<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

前10月房地产新增意向投资负增长

0
分享至

市场向下,房地产投资后劲如何?

近日,国家发改委发布了《2018?年?10?月份全国固定资产投资发展趋势监测报告》,报告显示,1-10?月,全国房地产业新增意向投资额同比增长34.2%,比?1-9?月降低?1.7?个百分点。

21世纪经济报道注意到,报告首次披露了全国主要城市的房地产新增意向投资的增长情况,随着调控效力的进一步发酵,销售市场的低迷开始向投资领域蔓延,不同区域的投资动力强度和意愿开始分化,后续或将影响房地产投资增速。

东部房地产投资动力较低

报告按行业和区域的划分,披露了全国新增意向投资项目和拟建投资项目的发展趋势。

根据全国投资项目在线审批监管平台的解释,意向投资项目是指,监测期内已经获得项目代码的项目。各地区一段时期内的新增意向投资项目数量同比增速,在一定程度上反映了该地区在不同时段的投资动力强度,增速越大,动力越强。

拟建投资项目是指,监测期内已经获得项目代码并已办理完成1个及以上审批手续的项目。拟建投资项目转化率是指,一定时期内拟建投资项目数量与赋码项目总数的比值。该转化率在一定程度上反映了投资环境对项目落地的吸引力,转化率越高,吸引力越强。

11月27日,一位东部省份的房企投资部门人士向21世纪经济报道记者介绍,对于新增意向投资的理解,从流程上看,投资项目都需要获得一个项目代码,有了这个代码,才能真正进入投资方案的审核。这就相当于发放了一个投资的“身份证”,但是否获得通过是要看项目的具体投资方案。而国家统计局发布的房地产开发投资额,其实是以项目资金的支出为考量标准的,是投资形成后的概念。

“新增意向投资可以理解成房地产这个经济发展重要‘引擎’的油料”,该人士表示。

21世纪经济报道注意到,从报告披露的数据来看,“油料”尚且充足,但已有颓势显现。

报告显示,1-10?月,全国房地产业新增意向投资额同比增长34.2%,比?1-9?月降低?1.7?个百分点,连续两个月出现下滑,且已比年内高点下降了约10个百分点。

区域层面,前10月,调控最为严厉的东部地区,在各区城中增速相对最慢,房地产业新增意向投资额同比增长15.3%,比前9月加快1.5个百分点。

东北地区的高速增长还在持续。前10月房地产业新增意向投资额增速达到40.5%,比前9月加快1.4个百分点。

而中西部地区的增速则在持续高位运行后有所回落。其中中部地区前10月增长达到76.1%,回落13.6个百分点。而西部地区达到48%,微幅回落1.9个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,中西部正凭借低成本土地利用模式,吸引更多投资进入,而东部市场在房屋销售等方面降温,一定程度上影响了企业投资的意愿。

而同策咨询研究中心总监张宏伟则向21世纪经济报道表示,从总体来看,在销售向下和资金链趋紧的背景下在2019年甚至可能出现负增长。

广深两城负增长

从今年6月份开始,国家发改委定期发布这一报告,至今已发布五期。而10月报告则是首次公布40?个主要城市的房地产新增意向投资额同比增速。

城市状况与区域类似,但分化更为明显。中西部的省会城市依然强势,而负增长的城市则以东部一二线城市为主。

其中,北海是唯一增速超过200%的城市,郑州、天津和西宁也实现了翻倍增长,而厦门、西安、青岛、济南、重庆、长春则紧随其后,在40城中增速名列前十。

负增长城市则包括海口、太原、呼和浩特、乌鲁木齐、哈尔滨、南京、宁波、福州、沈阳、杭州、合肥、广州、深圳、南宁、贵阳、银川和三亚等17个。其中,海口、深圳和呼和浩特市依次是降幅最大的三个城市。

21世纪经济报道注意到,一线城市在这项数据上整体表现不佳,除广深两地负增长外,北京、上海的增长也在全国平均水平以下。

对此,张宏伟表示,与东部其他地区不同,一线城市的房地产新增意向投资项目数、投资额同比增速相对较低,并不是由于开发企业缺乏投资意愿,而在于前一阶段一线城市土地供应较少,是项目供应量不足导致的数据层面有所下降,“总体来说是供给侧的原因。”

而近期一线城市土地市场的表现似乎也对此观点有所印证。11月26日,北京土地市场成交12宗地块,成交总金额达到316.46亿元,创下北京土地市场单日成交土地数量和单日成交金额两项新高。

而上述房企人士则告诉记者,北京此次土地市场大批量成交有两大特点,一是地块竞拍“冰火两重天”,丰台区两宗限竞房地块竞价分别达到64和46轮,溢价率也达到了25%和26%,高于北京今年土地平均溢价率水平,而顺义的3宗共有产权住房地块,则一宗流拍,一宗仅以1.5%的溢价成交。二是拿地企业以国企为主,房企“联合拿地”方式较多。

“尽管资金链趋紧、销售市场出现下滑趋势且即将迎来大批供应,但房企虽然仍不缺乏在一线城市拿地的热情,但总体上来说会更加理性”,上述房企人士表示。

点击继续查看

使用安卓和iPhone最新版本客户端可获得更流畅体验,下载地址:

安卓用户点这里

iPhone用户点这里

相关推荐
热点推荐
凌晨有了结果!14票赞成,被美国一票否决!中方代表:美国再次滥用否决权,必须面对拷问

凌晨有了结果!14票赞成,被美国一票否决!中方代表:美国再次滥用否决权,必须面对拷问

鲁中晨报
2025-06-05 08:26:06
孙兴离婚后火速与富婆女友复合!合体现身聚会,打扮另类满身刺青

孙兴离婚后火速与富婆女友复合!合体现身聚会,打扮另类满身刺青

裕丰娱间说
2025-06-04 10:58:32
帝国大厦我只服海澜之家总部的“元首之家”

帝国大厦我只服海澜之家总部的“元首之家”

大忘路
2025-06-05 08:46:16
今夜生死战!国足客战印尼23人大名单

今夜生死战!国足客战印尼23人大名单

直播吧
2025-06-05 12:07:34
收到中方贺电不到两小时,李在明开始兑现承诺,对亲华派委以重任

收到中方贺电不到两小时,李在明开始兑现承诺,对亲华派委以重任

小嵩
2025-06-05 12:25:33
杭州一设计院已决议解散!此前连续发布放假通知,月发2490元工资

杭州一设计院已决议解散!此前连续发布放假通知,月发2490元工资

火山诗话
2025-06-05 11:44:34
50万中年人欠光大银行115亿,以5.94亿元打包出售,平均每人欠2W

50万中年人欠光大银行115亿,以5.94亿元打包出售,平均每人欠2W

小人物看尽人间百态
2025-06-04 21:20:28
预付200万回收晚清“废弃黄河铁桥墩”,4年过去了咋还不拆?男子发觉上当报警

预付200万回收晚清“废弃黄河铁桥墩”,4年过去了咋还不拆?男子发觉上当报警

大风新闻
2025-06-05 14:07:29
美国证券交易委员会进一步收紧对在美上市外国公司的规定,外交部回应

美国证券交易委员会进一步收紧对在美上市外国公司的规定,外交部回应

环球网资讯
2025-06-05 15:37:55
不到72小时,黄杨钿甜再迎3个噩耗,网友:这下麻烦更大了

不到72小时,黄杨钿甜再迎3个噩耗,网友:这下麻烦更大了

界史
2025-06-04 16:16:13
上海轨道交通18号线二期进入车辆、信号系统动车调试阶段

上海轨道交通18号线二期进入车辆、信号系统动车调试阶段

上观新闻
2025-06-05 12:53:20
普京一句话给泽连斯基判了“死刑”,中国劝、美国哄,都不管用了

普京一句话给泽连斯基判了“死刑”,中国劝、美国哄,都不管用了

千里持剑
2025-06-05 09:24:26
商务部回应美方延长对华301关税豁免

商务部回应美方延长对华301关税豁免

界面新闻
2025-06-05 15:34:56
24小时烧窑!湖南砖厂黑幕:工人被捡来当人形机器,三年只管饭!

24小时烧窑!湖南砖厂黑幕:工人被捡来当人形机器,三年只管饭!

山山视角
2025-06-05 01:01:18
悲催!总资产达170亿、16000名员工的大型企业,进入破产重整程序

悲催!总资产达170亿、16000名员工的大型企业,进入破产重整程序

火山诗话
2025-06-05 08:08:32
71岁成龙四川买房!一直盯装修苍老许多,儿子近照曝光却像大学生

71岁成龙四川买房!一直盯装修苍老许多,儿子近照曝光却像大学生

小洋家的大狼狗们
2025-04-25 15:10:36
美国宣布全面限制12国公民入境,外交部回应

美国宣布全面限制12国公民入境,外交部回应

环球网资讯
2025-06-05 15:25:41
重庆市中医院原院长左国庆被开除党籍:无偿接受管理服务对象提供的“保姆式服务”

重庆市中医院原院长左国庆被开除党籍:无偿接受管理服务对象提供的“保姆式服务”

界面新闻
2025-06-05 15:03:20
25岁哺乳期妈妈下班后,竟遭3男子轮奸,半个小时后惨遭灭口

25岁哺乳期妈妈下班后,竟遭3男子轮奸,半个小时后惨遭灭口

胖胖侃咖
2025-06-05 05:00:02
蒸发159亿!蔚来的账户快见底了

蒸发159亿!蔚来的账户快见底了

品牌头版
2025-06-04 18:47:06
2025-06-05 15:52:51

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

受贿数额特别巨大 青海政法委原书记杨发森被提起公诉

头条要闻

受贿数额特别巨大 青海政法委原书记杨发森被提起公诉

财经要闻

“稀土卖给谁了?中方引入追踪系统”

体育要闻

从次轮末到乐透边缘 杨瀚森的试训有什么玄机?

娱乐要闻

陈学冬消失2年首晒照 车祸后遗症严重?

科技要闻

人形机器人千亿投入 年产量不如劳力士一周

汽车要闻

长安汽车升级为独立央企 东风长安重组按下暂停键

态度原创

数码
本地
艺术
公开课
军事航空

数码要闻

利民加入曲面屏水冷散热器战场:奇幻视界 UB 360 售 1299 元

本地新闻

非遗里的河南 | 黄河泥变身千年墨宝,写字都带仙气儿~

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

普京明确:没有人会与“恐怖分子”谈判

进入关怀版