<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

广州房东也担心被追缴税 不愿租客申报房租抵扣

0
分享至

2019年1月,个税新政的专项扣除开始接受申报,其中的房租抵扣一项引起了争议:房客进行房租的抵扣申报需要把房东信息报到税务部门,一些此前未缴纳房屋租赁税费的房东因此担心会被追缴税费,并不赞成租客申报抵扣。这种担忧有没有依据?有专家认为,理论上税务部门享有无限期追缴的权力,未来有不确定性;也有专家强调,目前重点仍是落实新政、下发红利,追缴可能性不大。专家建议,对于目前争议,税务部门应给出明确指引或过渡期政策。

市民反映

私人房东不赞成的居多

要上报房东信息的情况下,房东赞不赞成房客申报抵扣?

陈生租住在天河元岗街,月租金2000元,个税专项抵扣申报开始后,他想申报房租抵扣,看到要填房东信息,还跟房东沟通过,房东不赞成抵扣,毕竟每个月可能需要多缴税,但最终他还是申报了抵扣,因为租房合同上就有房东的身份证号码。

居住在越秀区北京路一带一栋老旧居民楼的陆先生每月需交3000元房租。由于此前就是否用租房合同办广州居住证一事与房东起争执,房东要挟要涨价10%,因此陆先生认为房东不会支持此次个税抵扣申报。他未与房东沟通便填报了申请。

2018年毕业的陈先生居住在黄埔区月租1300元的自如公寓。对他来说,自如就是房东。由于自如已经发消息称需填公司的信息,申报时陈先生免于直接联系房主。

有房客认为房租并不必然上涨

在陆先生看来,目前政策并不必然导致房租上涨,因为房东需要考虑因房租上涨租客换房导致的租金损失。而房子挂牌的租金价格主要是以周边房屋实际出租价格为参考,倘若这项政策确实导致大部分房子租金上涨,那么未涨价的房子不管有没有登记缴税也会跟风涨价。

“所以先申报个税抵扣,享受确定的个税减负。不确定的房租上涨随它去吧!大不了换个小一点远一点租金便宜一点的房子。”陆先生说。

更多的市民担心将来房租会上涨,因为“羊毛出在羊身上”。租住自如公寓的陈先生虽然有点担心房租会涨,但还是觉得“跟着政策走就好”。他觉得个税新政中这项专项抵扣政策,收集了大多数不缴税房东的信息,“税务局现在不查漏税的,不保证以后不查”。

专家观点

理论上税局有权追缴房屋租赁税费

中山大学岭南学院财政税务系教授林江认为,理论上来讲,房东的这种担忧有一定依据,房东租金收入按税法要缴纳房产税、个人所得税、增值税等,累计起来不少,有些城市实行综合税率进行征收,但过去多年不一定能够严格执行,而这一次,房客将房东的信息填报进税务系统,税局有依法征税的义务,“有了信息,有了事实依据,不征说不过去”,但要追缴过去的税会有一系列问题。

税务部门会不会根据这些信息对房东进行补征税?近日来,各地媒体从税务服务热线电话中得到的信息大多是,还未接到要据此补征的通知,或还没有统一口径。林江认为,这种回应还是比较谨慎的,理论上,任何时候税务部门都有权进行追缴。

对于目前争议,林江建议,可以参照社保缴纳纳入税务部门的做法,出台明确的过渡期政策,比如,给出一个豁免时限,在此之前的不予追究,之后要怎么处理给出明确指引,比如对一定金额以下的免于征税。

目前重点是让大家享受到个税改革红利

广东财经大学校长于海峰认为,房东不用过于担心和敏感,这次个税改革专项抵扣政策更多是在考虑租房者的利益,帮助相对弱势的群体,他认为税务部门依据申报信息对房东进行追缴的可能性不大,“目前的重点工作是对专项扣除工作进行宣传、引导,先把个税改革的政策落实好,让大家享受到个税改革的红利”。于海峰认为,不管怎样,重点还是要鼓励大家依法纳税。

于海峰认为,此次个税改革政策影响深远,执行难度也相当大,税务机关由主要面对扣缴单位转变为同时面对扣缴单位和自然人纳税人,如何实现与银行及其他政府部门实时互通采集海量的纳税人信息并加以应用,就是难点之一。

算笔账

月租3500元

房东应缴税费210元

在广州,个人出租住宅房屋,房东应缴纳多少税费?南都记者了解到,广州税务部门在2016年出台最新政策,广州市个人出租住宅房屋的,税费分四档征收,月租金收入(不含增值税税额,下同)未达2000元的,税费综合征收率为4%;月租金收入2000元以上(含2000元),30000元以下(含30000元)的,税率为6%;月租金收入30000元以上,100000元以下(含100000元)的,税率为7.9%;月租金收入100000元以上的,税率为8%。

也就是说,适用较普遍的是4%、6%两档税率。若按月租金3500元(不含税)来算,房东每月需缴纳的税费是3500元×6%=210元,一年下来,共需缴纳2520元。

新闻背景

街道巡查发现

会让房东备案登记缴税

“广州市出租房屋的纳税率是比较高的,街道巡查知道有出租房屋的,都会让房东去备案登记缴税”,广州市住建委房地产租赁管理所相关负责人介绍,广州在十几年前建起了街道层级的出租屋管理员队伍,规模有一万多人。

南都记者在广州市住建委官网查询到,2018年11月,广州11区共有17180套住宅进行了租赁登记备案,面积约88万平方米。

实际上,出租房屋税费的缴纳并不全靠自发,非广州市户籍的租客在享受一些市民权益时需取得居住证,办理居住证时就需先完成出租屋的登记备案和缴税。比如,在广州办理出入境证件、申领驾照、参加一些职业资格考试等,就需要居住证。

相关推荐
热点推荐
上海海关学院PK上海交通大学,赢了!

上海海关学院PK上海交通大学,赢了!

勋哥教你填志愿
2025-07-08 19:49:15
厦航一航班有多名粉丝涌到前舱追拍明星!回应称已按程序处置

厦航一航班有多名粉丝涌到前舱追拍明星!回应称已按程序处置

南方都市报
2025-07-09 14:51:39
铅中毒,到底多严重?

铅中毒,到底多严重?

混知
2025-07-09 17:54:55
9月1日起施行!广州最新电动自行车管理办法

9月1日起施行!广州最新电动自行车管理办法

广州交通电台
2025-07-09 15:37:51
明星粉丝强闯厦航头等舱,司乘人员大喊飞机还没停,机场警方回应

明星粉丝强闯厦航头等舱,司乘人员大喊飞机还没停,机场警方回应

界面新闻
2025-07-09 16:57:07
补扣准绝杀!贝兹利三战53+26+7帽获盛赞 湖媒盼佩总给训练营合同

补扣准绝杀!贝兹利三战53+26+7帽获盛赞 湖媒盼佩总给训练营合同

颜小白的篮球梦
2025-07-09 12:37:11
不是韩旭!不是杨力维!澳大利亚主帅盛赞2中国小将,是未来核心

不是韩旭!不是杨力维!澳大利亚主帅盛赞2中国小将,是未来核心

老吴说体育
2025-07-09 00:06:32
贝兹利砍27+13!湖媒:还用找其他内线?至少给他个训练营合同

贝兹利砍27+13!湖媒:还用找其他内线?至少给他个训练营合同

直播吧
2025-07-09 15:02:08
尹锡悦今日出庭接受逮捕必要性审查 将赴首尔看守所等待结果

尹锡悦今日出庭接受逮捕必要性审查 将赴首尔看守所等待结果

国际在线
2025-07-09 13:56:28
刚刚!又一省卫健委领导,被查...

刚刚!又一省卫健委领导,被查...

医疗器械经销商联盟
2025-07-09 13:22:18
佩通坦跌落?泰王一出手,全场跪了!这步棋下得太高明了

佩通坦跌落?泰王一出手,全场跪了!这步棋下得太高明了

匹夫来搞笑
2025-07-05 16:19:51
凯特王妃出席国宴!戴珍珠泪王冠穿斗篷红裙惊艳,坐在马克龙旁边

凯特王妃出席国宴!戴珍珠泪王冠穿斗篷红裙惊艳,坐在马克龙旁边

小嵩
2025-07-09 09:35:15
河北一男子随礼300元去吃席,菜上桌顿时心凉,吃回10块钱算我输

河北一男子随礼300元去吃席,菜上桌顿时心凉,吃回10块钱算我输

马蹄烫嘴说美食
2025-07-07 05:23:09
江苏3对母女川西坠河:知情人爆料,最后聊天记录流出,一语成谶

江苏3对母女川西坠河:知情人爆料,最后聊天记录流出,一语成谶

南宗历史
2025-07-09 12:07:02
洪其昌密访北京,赖清德要与马英九争当“统一功臣”?

洪其昌密访北京,赖清德要与马英九争当“统一功臣”?

再遇历史
2025-06-17 16:44:53
女子“换房游”,三天遭侵犯20次,医生:这辈子可能站不起来了

女子“换房游”,三天遭侵犯20次,医生:这辈子可能站不起来了

就一点
2025-07-07 23:58:55
坠亡南航机长妻子身份惹猜测!颜值和身材在线,知情人爆更多细节

坠亡南航机长妻子身份惹猜测!颜值和身材在线,知情人爆更多细节

美美谈情感
2025-07-08 23:23:21
中国游客:人还在火车上,还没踏上意大利土地,就已经被偷个精光

中国游客:人还在火车上,还没踏上意大利土地,就已经被偷个精光

说说史事
2025-07-09 08:10:01
最新!人大附中早培班招生简章发布

最新!人大附中早培班招生简章发布

京城教育圈
2025-07-09 10:51:46
70多岁捕蛇老人说,如果蛇常在你家出没,说明3个问题,要引起重视

70多岁捕蛇老人说,如果蛇常在你家出没,说明3个问题,要引起重视

农夫也疯狂
2025-07-06 07:45:53
2025-07-09 19:31:00

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
家居
时尚
艺术
健康

教育要闻

利润和利润率还搞不明白的看过来

家居要闻

以光为境 国宝花园别墅

在迪士尼私联“内胆”,图啥啊?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版