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2019年佛山买房选哪?30%住宅新货都在三水

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2019年佛山买房选哪?30%住宅新货都在三水

2019年,在佛山买房选哪?

大数据显示,预计全年新增住宅供应中,有大约三成都集中在三水区。反之禅城区整体缺货,部分板块或“零”新增供应。

据代理行统计数据显示,2019年佛山全市共有约9 .5万套的新增,推新总面积约为1059 .91万平方米。其中,三水新城、三水河口片区;顺德大良、容桂和高明荷城几大板块,预计是今年住宅新增推货最大的区域,这五大镇街预计推货量占了全市的近三成比例。

全年住宅推货量约为1059万平方米

据佛山经纬市场部的新货预测数据显示,佛山五个区的新货供应量整体出现减少。2019年全市预计将推出约95195套住宅,推新总面积约为1059.91万平方米。

这一新货入市的规模,仅约等于2018年全市的1-12月的住宅成交量(网签口径)的不到八成。数据显示,去年全年佛山共成交117523套商品住宅,成交面积为1328.1万平方米。

过去一年,顺德区的商品房成交面积反超南海区,成为佛山五区商品房成交面积第一的区域,共成交商品住宅31581套,成交面积达380 .85万平方米,三水区尽管去年新增供应明显增加,但是实际成交规模仍旧低于南海和顺德两大区。高明和禅城成交量相对最少,其中禅城同样受到供应有限等因素,去年成交量大约不到180万平方米,约为逾1.4万套。

三水新增供应大于去年成交

佛山经纬市场部数据显示,分五区看,今年主要的推货主力区域为三水区,预计新增供应规模超过顺德区和南海区。也是继去年以后,预计推货量再次反超南海区。

2019年,三水区预计将有超过2 .8万套新货推出,面积达到315 .39万平方米,也是五区中唯一一个新商品房住宅新增供应面积规模超过300万平方米的区域。同样,三水也是五区中,唯一一个预计新增大于去年成交规模的区域。

今年预计推货量紧追三水区的有顺德区和南海区,两个区域预计推货量分别为260 .1万平方米和234 .86万平方米;高明区全年约有新增规模1 .26万套、138 .06万平方米,禅城区则预计有0 .99万套和111 .49万平方米的新货入市。以上四区今年预计新增均少于去年成交规模。其中,禅城和顺德预计新增推货面积,大约仅相当于去年成交面积的60%多。

三水新城等区域今年推货量最大

从佛山经纬市场部对2019年各板块的新货预测数据来看,今年各板块供货情况不一,就目前的统计来看,新增套数最少的板块如季华东、季华中和官窑板块没有任何新货供应。

与以上缺货的板块相反,在各个镇街预计推货面积规模排行中,三水新城、三水河口片区和顺德大良、容桂和高明荷城区域是今年的推货主力。新增商品房面积分别达到了约80 .93万平方米、58 .86万平方米、59 .6万平方米、57 .7万平方米和45 .89万平方米,前三个板块预计供货在5200- 7700多套之间。这五大镇街预计推货量占了全市近29%的比例。

其中,包括三水新城、河口片区、西南中心区和高明荷城在内的“新势力”区域,几个板块新增推货量都超过了南海桂城等传统热点区域,三水新城新增规模更是达7708套。


值得关注的是,去年的既是供货大户又是成交大户的狮山板块,今年预计推货量预计不到3000套、新增面积仅有34 .78万平方米,与去年区域内4051套的成交量相比有所下降。去年成交规模相比,今年预计推新货量将缩水的则有乐从板块,今年预计推新量仅为2000多套、23.6万平方米,约仅为去年成交的三分之一。

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