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南海桂城多项年度重点工程完工 灯湖三小9月启用

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桂城首次大面积利用地下空间作为功能用房在灯湖三小的建设上取得成功。记者昨日获悉,该学校将地下空间建成风雨操场等配套设施,成为中心城区集约使用土地、复合型利用空间的一次有效尝试。

昨日,桂城组织党政、人大、政协、工会等代表对去年的重点项目进行了视察。2018年,桂城开展了包括灯湖三小、千灯湖市政公园三期南区工程、桂城国际双创园、德鸿创意产业园、夏东社区美丽文明村居项目、凤鸣党群服务中心、文翰湖公园二期等在内的一系列重点工程建设项目,涉及教育、村级工业园改造、产业转型升级、环境建设等,除灯湖三小和即将于今年9月底基本完工的文翰湖公园二期外,其他项目均已投入使用。

灯湖三小位于中央大街南侧,占地30亩,建筑面积27700平方米,地面6层,地下2层,总投资约1.6亿元。学校按省一级标准建设,共设45个班,提供2025个学位,主要满足金融B区周边住宅的入学需求。目前已完成主体建设,计划于今年9月正式投入使用。

记者了解到,该项目自规划建设以来,就面临着土地权属问题和场地复杂问题,“简而言之就是同一位置的宗地,地上地下分属不同的权属人,这种模式整个南海都未操作过。”学校建设项目负责人介绍。此外,因原址上已有8米的地下室基坑,建设难度很大。

经过多方案比选,该项目最终将原基坑改造为风雨操场、饭堂、舞蹈室,通过大面积的通廊、采光井及绿化种植,很好地解决了垂直交通及通风采光问题。而以此项目“试水”,南海区规划、国土部门还大胆探索出针对公共设施建设的两项重要政策,其一是未取得土地证也能有条件办理《建设工程规划许可证》,二是建立了土地竖向管理系统。

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