"奶茶妹妹"被爆折价300万美元抛售澳洲豪宅

近日，媒体消息称，京东董事长刘强东的妻子章泽天正在折价抛售一套澳洲豪宅。

尽管随着刘强东事件的不断发酵，章泽天选择此时卖房令人浮想联翩，但从房地产市场角度分析，此举与近期悉尼房地产的低迷表现不无关系。

　　近600平方米豪宅折价抛售

被抛售的这处豪宅可以尽览悉尼海港大桥和悉尼海港的美景，目前折价300万美元对外出售——从最初的1800万美元降价至1500万至1600万美元，折合人民币约1.11亿元。

该豪宅总面积589平方米，内部设计考究，配有高端家具、时尚装修和昂贵家电，采用现当代设计风格。这里配有24小时门房、管理员和会客厅，另外还有泳池和健身房等健身设施。

章泽天于2015年4月购买这处豪宅，当时花费1221万美元，按照当时的汇率折合人民币8400万元。

实际上，早前外媒就曾多次曝出章泽天打算卖出该房产。

今年4月13日，澳洲地产网站Domain曾报道称，该房产挂出了1500万至1600万美元的价格出售，去年挂出的价格为1800万美元。

　澳洲房价创金融危机以来最大跌幅

从房地产市场角度分析，章泽天豪宅折价出售与近期悉尼房地产表现不无关系。

根据地产分析机构CoreLogic本周一公布的数据，11月澳大利亚全国房价下跌了0.7%，其中悉尼下跌1.4%，墨尔本下跌1％。自2017年7月达到峰值以来，悉尼房价的总跌幅已经达到9.5%，即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。不仅如此，这一跌幅甚至比1989-1991年期间还要大。这也进一步推动澳大利亚全国房价创2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，引发这一次房价下跌的，是继银行业监管机构采取行动为房地产投资者的需求过热降温之后，贷款受到抑制。“毫无疑问，信贷是主要驱动因素，” Lawless说。20世纪90年代初，历时4年的房市衰退也是在利率飙升和失业率上升的背景下发生的。

11月通常是澳洲房产销售的旺季，但悉尼和墨尔本房价今年11月双双跌超1%。分析人士表示，这种下跌或预示着未来房市将持续疲软。

目前，整个澳大利亚房屋拍卖清盘率已连续数周低于50%，而年初还在70%以上。

瑞银称，清盘率50%是明显的疲软信号，预测2020年前全澳房产价格将下跌10%，悉尼和墨尔本将下跌15%。如果政策不出现松动，10年来房价只升不降的“神话”将被打破。

多家机构表达了对澳大利亚楼市的悲观看法。

澳大利亚基金公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称，考虑历史上清盘率和房价变动关系，现在的清盘率水平指向了房地产价格的下行趋势，尤其是在悉尼和墨尔本。该机构下调对澳大利亚房地产市场的预期，预计到2020年，悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右，将使房产市场的平均价格回到2015年上半年的水平。

澳新银行（ANZ）经济学家修正了他们在9月份预测的悉尼和墨尔本房价从高峰到低谷下跌10%-15%的跌幅，将其上调为跌幅达到15%-20%。

汇丰银行在上周也降低了对澳洲房地产市场的预期，预计明年房价可能会下跌8%。

澳大利亚不仅房价暴跌，全澳住房拥有率也出现明显下跌。

澳大利亚最新的住房、收入和劳动力动态调查显示，自有房产的人数从2011年的72%下降到2016年的66%。

　　全球楼市“塌陷”

居外网数据显示，2017年中国买家在海外购买的住宅和商业地产的金额同比增长18.1%，至1197亿美元，是有这项记录以来最高值。

居外网预计，今年中国内地买家买入的海外住宅和商业地产项目的总投资或将同比上涨3%-8%，至1233亿美元至1293亿美元之间。自2010年以来，中国买家累计购买了大约4300亿美元海外房地产。

不过紧缩周期下，全球多个地区或城市楼市降温，或打压中国内地投资者“楼市全球购”情绪。

　　美国

近期，美国楼市遇冷信号频传。

上周，美国房地产经纪商协会（NAR）公布的数据显示，10月美国成屋销售环比下跌2.6%，创2014年以来最大年度降幅。10月美国新屋销售环比下跌8.9%，创2017年12月以来最大单月跌幅，为2016年3月以来最低水平。

　　中国香港

有数据显示，中国香港11月新屋销售已跌至2016年第一季度以来的最低水平，香港11月房价环比上月跌幅达3.43%，较8月峰值下跌了约5%，楼市放缓迹象显现。

另据香港房地产信息网站Data elements数据显示，截至10月底，今年香港已经出现36起购房违约案例，而去年全年仅出现9起。这些业主，宁可损失数十万港元的定金，也要毅然退房。

里昂证券此前发布研报表示，经历了多年上涨后，随着市场人气的急剧下降，香港楼价将大幅下跌。香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓正冲击着香港楼市。香港耀才证券甚至预计，未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。

加拿大

加拿大温哥华也面临同样境遇。根据著名地产咨询公司莱坊近日公布的《2018年全球领先城市指数》报告，温哥华豪宅价格在过去一年中大跌了11.2%。

分析人士指出，由于高房价和高利率将限制一些购房者的消费能力，国人海外炒房热或“退潮”。

与此同时，中国房地产企业“海外购”也在降温。商务部发布的今年1-10月我国对外投资合作有关情况显示，1-10月，我国对外投资主要流向租赁和商务服务业、制造业、采矿业、批发和零售业，占比分别为32.6%、17%、9.4%和9.2%。房地产业对外投资没有新增项目。