<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

前10月房地产新增意向投资负增长

0
分享至

市场向下,房地产投资后劲如何?

近日,国家发改委发布了《2018?年?10?月份全国固定资产投资发展趋势监测报告》,报告显示,1-10?月,全国房地产业新增意向投资额同比增长34.2%,比?1-9?月降低?1.7?个百分点。

21世纪经济报道注意到,报告首次披露了全国主要城市的房地产新增意向投资的增长情况,随着调控效力的进一步发酵,销售市场的低迷开始向投资领域蔓延,不同区域的投资动力强度和意愿开始分化,后续或将影响房地产投资增速。

东部房地产投资动力较低

报告按行业和区域的划分,披露了全国新增意向投资项目和拟建投资项目的发展趋势。

根据全国投资项目在线审批监管平台的解释,意向投资项目是指,监测期内已经获得项目代码的项目。各地区一段时期内的新增意向投资项目数量同比增速,在一定程度上反映了该地区在不同时段的投资动力强度,增速越大,动力越强。

拟建投资项目是指,监测期内已经获得项目代码并已办理完成1个及以上审批手续的项目。拟建投资项目转化率是指,一定时期内拟建投资项目数量与赋码项目总数的比值。该转化率在一定程度上反映了投资环境对项目落地的吸引力,转化率越高,吸引力越强。

11月27日,一位东部省份的房企投资部门人士向21世纪经济报道记者介绍,对于新增意向投资的理解,从流程上看,投资项目都需要获得一个项目代码,有了这个代码,才能真正进入投资方案的审核。这就相当于发放了一个投资的“身份证”,但是否获得通过是要看项目的具体投资方案。而国家统计局发布的房地产开发投资额,其实是以项目资金的支出为考量标准的,是投资形成后的概念。

“新增意向投资可以理解成房地产这个经济发展重要‘引擎’的油料”,该人士表示。

21世纪经济报道注意到,从报告披露的数据来看,“油料”尚且充足,但已有颓势显现。

报告显示,1-10?月,全国房地产业新增意向投资额同比增长34.2%,比?1-9?月降低?1.7?个百分点,连续两个月出现下滑,且已比年内高点下降了约10个百分点。

区域层面,前10月,调控最为严厉的东部地区,在各区城中增速相对最慢,房地产业新增意向投资额同比增长15.3%,比前9月加快1.5个百分点。

东北地区的高速增长还在持续。前10月房地产业新增意向投资额增速达到40.5%,比前9月加快1.4个百分点。

而中西部地区的增速则在持续高位运行后有所回落。其中中部地区前10月增长达到76.1%,回落13.6个百分点。而西部地区达到48%,微幅回落1.9个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,中西部正凭借低成本土地利用模式,吸引更多投资进入,而东部市场在房屋销售等方面降温,一定程度上影响了企业投资的意愿。

而同策咨询研究中心总监张宏伟则向21世纪经济报道表示,从总体来看,在销售向下和资金链趋紧的背景下在2019年甚至可能出现负增长。

广深两城负增长

从今年6月份开始,国家发改委定期发布这一报告,至今已发布五期。而10月报告则是首次公布40?个主要城市的房地产新增意向投资额同比增速。

城市状况与区域类似,但分化更为明显。中西部的省会城市依然强势,而负增长的城市则以东部一二线城市为主。

其中,北海是唯一增速超过200%的城市,郑州、天津和西宁也实现了翻倍增长,而厦门、西安、青岛、济南、重庆、长春则紧随其后,在40城中增速名列前十。

负增长城市则包括海口、太原、呼和浩特、乌鲁木齐、哈尔滨、南京、宁波、福州、沈阳、杭州、合肥、广州、深圳、南宁、贵阳、银川和三亚等17个。其中,海口、深圳和呼和浩特市依次是降幅最大的三个城市。

21世纪经济报道注意到,一线城市在这项数据上整体表现不佳,除广深两地负增长外,北京、上海的增长也在全国平均水平以下。

对此,张宏伟表示,与东部其他地区不同,一线城市的房地产新增意向投资项目数、投资额同比增速相对较低,并不是由于开发企业缺乏投资意愿,而在于前一阶段一线城市土地供应较少,是项目供应量不足导致的数据层面有所下降,“总体来说是供给侧的原因。”

而近期一线城市土地市场的表现似乎也对此观点有所印证。11月26日,北京土地市场成交12宗地块,成交总金额达到316.46亿元,创下北京土地市场单日成交土地数量和单日成交金额两项新高。

而上述房企人士则告诉记者,北京此次土地市场大批量成交有两大特点,一是地块竞拍“冰火两重天”,丰台区两宗限竞房地块竞价分别达到64和46轮,溢价率也达到了25%和26%,高于北京今年土地平均溢价率水平,而顺义的3宗共有产权住房地块,则一宗流拍,一宗仅以1.5%的溢价成交。二是拿地企业以国企为主,房企“联合拿地”方式较多。

“尽管资金链趋紧、销售市场出现下滑趋势且即将迎来大批供应,但房企虽然仍不缺乏在一线城市拿地的热情,但总体上来说会更加理性”,上述房企人士表示。

点击继续查看

使用安卓和iPhone最新版本客户端可获得更流畅体验,下载地址:

安卓用户点这里

iPhone用户点这里

相关推荐
热点推荐
今晚19点!央视不直播,中国女篮亚洲杯首秀,女姚明亮相能砍几分

今晚19点!央视不直播,中国女篮亚洲杯首秀,女姚明亮相能砍几分

老鬼侃篮球
2024-06-24 08:58:48
2024欧洲杯列强巡礼·意大利:没落的卫冕冠军,小组出局

2024欧洲杯列强巡礼·意大利:没落的卫冕冠军,小组出局

体育世界
2024-05-14 01:39:25
驻韩使馆称已赴起火电池厂所在地了解情况!十余名中国人遇难

驻韩使馆称已赴起火电池厂所在地了解情况!十余名中国人遇难

南方都市报
2024-06-24 20:46:11
真没想到!25岁助老詹在骑士夺冠,如今33岁了,还在骑士发光发热

真没想到!25岁助老詹在骑士夺冠,如今33岁了,还在骑士发光发热

球毛鬼胎
2024-05-14 13:30:30
人过了60岁,这四个人就没必要见面了,这是老祖宗的告诫。

人过了60岁,这四个人就没必要见面了,这是老祖宗的告诫。

娱乐洞察点点
2024-06-19 15:21:52
汪诘:姜萍事件很快就会有结果,做点分析预测

汪诘:姜萍事件很快就会有结果,做点分析预测

科学声音
2024-06-24 10:46:04
震惊!又一家车企被曝将裁员关厂,网传赔偿可能大于N+1…

震惊!又一家车企被曝将裁员关厂,网传赔偿可能大于N+1…

火山诗话
2024-06-21 21:57:43
广东一女子检查痔疮时,怀疑被医生强奸,医院:随便你告

广东一女子检查痔疮时,怀疑被医生强奸,医院:随便你告

荷兰豆爱健康
2024-06-24 07:50:08
中国公安最后通牒!STFIL投资者须持“有效身份证”到案说明 核心加密团队4月被带走拘留

中国公安最后通牒!STFIL投资者须持“有效身份证”到案说明 核心加密团队4月被带走拘留

FX168链界观察
2024-06-24 13:25:08
印度越南孟加拉墨西哥等疯抢市场份额,左粉却让别搞市场了···

印度越南孟加拉墨西哥等疯抢市场份额,左粉却让别搞市场了···

邵旭峰域
2024-06-23 11:55:43
嫩妇自述:和老公分居后,我每天去健身房练臀,却被私教给盯上了

嫩妇自述:和老公分居后,我每天去健身房练臀,却被私教给盯上了

想养大熊猫
2024-05-08 10:04:15
1953年,4架美机击落苏联客机,声称“误会”,2天后就吃了哑巴亏

1953年,4架美机击落苏联客机,声称“误会”,2天后就吃了哑巴亏

文史达观
2024-06-18 06:45:02
日本机场入境严查,多名游客行李被开箱!轻者没收罚款,重则会被判刑

日本机场入境严查,多名游客行李被开箱!轻者没收罚款,重则会被判刑

东京在线
2024-06-23 18:16:49
欧盟对华电动汽车征收关税?情况似乎正在悄悄发生变化

欧盟对华电动汽车征收关税?情况似乎正在悄悄发生变化

新民晚报
2024-06-24 13:00:30
空军等不及轰-20了?新型进气道亮相,沈飞JH-26中程轰炸机或先来

空军等不及轰-20了?新型进气道亮相,沈飞JH-26中程轰炸机或先来

笔墨V
2024-06-24 11:03:47
男子在瀑布顶上游玩时突然坠落……最新回应

男子在瀑布顶上游玩时突然坠落……最新回应

鲁中晨报
2024-06-24 15:55:03
电池工厂突发火灾,已发现20多具遗体!该楼存放着3万多个锂电池成品,尹锡悦下令:全力搜救

电池工厂突发火灾,已发现20多具遗体!该楼存放着3万多个锂电池成品,尹锡悦下令:全力搜救

每日经济新闻
2024-06-24 17:00:44
辣眼睛!贝克汉姆搂抱13岁女儿,小七跨坐老爸身上,身材发育成熟

辣眼睛!贝克汉姆搂抱13岁女儿,小七跨坐老爸身上,身材发育成熟

娱圈小愚
2024-06-23 16:55:25
安德里戈和小德互换新东家?小德来成都替艾克森,安德里戈来鲁能

安德里戈和小德互换新东家?小德来成都替艾克森,安德里戈来鲁能

罗掌柜体育
2024-06-24 15:34:43
央视主持人董卿本月正式复工,最新工作照曝光,优雅从容风采依旧

央视主持人董卿本月正式复工,最新工作照曝光,优雅从容风采依旧

柠檬有娱乐
2024-06-24 11:04:59
2024-06-24 21:04:49

佛山房产

房贷“先息后本”,购房者应关注什么

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

在韩打工中国人:在出事的电池厂务工的中国人比较多

头条要闻

在韩打工中国人:在出事的电池厂务工的中国人比较多

财经要闻

前夸迪高管自曝在华熙生物遭遇职场霸凌

体育要闻

一次换人,让他成为了欧洲杯网红

娱乐要闻

黄晓明斩获金爵奖影帝遭质疑!

科技要闻

价格战中的合资车企,可能活不到双11了

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

本地
时尚
家居
公开课
军事航空

本地新闻

我和我的家乡|来合肥,共赴一场皖美之约

内娱合影杀手,又新增一位!

家居要闻

简洁典雅 尽显高贵风度

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

媒体:俄罗斯正面临三线作战 更大的麻烦还在后面

无障碍浏览 进入关怀版