<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

房租抵税引房东担忧 税务局人士:暂无征管通知

0
分享至

当几千万工薪族开始向税务局申报个人所得税专项附加扣除信息时,一场潜在的博弈已经开始。

租房者想获得每个月1500元个税专项附加扣除额时,需要把房东的名字、身份证号、住房地址等信息交给税务局。这让房东担忧自己可能会被税务局查缴出租房屋的税收,因为目前现状是,很多房东出租房屋并没有缴税。

税务局也面临两难抉择,如果循着上述专项扣除信息去严格征税,将面临租房者和房东税负增加的可能,和个税实质性并未减少的质疑;如果不去严格征税,也可能面临不依法征税,存在渎职的风险。

多位税务局人士告诉第一财经记者,目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有加强征管方面的通知。不过在当前税法下,出租房屋需要依法纳税,纳税人应该遵守。

租金扣税引担忧

目前在北上广深等大城市(直辖市、省会城市、计划单列市),租客可以享受每个月1500元个税扣除额,这相当于起征点从5000元提至6500元,能省下一部分个税。

要真正享受这一住房租金专项扣除,租客需要把房东姓名、身份证号、住房地址等信息提交给税务局。这意味着税务局能够借此准确地掌握房东出租住房的基本信息,而这在以前是没有的。

目前租房市场上,房东出租房屋一般并不缴税。由于税源分散且金额小,信息不透明且人力有限,地方也很少去针对个人出租住房严格征税。但随着出租住房信息逐步透明,一些房东担心面临严征管而补缴税款。

个别房东甚至以涨房租为要挟,让房客放弃专项附加扣除,以免将自己个人信息交给税务局而面临可能的严查。不过多位租客告诉第一财经记者,自己并未遇到这种情况,但确实也比较担忧。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示,按照现行法律,个人出租住房应该缴税,但实际缴税的很少,相关部门因为信息不透明也没有精力去查。税务部门虽然掌握这一信息,但马上去加强征管也并不现实。如果国家层面不明确如何处理,一些地方为了免责也有可能加强征管。

“在征管不明朗情况下,随着涉税风险加大,一些对此敏感的房东为了规避风险,可能要求租客不去申报相关信息,或者双方协商依法纳税后调整房租,房租是否上涨、涨多少取决于市场,因此一些纳税人可能会放弃住房租金扣除。更多的情况是,房东认为税务局不会来查,维持现状,房客享受扣除。”施正文说。

一位税务局人士告诉第一财经记者,目前当地不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。住房租金专项附加扣除规定中,允许房客扣除依据是有租赁合同就行,而不是租赁发票(注:房东需要缴税才能提供发票),这其实就考虑了这一担忧。

另一位税务局人士称,目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知。但按常理来说,纳税人应该要依法纳税,税务局保有是否追查的主动权。

房租定额标准下免税

施正文认为,在国家现代化治理大背景下,为了降低征纳双方的风险,相关部门应该出台相应的优惠政策。参照我国对小微企业采取的普惠性税收免除政策,可以对个人出租房屋设置一定标准,比如个人只出租一套房,且租金收入在多少元以下可以免税。

其实,目前国家对个人出租房屋设置了一些税收优惠条件。

根据现有法律,个人出租房的租金收入缴税涉及多个税种,这包括个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、城镇土地使用税等。

施正文表示,个人出租住房有不少优惠政策,比如个税实行10%的优惠税率等;而不少地方为了简便征税,将几个税费打包,对月租金收入实行比较低的综合征收率。

目前不少地方对房租收入采取综合征收率,各地设置并不一致。比如北京、上海等地按5%来征税,也有一些地方根据租金收入不同,设置了4%~8%的不同征收率。

一位财税专家告诉第一财经记者,目前地方实行的租金综合征收率远远低于国家各个税种法定税率,租金的实际税负比较低,因此房租收入纳税问题不是税负轻重,而是要不要纳税。

“短期可以提供免税优惠政策。但从长远来看,应该对我国财产税制进行改革,建立起完善的房地产税制度。对个人出租房屋收入是否缴纳个税,可以考虑设立一个基本减除费用,让大部分出租房屋的个人不用缴税。租金是否缴纳增值税则维持现有月租不超过3万元免税政策。”施正文称。

相关推荐
热点推荐
佟丽娅把吊带岔开掉两侧,怪不得有那么多的忠实粉丝!

佟丽娅把吊带岔开掉两侧,怪不得有那么多的忠实粉丝!

草莓解说体育
2025-05-16 05:52:34
王喜还原遭男友人迷奸细节:两次被下药迷晕,醒来后下半身已失禁

王喜还原遭男友人迷奸细节:两次被下药迷晕,醒来后下半身已失禁

素素娱乐
2025-05-15 08:35:59
医生发现:最能加重肺癌的行为,不是抽烟!而是频繁的去做这9事

医生发现:最能加重肺癌的行为,不是抽烟!而是频繁的去做这9事

鬼菜生活
2025-05-16 14:37:00
中国在南海造岛的手段,用在了藏南,中印边境,攻守态势要逆转了

中国在南海造岛的手段,用在了藏南,中印边境,攻守态势要逆转了

阿芒娱乐说
2025-05-14 21:36:45
中国最丰满的10位女明星,身材太惊艳,完全犯规!

中国最丰满的10位女明星,身材太惊艳,完全犯规!

素然追光
2025-05-10 01:30:02
很多人慌了,国家明确新方向,楼市正式变天?

很多人慌了,国家明确新方向,楼市正式变天?

中产先生
2025-05-16 12:39:04
无奈空砍!姆巴佩在皇马首个赛季轰40球,只拿2小冠欧超杯+洲际杯

无奈空砍!姆巴佩在皇马首个赛季轰40球,只拿2小冠欧超杯+洲际杯

直播吧
2025-05-16 05:47:11
“打破传统”,外媒爆:美国反对邀请泽连斯基参加本届北约峰会

“打破传统”,外媒爆:美国反对邀请泽连斯基参加本届北约峰会

环球网资讯
2025-05-15 10:33:12
特朗普心腹提前放风:美国正重启对华关系

特朗普心腹提前放风:美国正重启对华关系

傲骨真新
2025-05-16 11:43:15
丢人丢到法国,两位女星违反戛纳红毯禁令,女网红万千惠成惯犯

丢人丢到法国,两位女星违反戛纳红毯禁令,女网红万千惠成惯犯

梦涵说体育
2025-05-15 08:57:42
邱行湘卖力改造,遭黄维讽刺没有气节,邱怒怼:你连祖宗都不要了

邱行湘卖力改造,遭黄维讽刺没有气节,邱怒怼:你连祖宗都不要了

历史求知所
2025-05-15 19:05:03
张兰公开汪小菲婚礼细节,伴郎伴娘人选确定,曝汪小菲不收礼金!

张兰公开汪小菲婚礼细节,伴郎伴娘人选确定,曝汪小菲不收礼金!

娱圈小愚
2025-05-16 11:06:50
1963年,朝鲜代表提出寻找东北属于古朝鲜的证据,周总理这样回应

1963年,朝鲜代表提出寻找东北属于古朝鲜的证据,周总理这样回应

历史图鉴
2025-05-14 17:48:08
多哈世乒赛首日:国乒4场硬仗,德国世界冠军或因伤退赛

多哈世乒赛首日:国乒4场硬仗,德国世界冠军或因伤退赛

思考体育
2025-05-16 14:03:14
今天A股回踩到3356点,不管你现在是几成仓,下周开盘请听我一句

今天A股回踩到3356点,不管你现在是几成仓,下周开盘请听我一句

阿凫爱吐槽
2025-05-16 14:31:17
A股:要做好心理准备,下周一,股市很可能会这样走

A股:要做好心理准备,下周一,股市很可能会这样走

明心
2025-05-16 14:52:57
和人交往,只要你表现唯唯诺诺,胆怯卑微,对方就会看不上你

和人交往,只要你表现唯唯诺诺,胆怯卑微,对方就会看不上你

富书
2025-05-15 14:06:43
继父去世后,广东一家“祖孙三代”10人验血认祖,改随生父姓

继父去世后,广东一家“祖孙三代”10人验血认祖,改随生父姓

环球网资讯
2025-05-16 07:57:13
马卡:皇马希望安切洛蒂在2026年世界杯后重返俱乐部任职

马卡:皇马希望安切洛蒂在2026年世界杯后重返俱乐部任职

懂球帝
2025-05-16 00:00:08
女子因过度防晒,睡觉翻身时骨折

女子因过度防晒,睡觉翻身时骨折

观威海
2025-05-15 09:43:40
2025-05-16 21:32:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

贪1.29亿搞权色钱色交易 王一新有重大立功表现获无期

头条要闻

贪1.29亿搞权色钱色交易 王一新有重大立功表现获无期

财经要闻

一船难求,又要开始了?

体育要闻

退役8个月后喜提3冠,人生的转折如此突然

娱乐要闻

嘉行回应黄杨钿甜风波翻车,引发众怒

科技要闻

雷军:一场事故让我们受到狂风暴雨般的质疑

汽车要闻

吉利发布最强一季报后,继续整合、补短板是关键

态度原创

艺术
本地
房产
数码
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

2025年“5·19中国旅游日”活动启动仪式

房产要闻

三年血亏468万!天河、黄埔网红盘,跌到底了吗?

数码要闻

小米米家筒灯/射灯 2 Pro 蓝牙 Mesh 版上架,99 元起

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版