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去年全国租赁房源增长36% 租赁市场或是下一个“风口”

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合富、保顾研究院最新发布的年度报告指出,随着国内重点城市,尤其是一二线城市土地资源越来越稀缺,“物业持有与运营”、“租售并举”、“业态多元”和“资产证券化”成为未来房企发展的主要趋势。

在这其中,“租售并举”中的租赁市场,未来市场将会有多大?合富、保顾研究院根据各城市统计年鉴、中国流动人口发展报告等数据综合统计,以包括北上广、佛山和东莞在内的全国20个主要城市为例,2015年租赁人口约为0.49亿人,预计到2020年达到0.56亿人,预计到2030年发展为0.65亿人。而租赁市场的规模,则分别从2015年的6321亿元,将上升到2020年预计9831亿元,5年时间,市场规模预计将扩大55%以上。2030年预计将达到21478亿元,市场规模是2015年的三倍以上。

数据同步显示,在过去一年时间,包括佛山在内的全国主要城市,无论是租赁政策、房源增长还是企业投资,增速都达到历史新高。

佛山汇诚鸿图最新发布的市场监测报告显示,根据58同城、安居客发布的年度住房租赁报道显示,2018年全国租赁房源同比供应增长了36%,上海、北京和深圳租赁房源供应量位居全国前三名。

该份报告同步显示,流动人口以及高校毕业生为租赁主要群体,租金在2000元/月以下的刚性需求占市场主导地位,占比接近八成。因此,小户型租赁房源更受青睐,去年全国租赁房源主要供应面积集中在50平方米以下和70-90平方米两个区间,分别占了总量的29.5%和22.6%。

“中国一线城市租赁人口以及租赁市场规模,远小于发达国家一线城市。未来存在两倍以上发展空间。”合富、保顾研究院分析指出,“一线城市是未来住宅租赁市场主战场,二线城市迎来大发展。”

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