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2018年佛山公寓成交面积同比降两成

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为近5年来首次回落,中心城区公寓供求减少是主因。

近日,佛山经纬市场研究中心公布了2018年公寓市场年报,统计显示,2018年佛山公寓预售面积169.48万㎡,同比减少2%;成交面积139.29万㎡,同比减少19%,且为佛山公寓市场近5年来首次成交回落。而成交均价则为13920元/㎡,同比上涨11%,呈量跌价升状态。

供求:禅桂新公寓成交减少近三成

统计显示,去年佛山禅城、桂城、佛山新城等中心城区公寓预售面积为81.9万㎡,同比减少28.4%; 成交面积78.80万㎡,同比减少28.3%,成交均价15210元/㎡,同比上涨13.2%,以朝安碧桂园、绿地小平墅、怡翠晋盛、旭辉公元等项目为代表。同时,大良、龙江、三山新城等新价值板块公寓产品增多,且获得市场认可。例如去年公寓销量最好的前五个项目中,首位就是位于大良的力合阳光城云谷,一年销售了2830套;还有位居第三、四位的龙江利保米兰公馆和大良保利中环广场,也销售了近千套。而位于三水新城的碧桂园奥斯汀也跻身了成交前十,显示出一些新城市板块的魅力。

去年公寓整体成交均价上升,与产品大多为复式LOFT有关,据经纬统计,成交前十公寓项目中,七成为LOFT结构,且30㎡~50㎡户型供求最为活跃,50㎡~70㎡面积段中也是LOFT需求更多。

租赁:区域间租金差距缩小

随着公寓产品投入市场租赁的增多,租金区域间差距逐渐缩小,无论是魁奇路还是祖庙,抑或是大良、北滘、狮山、三水新城等,30㎡左右的公寓租价都只在1300元/月左右,60㎡两房一般都在2000元~2300元/月,复式可以租到2500元/月左右,70㎡~80㎡户型最多可以租到3000元/月,LOFT结构租价明显较平层高300元~600元左右。

其中租价溢价最高的是祖庙铂顿城,47㎡一房一厅租价可达到2600元/月;南海租价最高的是南海万达广场和海伦堡海汇广场,单层40~50㎡租价在1600元~2200元/月,复式为2200元~2500元/月; 顺德租价最高的两个公寓分别是美的总部大楼旁的美的新都汇和位于碧桂园总部大楼旁的碧桂园新翼广场,其中,美的新都汇42㎡~48㎡租价2000元~2200元/月,碧桂园新翼广场38㎡租价2000元/月;位于三水新城的三水万达广场和北江新区的广佛新动力广场是三水的两个公寓租价标杆项目,40㎡左右平层租价1000元~1300元/月。

分析:成交增速放缓,公寓购买回归理性

据统计,2018年佛山公寓的成交主要来自于上半年,禅桂多个项目竞跑冲量,其中以朝安碧桂园、旭辉公元、京华广场等上榜项目为代表。而进入下半年则陆续进入清盘或慢销阶段。经纬研究中心分析认为,佛山中心城区公寓体量过大、产品同质化严重、置换和出租都比较困难,使得公寓成交难以一直处于高水平。

统计显示,目前佛山公寓库存约211.91万㎡,预计未来还将新增154万㎡,新增供应集中禅桂和顺德北部三镇。按此估算,佛山公寓去化时间将接近3年。

“同时去年底广州公寓松绑对佛山公寓销售也造成一定压力,快销时代或结束,投资者回归理性,未来公寓价格或会进入新一轮调整期。”佛山经纬研究中心经理麦少莊表示。

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