网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

长租公寓频频爆仓乱象丛生 比P2P爆雷更可怕

0
分享至

长租公寓运营商的出现,一定程度上解决了部分人群的居住需求。但是其中仍存在不少问题,市场风险集聚:为快速提升市场份额,部分运营商曾以高于市场价20%的价格抢占房源,然后再高价出租,一定程度上变相推高市场房租;利诱甚至欺骗租客使用“租房贷”等租房分期信贷产品,运营商从借贷平台一次性收到一年租金,但按季划给房东;长租公寓“爆仓”之后,房东收不到房租,则驱赶租客,但租客与平台的借贷关系却未能解除

截至目前,包括杭州鼎家、上海寓见等在内,已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。对此,我爱我家副总裁胡景晖曾表示,“长租公寓爆仓,要比P2P爆雷更可怕。”

中介多次抬价抢房源

据记者了解到,由于暑期租房市场火爆,“一房难求”成常态,由此中介抢房大战也不足为奇。中天置地的中介李先生也向记者表示,在经过几轮的抬价,自己以8000元每月的价格“抢到”该房源。而经过再次装修重组,整套房子分散出租,收入预计达13200元每月,比成交价高出65%。

而至于暑期“抢房大战”的原因,合硕机构首席分析师郭毅向记者解释道,出现这种状况,一个是市场的原因,一个是行业的原因。各个城市限购较严重,购房需求没有得到满足,只能通过这个租赁的方式解决自己的居住问题。这导致租赁市场需求量上升了,租金上涨。另外,各个中介公司在各区市场的竞争比较激烈,造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。

我爱我家相寓续租仍涨10%

在8月19日北京市房地产中介协会召开的座谈会上,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金,落实“三不得”要求——不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。相关企业还承诺未来两月不涨租金,并且尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。

而两个月不到,据《华夏时报》记者此前调查发现,我爱我家相寓续租仍涨10%。据记者调查得知,张露(化名)租住的这间房子位于北京东城区,80平米的房子里住了4户人,其中两个10平米左右的房间,价格从2000元/月涨到了2200元/月,涨幅也达到10%;一间20平米左右的房间,原先价格为2700元/月,此次单价上涨100元。剩余一间15平米左右的房间,在租户搬走后曾以2600元/月的价格对外出租,最后经过协商,成交价格为月租金2400元,单价也比从前上涨了100元。

鼎家、寓见相继爆仓

8月20日,鼎家发布通知称,由于公司经营不善导致资金断裂,目前已停止运营。实际上,鼎家也并非是全国首个宣布破产的长租公寓。

与传统的房产中介不同,鼎家的商业模式非常的“互联网+”。简单来说,就是让租客通过网贷,一次性付清1年的租金,分12期还款。

鼎家拿到租金后,并不会立即结算给房东,而是按月甚至按季度结算。这么一来,鼎家便有足够多的现金流,去租更多的房子。

不难看出,杭州鼎家的长租玩法,其本质就是“巨额融资+资金池+现金流”的运作模式。一旦资金流断裂,那么爆雷就是必然的了。

据了解,租客可通过一个名为“爱上街”的APP,一次性将半年、一年或多年的房租付给鼎家,再每月返还给APP相应的金额。

如今,鼎家宣告破产,租客不仅拿不回已支付的租金,每个月还要按时向这个APP还款,而房东也因未收到租金,开始准备收回房子。

值得注意的是,有类似操作的长租企业不止鼎家一家,比如最近因“哄抬房租”而被约谈的自如和蛋壳,均采用了租房分期的商业模式。

无独有偶,10月中旬,上海长租公寓品牌“寓见公寓”因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众。

《华夏时报》记者此前调查得知,由于资金链出现问题,目前寓见已将全部股权质押给贷款银行,濒临倒闭。

与鼎家爆仓后的情形一致:租客租期未满将要被迫退房、已退房的未拿到押金、绑定的分期付款无法解除,退房后仍要被迫付费??有相当多的租客因为没有仔细看合同、被管家以优惠诱惑签下租金贷协议,所缴租金被办理了金融分期产品,涉及浦发、建行等商业银行,以及元宝e家和晋商消费金融等民营机构。除了面临被房东赶出的风险,一些租客选择退租之后却无法获得退回的租金,元宝e家等网贷平台也在继续扣款,不付则影响个人征信。

租客控诉自如甲醛超标

8月31日,一篇《阿里P7员工得白血病身故 生前租了自如甲醛房》的文章在网络热传。2018年9月1日,自如发声明表示,公司立即安排与王先生家属联系,跟进相关事宜。自如将积极配合司法部门工作,并尊重法院裁定。

与此同时,第二起“甲醛事件”又被曝光。2018年9月1日,阿里的一名吴姓员工则在微博上发起了“自如测甲醛超标”检测监督活动,阿里的另一名员工又爆出自己租住的自如出租屋甲醛“不符合标准”的报告。至10月11日,第三起“甲醛事件”被揭露。有媒体再次爆出“自如”出租房屋存在甲醛和总挥发性有机物超标问题。有租客入住后,“先后出现咳血等症状,去医院查出支气管炎等”。

9月1日上午,左晖在朋友圈回应称,“所有的批评我们都会收下,所有的责任我们都会承担。”

长租公寓在2018年这个舞台上出尽了风头,租赁市场乱象丛生。仲量联行日前发布最新研究报告《中国长租公寓市场:新挑战,新机遇》指出:中国的长租公寓市场近年来在政策和市场的双重作用下迅速发展,但与成熟市场的表现仍有一定差距,未来进一步迈向成熟还将有赖于多重因素的改善。中国的长租公寓投资目前市场化程度还比较低,但未来在基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
霍尊新恋情曝光,与“小琵琶精”相伴!火风力挺:全家都很感激她

霍尊新恋情曝光,与“小琵琶精”相伴!火风力挺:全家都很感激她

五娃娃儿
2021-09-16 17:36:13
解毒的“高手”公布,并非菊花,平时敞开吃,排出肝毒,肝脏红润更强壮

解毒的“高手”公布,并非菊花,平时敞开吃,排出肝毒,肝脏红润更强壮

养生时间
2021-09-16 21:58:02
国美经营惨淡,市场份额仅剩5%,黄光裕拉开“战场”却无人参战

国美经营惨淡,市场份额仅剩5%,黄光裕拉开“战场”却无人参战

冰雪财经官方
2021-09-16 14:52:10
卓伟的“轰动性真瓜”,次次都能让网络瘫痪,这才是真正的“第一狗仔”

卓伟的“轰动性真瓜”,次次都能让网络瘫痪,这才是真正的“第一狗仔”

冷风娱乐show
2021-09-15 14:13:37
仅生产50架的国产战机,空战击败歼11B,为何空军却不喜欢

仅生产50架的国产战机,空战击败歼11B,为何空军却不喜欢

军武次位面
2021-09-16 14:17:44
已60多岁的邓婕,离婚协议成为了她一生的痛,张国立为何如此对她

已60多岁的邓婕,离婚协议成为了她一生的痛,张国立为何如此对她

阿布青衣carzy
2021-09-16 15:13:07
中秋高速公路临时限行通告

中秋高速公路临时限行通告

红灯停路灯行
2021-09-16 17:58:51
人社局回应!2021年退休补贴开始发放

人社局回应!2021年退休补贴开始发放

红灯停路灯行
2021-09-16 20:35:47
苏炳添的首个奥运奖牌,等了14年

苏炳添的首个奥运奖牌,等了14年

米君说史
2021-09-16 01:25:11
女友和她闺蜜撞衫后,我才体验到差距有多“大”!现在后悔了怎么办?

女友和她闺蜜撞衫后,我才体验到差距有多“大”!现在后悔了怎么办?

小时候超白
2021-09-17 00:36:06
美国设障要求调查中国,秦刚抓住美国软肋提要求,拜登要“三思”

美国设障要求调查中国,秦刚抓住美国软肋提要求,拜登要“三思”

海纳新闻
2021-09-16 15:29:42
上海一男子在公交车上猝死,家属索赔106万,法院判决主持公道

上海一男子在公交车上猝死,家属索赔106万,法院判决主持公道

民生一线
2021-09-17 01:34:09
已致3死88伤!紧急转移7万人

已致3死88伤!紧急转移7万人

聚焦齐齐哈尔
2021-09-16 18:17:29
凶狠报复!塔利班突袭阿富汗南部,两名反恐特种兵身亡!

凶狠报复!塔利班突袭阿富汗南部,两名反恐特种兵身亡!

带你去看装修
2021-09-16 13:07:50
妻子车祸成植物人,丈夫上班时无意错拨妻子电话,电话却接通了

妻子车祸成植物人,丈夫上班时无意错拨妻子电话,电话却接通了

五月读书汇
2021-09-16 14:01:49
美国“大码”女乘客穿运动内衣坐飞机,结果被警察带走了

美国“大码”女乘客穿运动内衣坐飞机,结果被警察带走了

APD亚太日报
2021-09-16 16:44:33
事关资本市场!中央发文后,重磅小组首度亮相,释放了什么信号?

事关资本市场!中央发文后,重磅小组首度亮相,释放了什么信号?

政知新媒体
2021-09-16 22:16:28
人前是巨星,人后是玩物?这些明星早就翻身成资本大佬了

人前是巨星,人后是玩物?这些明星早就翻身成资本大佬了

盖饭人物
2021-09-16 09:27:49
咳~咳~咳~冰糖雪梨到底管用吗?这些止咳方法学起来

咳~咳~咳~冰糖雪梨到底管用吗?这些止咳方法学起来

上海女性
2021-09-15 19:45:45
降价潮,终于开始了

降价潮,终于开始了

搂着房本睡的香
2021-09-16 15:26:28
2021-09-17 03:48:49

佛山房产

4个总部项目同时动工 南海桂城掀起民企总部经济

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

泸县地震亲历者:摇起来时整个人蒙掉 腿软了20多分钟

头条要闻

泸县地震亲历者:摇起来时整个人蒙掉 腿软了20多分钟

财经要闻

体育要闻

阿莱格里训练场训话:我们必须找到取胜的决心和意志

娱乐要闻

曝李子柒停更原因 目前已卖掉房子

科技要闻

告别“神舟”,迎接“天舟”!中国空间站最近有点忙

汽车要闻

全系配备四驱 新款马自达CX-5不止靠"脸"吃饭

态度原创

数码
本地
亲子
教育
军事航空

数码要闻

看完苹果发布会我品了品,还是13香!

本地新闻

内娱拿的才是片酬,TVB挣的叫死工资

亲子要闻

14岁网瘾少年,打骂父母:孩子迷恋游戏,父母才是真正的元凶

教育要闻

新高考改革又添7省,一图看懂新高考选科要求新变化

军事要闻

美军B2轰炸机迫降冲出跑道卫星图