90后已成二手房市场第二“置业大军”

（原标题：90后已成第二“置业大军”）

2018年谁在买房？购房者更爱在佛山买什么样的住宅？

去年佛山全市二手住宅成交逾7万套，环比2017年下滑17%，其中，南海顺德两区域二手房成交占全市7成。根据佛山二手房中介大数据成交数据显示，这一年44%的购房者选择购买90-120平方米的住宅，39%的住宅成交单价处于1万-1.5万元每平方米这个区间。

同时，90后已成为第二“置业大军”，数据显示80后是购买佛山住宅的主力军，占比48%，紧随其后的是90后，占比28%.此外，未婚购房者占比24%，越来越多年轻人选择在婚前购置一套属于自己的房子。

自二手房被纳入限购范围后，二手房市场的调控效果体现明显。市住建局数据显示，2018年，佛山全市二手住宅成交总套数为73202套，月均成交套数为6100套，环比2017年同期约下滑了17%.

从具体每月的二手成交量来看，2018年佛山二手市场呈现一个前低后高的走势。受到2017年二手限购政策的持续影响，过去一年佛山二手住宅的月均成交量基本上保持在5000套左右。随着政策的逐步消化，下半年佛山全市的二手房市场略有回暖，月均成交量回归到6000- 7000套之间。与2017年高峰期1 .2万套的月均成交量相比，依然还有一定的差距，成交量仅为当时市场成交的一半左右。

分五区看，二手房住宅成交的区域分化十分明显。在具体成交量上，顺德区和南海区是2018年佛山全市二手成交主要主力，两个区域合计占了全佛山二手成交量的7成。

数据同步显示，传统的成交活跃大区顺德、南海、禅城，三个区域2018年的二手成交量都出现明显下滑。下滑幅度最明显的是禅城区，二手房成交同比下滑了约36%，部分月份的成交量被三水反超。与此同时，顺德、南海两个成交大户也是出现了2成左右的下滑。

合富大数据分析认为，二手限购对以上几个区域的调控效果相当明显。在二手房限购政策的调控下，三水和高明区二手成交量明显上升，成为了新兴的热点区域。“尤其是高明，虽然成交规模不大，但却是升幅最为明显的区域，同比上涨50%.”

1万-1.5万元单价的房子最好卖

2018年购房者更爱在佛山买什么样的住宅？根据乐有家研究中心最新发布的报告显示，在成交面积方面，44%的购房者选择购买90平方米- 120平方米的住宅，30%的购房者选择购买60平方米- 90平方米的住宅。在成交单价方面，佛山39%的住宅单价处于1万- 1 .5万元/平方米这个区间，低于1万的住宅占比34%.

在成交总价方面，2018年佛山150万以下的住宅占比为78%，100万以下的住宅占比43%.在成交户型方面，购房者更钟爱购买佛山的3房住宅。

变化

80后是购房主力军

首次置业者和改善型买家在“房住不炒”的政策方针引导下，成为二手房市场的成交主力。合富大数据显示，首次置业者一直都是佛山二手楼市的成交主体，而这个比例在2018年有进一步的提升，占比达到71.3%.

乐有家研究中心的数据同步显示，目前刚需购房仍然占据主流地位，2018年佛山住宅购房者中，刚需仍旧是购房主力。同时，在年龄段方面，80后是购买佛山住宅的主力军，占比48%，紧随其后的是90后，占比28%，第三是70后，占比17%.20 18年，佛山住宅购房者中，未婚购房者占比24%，越来越多年轻人选择婚前购置一套属于自己的房子。