北京：部分社区空置面积增加 价格优惠力度较大

日前，证券时报记者对北京的望京、国贸、东二环、东四环等多个商圈的共享办公空间进行实地调查了解到，去年下半年以来，出于成本考虑从写字楼退出转而选择联合办公的案例有所增多。与此同时，部分资金紧张的中小规模品牌的降价行为引发了价格竞争，导致整个联合办公市场价格水平下降。而近期受部分企业搬离的影响，部分社区的空置面积有所增加，为在淡季多吸引客户，年前多个社区推出限时优惠活动，有的低至5折。

部分大客户搬离致空置面积增加

证券时报记者日前对北京多个商圈的共享办公社区进行实地调查，发现有些社区空置面积较多，比如WeWork、氪空间、优客工场在望京商圈的部分社区，目前入驻率都在70%多，而空置面积增加的原因都是有大客户刚刚搬走。氪空间的一位工作人员告诉证券时报记者，1月底有个300多人的大客户要搬走，将空出一整层，目前正洽谈新客户。

而入驻率一直保持较高水平的国贸商圈，部分社区近期的入驻率也有所下降。“去年上半年这里入驻率还有90%以上，从10月开始逐渐降下来，因为有个近百人的大客户搬走了。大客户的好处是一次能租好多工位，但一走也空出好多。”某联合办公社区的工作人员李先生对证券时报记者说。

对于部分大客户搬离的原因，优客工场望京商圈某社区的工作人员刘小姐对证券时报记者表示，初创公司搬过来的比较多，有的互联网公司刚搬来时才十几个人，一年时间就扩展到将近200人，运营好有钱了，需要有独立的办公区域了，就搬走了。“除了部分做大到需要自己有独立办公区域的公司搬走外，也有部分小公司因融不到资、做不下去搬走的。”她说。

受经济环境的影响，也有部分企业从写字楼搬到联合办公社区的。氪空间东二环商圈某社区的工作人员小王对证券时报记者说：“受经济形势影响，企业未来不想装修，不想有太多投入，如果人员增加，换个大区域就行了，很方便。另外好多企业也因为人员缩减，从写字楼搬过来的。现在经济形势不好，客户也以省钱为目的，怎么省钱怎么来。”

春节前优惠低至5折

在证券时报记者的实地调查中，多个共享办公社区的工作人员均表示年前有限时优惠活动。优客工场望京商圈某社区的工作人员刘小姐表示，现在签约比年后便宜，因为春节前是招商淡季，看的人多，真正定下来的少，现在选择多而且有优惠，年后可能优惠力度没这么大，而且喜欢的区域也可能租出去了。“12月之前这里整个入驻率80%~90%，基本不需要优惠，客户来得也多，9~10月份客户来了都没有位置，现在入驻率有70%多。”她说。

有价格优惠的不只是入驻率降低的社区。氪空间东二环商圈某社区的工作人员小王也表示，这个月下定比较优惠，多付或早租都可以多打折。“如果现在出合同签约，起租日期可以放到2月份某一天，其他客户一般按8折签，线上来源客户打7折，押2付3或付6，折扣可以再降，年付直接打5折。如果1月份能定，按7折算一个工位2400元，含物业、发票、水电供暖制冷、保安保洁、咖啡茶饮、网络，每人还送400会议室积分和120张打印纸，95%的客户都是够用的，相当于拎包入驻，比租传统写字楼年租金至少节省30%。”她说，春节后价格可能会上浮，目前这个社区入驻率已经有90%了，春节后囤的客户挺多的，有计划2月底至3月份搬过来，包括从其他联合办公社区搬过来的，也有从传统写字楼搬过来的。

对于近期多个社区租金下降的原因，氪空间有关负责人接受证券时报记者采访时表示，一方面是2018年下半年开始整个联合办公市场价格水平都在下降，因为竞争，有些出租率本身不高的中小规模品牌资金紧张，为尽快回笼资金、提升出租率而降价，引发了这种价格竞争，最终逐渐蔓延到整个联合办公行业，导致头部品牌价格也有个下降的过程。另一方面是由于经济大环境等原因，企业比较谨慎，可能并不是不打算扩张了，而是再等等看，造成写字楼和联合办公市场出现相对淡的时期，所以这时大家采取一些价格优惠措施多吸引客户过来。

“过完春节是租办公楼的旺季，但是等到那时再租，年底到2月整个楼都是空的，那不如低价租出去也比空着强。”一位行业人士分析称。不过，在他看来，联合办公市场跟传统写字楼不一样，即便入驻率这个月从80%降到70%，下个月租出去马上又能提升到90%，整体空置率最近并没有很明显的变化。