房地产的关联上,从之前的对土地的过度依赖,开始逐步转向让房地产回归行业自身发展规律的轨道上。杨现领说:“今天我们也看到了,地方政府开始通过更多的融资取代发债等等,但是如果房地产还是地方政府财政收入、经济增长一个很重要的支柱和依赖的话,这个转变就很难完成。”

三是从整个宏观审慎、金融稳定安全的角度来讲,过去很长时间里,土地是金融资产,而现在要从金融资产的回归到土地本身,这样一个性质的转变就是土地不能再作为地方政府加杠杆的一种重要方式。

“‘房住不炒’的这个底线会坚守的,所以到今天为止,地方政府也不太可能会出现非常大的政策放松,这是非常明确的。”杨现领再次强调。

文章来源于中国新闻网

相关推荐
热点推荐
这表情穆帅此前预测英超争冠:曼城51%利物浦49%,枪手?不行

这表情穆帅此前预测英超争冠:曼城51%利物浦49%,枪手?不行

直播吧
2024-05-20 10:52:29
阿尔特塔:下赛季或许要达到100分才能从曼城手下抢走冠军

阿尔特塔:下赛季或许要达到100分才能从曼城手下抢走冠军

雷速体育
2024-05-20 10:51:32
1-0!1-1!意甲前六出炉:罗马欧联杯保底,进欧冠要看亚特兰大

1-0!1-1!意甲前六出炉:罗马欧联杯保底,进欧冠要看亚特兰大

体育知多少
2024-05-20 05:30:34
南海尾声将至,中方用词变了,拖走菲坐摊舰后还有7根钉子要拔除

南海尾声将至,中方用词变了,拖走菲坐摊舰后还有7根钉子要拔除

一边走边说真情感
2024-05-18 12:15:07
在外面认主人被发现,分手后勾引男友父亲,留学圈移民女好炸裂…

在外面认主人被发现,分手后勾引男友父亲,留学圈移民女好炸裂…

新青年大院NEWYOUTH
2024-05-19 20:08:31
徐冬冬大量走光照被贩卖牟利!本人怒批:我会告到底

徐冬冬大量走光照被贩卖牟利!本人怒批:我会告到底

阿芒娱乐说
2024-05-19 20:35:58
绝密!俄罗斯安全部门大动作,中将半夜被捕惊动全城

绝密!俄罗斯安全部门大动作,中将半夜被捕惊动全城

三界见闻
2024-05-15 11:24:12
9三分抢七历史首人!迪文琴佐空砍39分虽败犹荣 飞跃一季成大腿

9三分抢七历史首人!迪文琴佐空砍39分虽败犹荣 飞跃一季成大腿

醉卧浮生
2024-05-20 06:22:27
20分大逆转,森林狼4-3淘汰掘金!约基奇穆雷69+22+10无力回天

20分大逆转,森林狼4-3淘汰掘金!约基奇穆雷69+22+10无力回天

闹闹体坛
2024-05-20 10:49:22
钱到账了,阿里某员工公积金缴存明细曝光

钱到账了,阿里某员工公积金缴存明细曝光

林子说事
2024-05-19 17:17:28
万达集团创始人王健林宣布退出公司并将全部股权转让给中国儒意

万达集团创始人王健林宣布退出公司并将全部股权转让给中国儒意

鹏飞深文
2024-04-22 12:19:28
郭有才骗了所有人?成名前更多细节被扒出,被质疑根本不是草根

郭有才骗了所有人?成名前更多细节被扒出,被质疑根本不是草根

张国平爱唱歌
2024-05-20 09:33:33
徐冬冬大量走光照流出,怒批要告到底!网友:你拍就是给男人看的

徐冬冬大量走光照流出,怒批要告到底!网友:你拍就是给男人看的

瓜学院
2024-05-19 16:49:54
“花臂伴娘”大胆示爱,让伴郎做男朋友被拒,男子:坐姿接受不了

“花臂伴娘”大胆示爱,让伴郎做男朋友被拒,男子:坐姿接受不了

闻秋的声
2024-05-07 11:48:00
4-3淘汰掘金!稳了,森林狼总冠军稳了!NBA又一个新时代开启

4-3淘汰掘金!稳了,森林狼总冠军稳了!NBA又一个新时代开启

篮球实战宝典
2024-05-20 10:52:21
抢在普京访华前,中印终于谈妥,莫迪送华一份大礼,中国专机升空

抢在普京访华前,中印终于谈妥,莫迪送华一份大礼,中国专机升空

知鉴明史
2024-05-19 10:05:03
哦豁!俄罗斯库什切夫斯克空军基地被锤爆,机场停有数十架战斗机

哦豁!俄罗斯库什切夫斯克空军基地被锤爆,机场停有数十架战斗机

娱宙观
2024-05-19 22:39:19
网约车司机打出“王炸”:这是“唯一可以治平台的方法”……

网约车司机打出“王炸”:这是“唯一可以治平台的方法”……

用车指南
2024-05-18 09:59:26
赖清德下令转守为攻,话音刚落,岛内爆发激烈冲突,邱毅预感不妙

赖清德下令转守为攻,话音刚落,岛内爆发激烈冲突,邱毅预感不妙

大白话瞰世界
2024-05-19 10:34:19
万科集团正式宣布,将不再支付创始人王石1000万元的养老金!

万科集团正式宣布,将不再支付创始人王石1000万元的养老金!

文迪科记
2024-05-17 08:58:01
2024-05-20 11:12:49

佛山房产

一线城市楼市活跃度提升

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

伊朗总统事故直升机上9人名单公布

头条要闻

伊朗总统事故直升机上9人名单公布

财经要闻

韵达快递乱象:管理以罚代管 新政落地难

体育要闻

8年半,讲不出再见

娱乐要闻

王俊凯现身蔡依林演唱会,牵手唱歌!

科技要闻

中美AI的五月剧变

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

手机
健康
教育
时尚
数码

手机要闻

1299元起!OPPO K12x正式开售 配5000mAh大电池

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

教育要闻

小学奥数,很考验学生推理思考能力,举一反三

衣服在精不在多,推荐夏季搭配好这三款单品,简约时尚又显气质

数码要闻

攀升 12 周年店庆遇上 618,全店爆款一律超值优惠

无障碍浏览 进入关怀版