网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

房地产投资增速3个月低于10% 明年房价稳中有降

0
分享至

(原标题:房地产投资增速第三个月低于10%,明年房价大概率稳中有降)

12月14日,国家统计局发布2018年1~11月份全国房地产开发投资和销售情况。前11月,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。其中,住宅投资78027亿元,增长13.6%,增速回落0.1个百分点。

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌认为,在房地产周期性调整以及房地产调控政策的作用下,开发投资数据涨幅放缓在预料之中。

从国家统计局发布的数据来看,目前,全国房地产开发投资增速已连续三个月从两位数回落到一位数的水平。

投资增速连续四个月涨幅收窄

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。

国家统计局数据显示,1-11月份,房地产开发企业房屋施工面积804886万平方米,同比增长4.7%,增速比1-10月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积557173万平方米,增长5.7%。房屋新开工面积188895万平方米,增长16.8%,增速提高0.5个百分点。其中,住宅新开工面积138536万平方米,增长19.3%。

拿地而言,前11月,房地产开发企业土地购置面积25326万平方米,同比增长14.3%,增速比1-10月份回落1个百分点;土地成交价款13746亿元,增长20.2%,增速回落0.4个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,相比于11月房地产投资同比增速持平,住宅投资的增速在本月呈现回落态势,这也和四季土地流拍走高呈现了印证关系。截止11月全国的土地流拍已经超过千宗,并且溢价率同比下降明显,从下滑幅度来看一线城市约10%,二线城市20%左右水平,不少三四线城市甚至超过30%,土地市场降温是投资增速回落的首要因素。

11月销售面积同比下调5%,刷新近3个月最高值

统计局数据显示,1-11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中,住宅销售面积增长2.1%,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降6.4%,商业营业用房销售额下降0.2%。

张波指出,截至11月全国商品房的销售金额已达129508亿元,2017年全年的商品房销售金额为133701亿,从目前的市场现状来看,2018年全国销售金额大概率会突破14万亿,并且这一数值极有可能成为峰值,以后年度的销售金额将呈现缓慢下滑态势。

中原地产研究中心根据统计局数据监测发现,截止2018年11月,本轮房地产市场上涨周期已经长达42个月(计算年内累计楼市同比上涨),继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。累计市场销售数据依然在上升。但单独看拆分数据,9-11月已经连续3个月出现了成交面积同比下调。11月单月同比下调了5%。这已经是连续第3个月度数据同比下调。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然同比数据依然在上涨,但细分单月数据,9、10、11月,全国房地产市场单月销售面积数据已经出现连续3个月的同比下调。市场已经确立了下行调整的趋势。

而从去库存数据来看,库存去化明显放缓。11月仅去化162万平米,是最近2年最少的一次。

统计局数据显示,11月末,商品房待售面积52627万平方米,比10月末减少162万平方米。其中,住宅待售面积减少204万平方米,办公楼待售面积增加26万平方米,商业营业用房待售面积减少15万平方米。

顾云昌指出,商品房销售以及库存情况等都是房地产行业的先行指标,伴随着销售面积增速的放缓,明年房地产开发投资增速将维持5%上下的趋势。

对于未来房价走势,顾云昌分析认为,一二线城市由于一手房限价,目前最真实反应市场情况的二手房房价已出现下降趋势。这一下行趋势会逐步蔓延到三四线城市。其预计,明年房价大概率会是稳中有降,平稳下行的态势。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
建议直接颁奖!日本拳击手被打懵B却赢了!裁判全程护航:对手气哭了

建议直接颁奖!日本拳击手被打懵B却赢了!裁判全程护航:对手气哭了

乐活体育圈
2021-08-04 20:22:17
拜尔斯自曝退赛真因:两天前,我得知了姑姑意外去世的消息

拜尔斯自曝退赛真因:两天前,我得知了姑姑意外去世的消息

直播吧
2021-08-04 19:00:35
拜登宣称美国对外捐赠疫苗剂量已超过所有其他国家总和

拜登宣称美国对外捐赠疫苗剂量已超过所有其他国家总和

环球时报国际
2021-08-05 09:55:52
山东十大垃圾本科学院

山东十大垃圾本科学院

中庸学府
2021-08-05 00:12:47
丑闻!中国拳击手曝光伤情,四道伤口均由日本人暗算所致(图)

丑闻!中国拳击手曝光伤情,四道伤口均由日本人暗算所致(图)

和讯网
2021-08-05 07:09:47
五十一岁的邓文迪,离婚6年后再获前夫260亿遗产,是怎么做到的?

五十一岁的邓文迪,离婚6年后再获前夫260亿遗产,是怎么做到的?

者七者八
2021-08-05 00:13:32
孩子生下来像前男友,老公坚持做亲子鉴定,医生一句话,老婆哭了

孩子生下来像前男友,老公坚持做亲子鉴定,医生一句话,老婆哭了

枫叶故事铺
2021-08-03 17:49:12
公公出差我代收快递,看到快递小哥异常笑容,拆开后我脸都绿了!

公公出差我代收快递,看到快递小哥异常笑容,拆开后我脸都绿了!

午夜情书
2021-08-05 00:27:14
1976年,宋庆龄参加周总理追悼会,因何事一怒之下辞职离京?

1976年,宋庆龄参加周总理追悼会,因何事一怒之下辞职离京?

枕猫
2021-08-04 20:18:33
火车站一老人偷拍女性,露出隐私部位做不雅动作,大妈:我看到了

火车站一老人偷拍女性,露出隐私部位做不雅动作,大妈:我看到了

阳光最正点
2021-08-04 10:30:18
刘少奇葬礼:1万多人出席,全国下半旗致哀,妻子完成他生前遗愿

刘少奇葬礼:1万多人出席,全国下半旗致哀,妻子完成他生前遗愿

上下前后左右五千年
2021-08-05 06:54:14
张学良1990年恢复人身自由,有人曾问他最敬佩谁,他说出了这三人

张学良1990年恢复人身自由,有人曾问他最敬佩谁,他说出了这三人

芒果椰子汁
2021-08-04 05:57:41
老头要见司令员遭秘书奚落,他留一便条就走,司令员看后派车紧追

老头要见司令员遭秘书奚落,他留一便条就走,司令员看后派车紧追

孔甲丙
2021-08-04 20:14:37
49年陶峙岳于新疆起义,3位将领坚决不肯,他们最后的结局如何?

49年陶峙岳于新疆起义,3位将领坚决不肯,他们最后的结局如何?

古往今来
2021-08-05 04:51:05
1997年他在内蒙用150元买下一块石头,4年后价格涨到9600万

1997年他在内蒙用150元买下一块石头,4年后价格涨到9600万

菩提无树
2021-08-05 05:25:20
马刺1换4交易达成!伦纳德对不起,3年8500万加盟,德罗赞帮了湖人

马刺1换4交易达成!伦纳德对不起,3年8500万加盟,德罗赞帮了湖人

篮球迷聚集地
2021-08-04 14:13:37
影帝万梓良商演获美女送花,一把搂住要亲上去,女方身体后仰躲开

影帝万梓良商演获美女送花,一把搂住要亲上去,女方身体后仰躲开

会火
2021-08-05 08:16:12
当代“杨家将”:12个子女,出了1个国家主席,1个省书记,1位上将

当代“杨家将”:12个子女,出了1个国家主席,1个省书记,1位上将

尚冰说历史
2021-08-04 11:22:37
名记:卢卡库与切尔西达个人协议,年薪1500万

名记:卢卡库与切尔西达个人协议,年薪1500万

肆客足球App
2021-08-05 07:35:18
被问跳水时裤子会不会掉,田亮回答时透露了跳水队的小秘密

被问跳水时裤子会不会掉,田亮回答时透露了跳水队的小秘密

昌疏生活
2021-08-04 16:55:21
2021-08-05 13:58:44

佛山房产

佛山三龙湾南海片区再次刷新城市表达

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

王毅当场要求二次发言厉斥美日:你们死了这条心吧

头条要闻

王毅当场要求二次发言厉斥美日:你们死了这条心吧

财经要闻

体育要闻

最佛系选手 这个日本人在中国圈粉无数

娱乐要闻

赵丽颖冯绍峰离婚背后,故事极其复杂

科技要闻

盖茨:我错了,不该和爱泼斯坦打交道

汽车要闻

雷克萨斯公布新产品计划 2022年推全新RX和LX

态度原创

旅游
健康
教育
房产
时尚

旅游要闻

去重庆这座小城,度过21度的夏天

疫情防控需注重防漏洞、防输入、防扩散

教育要闻

豆瓣9.3,我为啥要给孩子看这部"限制级"古装戏?

房产要闻

海南最新土地数据:海口、三亚住宅用地0供应!

8月纸刊封面还是吴亦凡的ELLE杂志,该如何收场?