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新政对广州客影响大
向西置业，一直是购房者青睐的热门区域。近日，佛山通过了新修订的《佛山市新市民积分制服务管理办法》，引起购房者的巨大关注，消息在这几天传得沸沸扬扬，因为相比以前的规定，此次新政做了很大调整：取消购房直接入户，改为缴纳社保连续满一年方可参与积分入户；取消购房直接入学，改为统一参加积分排名入学。
新政一出影响很多人的买房预期，尤其是想在佛山买房的广州客。多数到佛山置业的广州客，是看中了它的低入手门槛，同时可继续留在广州上班，缴纳广州社保。如果后期小孩要上学，又可在佛山直接办理购房入户，享受公办学校学位。而这次的调整，将会使这一类购房者失去购买佛山房产的动机，因为这意味着广州和佛山，只能二选一。近年来，广州客对佛山楼市贡献很大，去年年初佛山限购升级后，广州客的购买范围越过限购区，向佛山深入，非限购区的容桂、高明、三水等地更是达到了50%的占比。而这次新政出台，对佛山非限购区的打击尤其严重。
年底楼盘冲业绩促销多
转眼间，楼市“金九银十”季已经结束，整体来看，往年备受瞩目的楼市传统销售旺季，今年略显成色不足。不过从个盘来看，销售情况也有不错的表现，阳光家缘数据显示，今年广州在“金九银十”（9月1日~10月30日）期间，一手住宅网签共18341套，同比上涨56%。
有业内专家指出，当前广州市场主要强调了去存量的概念，即在9月~10月份密集推盘的情况下，实际上11月份开始要消化这两个月新推的项目。此外，部分完成力度不好的开发商，11月~12月完全会继续进行降价促销。根据不完全统计，11月预计23个楼盘将有“动作”，其中涵盖9个全新项目，但相比10月的推新还是有所回落。在开盘或推新单位类型上，11月份楼市仍然以住宅单位主导。共计23个推新楼盘中，就有21个盘主推住宅单位。
购房攻略
外围区域依旧
是推新主力军
中心区
一向缺货的中心区共有5盘推新。天河方面，位于牛奶厂板块的华润天合推190~300㎡天合墅；而久未有新货的智慧城则迎来一个全新项目海景慧源山庄，将推出130多套中小户型住宅；而位于天河北板块的信达金茂广场将推45~78㎡的商服产品。荔湾方面，位于广钢新城板块的葛洲坝广州紫郡府将推出三至四房住宅单位，保利碧桂园·公园大道也将有动作，预计推85~140㎡三、四房。
外围区
番禺的刚需大盘亚运城，预计推出88~135㎡三至四房；同为亚运城板块的碧桂园星荟也将推出产品。南沙区的时代香海彼岸、美的云筑、碧桂园玺悦、南沙保利城、阳光城丽景湾和中交汇通中心共6盘推新。广州东的增城与黄埔各有2个盘推新，其中，位于黄埔长岭居板块的中冶逸璟台推出137~149㎡的叠墅产品和218㎡的别墅产品，增城区新塘板块的品秀星图将首次亮相，推79~123㎡二至四房住宅单位；位于荔城板块的碧桂园中心也将推106~325㎡三至四房住宅产品。广州北部共6盘推新，位于花都区府板块的里城樾公馆作为全新盘首次入市，推92~108㎡三至四房住宅产品；而花都湖板块的越秀臻悦府，推约115㎡平层四房和约100㎡复式四房单位；祈福万景峰二期加推58~143㎡二至四房产品。从化区合家和府推出90~124㎡二至三房，街口板块的莱茵水岸则加推德茵苑组团；景业荔都加推95~137㎡三、四房产品。
来源：羊城地铁报
本文来源：羊城地铁报
责任编辑：
叶锦宇_NO8741
