<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

全国首例:湖南衡阳取消限价 三四线楼市迎考验

0
分享至

(原标题:全国首例:湖南衡阳取消限价 三四线楼市将迎考验)

而近期放松限购资格的珠海市金湾区和斗门区位于郊区,目前周边配套还不完善,是珠海市的房价洼地,交易也比较冷清。在目前整体房地产市场降温的背景下,即使放松限购政策也难以对当地的市场产生立竿见影的效果。

张大伟认为,从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看,因为这些政策都不是最影响市场的关键性政策,信贷政策不宽松,楼市很难有太明显的方向性变化。从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。

不过张大伟同时强调,未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,因此稳房价仍是地方政府房地产调控的出发点。

取消限价全国第一枪来了。

继菏泽取消限售令后,湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知,由于本地房地产已回归理性,将自2019年元旦起将暂停执行限价令。限价主要是针对一手房价格,在本轮调控中,一手房限价成为了抑制房价上涨的重要抓手之一。衡阳由此成为目前首个明确宣布取消限价的城市。

衡阳市发改委与衡阳市住建局联合发布的名为《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》(后简称为通知)中明确提出,由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发改价控[2017]6号)(后简称为限价通知),今后将根据衡阳市房地产市场发展情况及上级文件精神,适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。

发布该通知的衡阳住宅与房地产信息网主管单位即为衡阳市住建局。截至记者发稿时,记者多次拨打衡阳市发改委和住建局电话均无人接听。

衡阳市限价令始于2017年年底,限价通知内容有八大点,其中的核心内容有以下三点:

一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理。

二、开发企业要合理制定销售价格并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请。

三、开发企业自取得商品房预售许可证后,需在衡阳房产交易网向社会公布,公布价格为楼盘最高价格,开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖。??

中原地产首席分析师张大伟表示,从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市出现明显调整,局部市场会有政策微调的可能性。衡阳是一个典型的三四线城市,市场均价只有6000多,衡阳房价从2018年9月开始有所回落,当下市场继续维持限价的意义的确不大。但对于其他城市来说,购房者的预期可能出现微调,对房地产政策宽松抱有期待。

三四线城市面临压力

自从菏泽打响调控松绑第一枪以来,目前已经有广州、珠海、杭州、衡阳等四地推出了相关房地产调控政策,政策主要着眼于通过取消限售、限价等方式提升市场的活跃程度。

菏泽与衡阳都是三四线城市,经济总量和人口流入情况并不突出,为何成为率先微调的城市?

受房地产市场转冷影响,今年三季度以来大部分城市土地出让金增速均为负。相较于一二线城市,三四线城市财政收入相对更加依赖于土地出让金。

恒大研究院的一份房地产行业研究报告预计,2019年,伴随棚改货币化安置的大幅下降,去库存红利消退,2019年房地产销售面积预计同比出现下滑,这是2015年以来首次负增长。

其中三四线城市销售面积预测最为悲观。恒大研究院研究员夏磊指出,三四线房地产销售面积占全国总量之比达到64.1%,预计2019年销售面积同比下降6.9%,增速降低8.4个百分点,销售面积下滑幅度远大于一二线城市。

夏磊认为,增速降低主要由于基数高,棚改货币化大幅减少和一二线市场降温传导影响。三四线走势决定全国走势,棚改货币化走势决定三四线走势。预计2019年三四线棚改货币化带动销售面积增速7%,较2018年下滑6.5个百分点。

恒大研究院研报指出,随着自主决策权限增加,地方政府将合理权衡保增长稳财政和稳房价,适度修正前期调控措施。三四线城市地方政府将集中清理不合时宜的调控政策,如限售、限价、限签。这些政策是在炒房活跃、房价非理性上涨时期的应急措施,当前市场降温,政策退出时机逐步成熟。限售限制产权自主交易,影响业主资金周转和自住性购房;限价人为扭曲价格,导致新房二手房价格倒挂;限签造成网签堰塞湖,房价统计数据失真。

严控基调未放松

多地陆续释放微调信号,是否意味着房价大涨还会卷土重来?

记者采访多位相关地市人士了解到,多地近期颁布的微调政策大多是根据本地实际情况出发,对市场直接影响有限,更多是心理预期层面的支持。

例如菏泽目前“人等房”情况突出,很多二手房也是期房,加之本地是熟人社会,购房后何时过户均可商量,因此取消限售对市场的影响并不大。

相关推荐
热点推荐
难怪美国对我们下死手,德国媒体曝光:中国都干了什么事情?

难怪美国对我们下死手,德国媒体曝光:中国都干了什么事情?

阿柒的讯
2025-07-20 18:56:50
女篮输球后宫鲁鸣又出昏招?赛前再次撂狠话:暗示未来将大换血!

女篮输球后宫鲁鸣又出昏招?赛前再次撂狠话:暗示未来将大换血!

篮球快餐车
2025-07-20 12:30:58
震惊!网传河南19岁小伙喝药自杀,因多付网约司机900元追索遭拒

震惊!网传河南19岁小伙喝药自杀,因多付网约司机900元追索遭拒

火山诗话
2025-07-20 15:33:45
0分0分还是0分!女篮最大混子!竟场场打首发,宫鲁鸣为何信任她

0分0分还是0分!女篮最大混子!竟场场打首发,宫鲁鸣为何信任她

老吴说体育
2025-07-21 00:45:29
清华海归博士被拘1277天,无罪释放后申请2亿补偿,法院公开道歉

清华海归博士被拘1277天,无罪释放后申请2亿补偿,法院公开道歉

boss外传
2025-06-23 17:15:03
网红女骑手车祸去世,年仅35岁!知情人:头盔没戴好

网红女骑手车祸去世,年仅35岁!知情人:头盔没戴好

扬子晚报
2025-07-19 20:28:22
产能过剩,其实比我们想象的还要可怕

产能过剩,其实比我们想象的还要可怕

罗sir财话
2025-06-21 14:54:02
男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

书画艺术收藏
2025-07-02 19:10:03
这还是林允儿吗?

这还是林允儿吗?

吃瓜党二号头目
2025-07-21 08:09:12
曾遭印度强烈反对,如今墨脱水电站正式开工!印媒再次喊话中国

曾遭印度强烈反对,如今墨脱水电站正式开工!印媒再次喊话中国

一个有灵魂的作者
2025-07-21 09:52:09
杨议二次叫嚣,郭德纲11个字回应,才知:大师和海青的差距有多大

杨议二次叫嚣,郭德纲11个字回应,才知:大师和海青的差距有多大

探源历史
2025-07-20 10:49:49
朱拉尼跑路了!又一派揭竿而起大马士革被包围,国家刚到手就丢了

朱拉尼跑路了!又一派揭竿而起大马士革被包围,国家刚到手就丢了

健身狂人
2025-07-20 13:58:10
秋后算账?所有豪门非婚生子女,这下都睡不着了,宗馥莉手段惊人

秋后算账?所有豪门非婚生子女,这下都睡不着了,宗馥莉手段惊人

寒士之言本尊
2025-07-15 19:10:18
警方在询问嫌疑人时遇过什么脑洞大开的回复 看网友评论简直笑死

警方在询问嫌疑人时遇过什么脑洞大开的回复 看网友评论简直笑死

侃神评故事
2025-07-19 18:50:03
京沪德比输球网络上批评声不断,国安与申花比有一个最大的弊端

京沪德比输球网络上批评声不断,国安与申花比有一个最大的弊端

临知
2025-07-21 09:41:39
359.7毫米!淄博最大降雨量出现在这里!未来几天天气……

359.7毫米!淄博最大降雨量出现在这里!未来几天天气……

鲁中晨报
2025-07-21 09:56:08
还是没有熬过杨振宁!陪伴21年后,冷冻9颗卵子的翁帆痛苦吗?

还是没有熬过杨振宁!陪伴21年后,冷冻9颗卵子的翁帆痛苦吗?

明月聊史
2025-07-17 15:29:09
安洗莹生涯第二度在日本羽毛球公开赛上封后,逼近戴资颖的32冠

安洗莹生涯第二度在日本羽毛球公开赛上封后,逼近戴资颖的32冠

行舟问茶
2025-07-21 10:06:53
19岁陕西高中生彭宇轩被骗至缅甸失踪半个月后,今天已移交我方

19岁陕西高中生彭宇轩被骗至缅甸失踪半个月后,今天已移交我方

红星新闻
2025-07-20 18:51:07
公务员真正的好处,不是稳定,不是工资,而是这5个方面

公务员真正的好处,不是稳定,不是工资,而是这5个方面

细说职场
2025-06-24 06:56:12
2025-07-21 11:23:00

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

媒体:天水现"塌方式腐败" 致个别员工的荒唐行径恶化

头条要闻

媒体:天水现"塌方式腐败" 致个别员工的荒唐行径恶化

财经要闻

宗馥莉为何要对"小妈"杜建英虎视眈眈?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

周渝民谈大S离开,F4会努力再合体

科技要闻

AI女友正在变成马斯克的印钞机

汽车要闻

续航705km 问界M8纯电版这颜色够炫

态度原创

时尚
本地
亲子
游戏
数码

微胖女生夏天别碰这5件衣服!显胖10斤,土到掉渣!

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

亲子要闻

事关血铅异常幼儿后续治疗及服务保障,甘肃天水最新发布→

索尼专利显神功 PS6或将实现真正“向后兼容”

数码要闻

华为MatePad Pro 12.2正式官宣!将于7月24日发布

无障碍浏览 进入关怀版