佛山至少三家银行首套房贷利率最低上浮10%

风向标

穿 透 市 场 表 象

展 望 楼 市 走 向

昨日最新发布的11月全国房贷市场报告显示，上个月，全国首套房贷款平均利率为5 .71%，环比持平，是自去年3月以来首次利率水平出现“涨停”。

房贷利率的稳定不仅表现在继续上调利率水平的银行数量减少，同时从高位下调利率的银行也比前两个月有所减少。

融360发布的分析认为，随着多项调控落地，投资资金已经逐渐离场，刚需置业群体的利好正在逐步扩大。因此，各地也在不断优化、细化调控措施，包括刚需置业的贷款门槛。

另据南都记者了解，与全国市场表现一致，佛山房贷市场也从四季度开始趋稳，10月份两银行小幅回调首套房贷款利率的同时，本月再度有两家银行下调房贷利率。目前佛山首套房贷利率普遍以上浮15%为主，有至少三家银行最低上浮10%。

首套房贷利率：

上浮15%-20%是“主基调”，佛山最低上浮10%

融360大数据研究院监测数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，与10月持平；相比去年11月首套房贷款平均利率5.36%，上升6.53%。

从利率水平区间来看，各大银行普遍对首套房贷利率执行最低上浮10%到最高上浮23 .7%不等。该数据显示，上个月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1 .100倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1 .237倍；工、农、中、建四大国有行首套房贷款平均利率为基准利率上浮16 .4%，四大行平均利率和10月份持平。

从平均利率来看，上浮15%-20%是全国各大银行的“主基调”。数据显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分(支)行数量达375家。

佛山的首套房贷利率相较全国水平来说则要更加“亲和”一些。据南都记者本周走访，佛山各银行对于首套房贷利率普遍执行上浮10%-15%的标准，据不完全统计，有至少包括邮储银行、汇丰银行和南海农商三家银行，执行首套房贷最低上浮10%的利率标准。

房贷利率差缩小

业界：未来保持平稳趋势增强

据融360统计的近3年首套房贷利率数据显示，2015年随着央行多次降息，房贷利率表现出与基准利率同幅变动；2016年2月房贷新政发布不限购城市首套首付降至25%，去库存政策相应落地，首套利率一度出现下调，同期二套利率保持稳定，首、二套利率差逐渐扩大并保持；2017年首、二套界定严格，实行差异化信贷政策认房认贷，首套首付开始恢复30%，房贷利率开始出现上涨，其中首套利率上涨空间及涨幅较二套更大，首、二套利率差开始出现缩小；2018年以来限购限售、房住不炒，政策导向明确，投机、投资资金逐渐离场，利率差呈现出进一步缩小并保持稳定。

佛山的房贷市场也是如此，在去年5月全面“告别”8.5折优惠后持续上涨，在今年四季度开始恢复稳定。

“房贷政策的稳定或者部分银行回调利率，并不代表政策松动，而是在调控达到一定效果后，部分城市和银行根据市场进一步优化。例如此前利率上涨高于平均水平的城市或者银行，进行部分回调。”对此，业界人士分析认为，随着调控的深入，投资投机资金离场，房贷政策也在进一步优化，保障刚需购房者的实际置业需求。