<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

深圳调整城中村改造模式 拆迁暴富梦碎?

0
分享至

说起深圳城中村,你会想到什么?是低收入者的避风港、密密麻麻的握手楼、不断上涨的租金,还是因为拆迁赔偿一夜暴富的神话。

“在城中村的路边,看似普通的老太太,却可能是一位身家上亿的收租婆。”这是网络上对深圳城中村原住民的一句调侃。不过,如今深圳城中村的财富故事即将发生变化。

近日,深圳市规划和国土资源委员会(以下简称深圳市规土委)发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018~2025)》征求意见稿(以下简称规划意见稿)。规划意见稿强调,为了保留城市发展弹性,将划定综合整治分区,在特定时间内保留一定比例的城中村,范围内土地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划等。

整治三分之一城中村

深圳市土地面积为1997.47平方公里,约为北京的八分之一,可开发建设土地早已捉襟见肘,此前城中村拆除重建的“城市更新”是开发商主要的土地来源。

而在规划意见稿中,划定了总规模为99平方公里的城中村为综合整治分区范围,范围内用地在2018~2025年内不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。深圳城中村用地总规模约320平方公里,这意味着约三分之一的城中村将被纳入综合整治范围之内。

城中村的这一变化将会深度影响深圳楼市。

一方面,对开发商来说,这意味着暂时失去了99平方公里的“城市更新”机会,或将影响深圳楼市的供应;另一方面,长租公寓运营商则看到了机会。此外,规划意见稿还表示,将引导各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造,满足条件的可纳入政策性住房保障体系,在深圳打拼的年轻人将会受益。

而对于综合整治范围内的城中村原住民,则失去了一次性拆迁套现的机会。

中国城市发展研究院投资部主任刘澄告诉《每日经济新闻》记者,深圳城中村改造是全国开展较为规范、规模较大的区域,但城中村改造的整体周期较长,运作风险较大。

《每日经济新闻》记者注意到,早在2017年11月,深圳就出台了《深圳市城中村综合治理2018~2020年行动计划》,提出到2020年7月底前要完成全市1600多个城中村的综合治理,消除城中村各类安全隐患。

不过,从最新的“十三五”规划来看,深圳的城市更新中心已经转移到城中村,城中村和旧工业区占比已经超过90%。又因深圳土地资源严重匮乏,城中村成为房地产开发商争夺重点。

在刘澄看来,政策性暂缓城中村改造,会在一定程度上拉长城市更新周期,客观上加大房企的资金压力和市场风险。不过,大规模同时开展城中村改造不利于深圳整体房地产市场稳定。目前来看,控制好资金投入节奏,可能将成为房企控制风险的重要手段。

城中村或变统租保障房

根据深圳市住建局的摸底调查,深圳共有以行政村为单位的城中村241个,其中特区内城中村91个;城中村农民房或私人自建房超过35万栋,总建筑面积高达1.2亿平方米,占全市住房总量的49%。从深圳链家研究院的长期监测来看,实际租住城中村的比例可能达60%~70%。

规划意见稿提出,要加强城中村租赁市场监管。经政府统租后实施综合整治类更新的城中村居住用房全部纳入政策性住房保障体系,进行统筹管理。

事实上,2017年8月,深圳就提出,“十三五”期间将通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。

在此背景下,不少房企、银行、中介机构开始涉足深圳城中村改造,发展住房租赁。比如,深圳万科2017年出资1000万元成立专门的运营公司——深圳市万村发展有限公司,介入深圳城中村的改造运营;深业集团也与政府合作改造深圳市水围村等。

58安居客房产研究院首席分析师张波此前接受记者采访时表示,应该理性地看待城中村改造,城中村的出租房原本存在诸多安全隐患,通过整治和改造,农民房的居住环境得到明显提升,但由于装修成本等因素会带动租金的短期上涨。

而刘澄指出,从租售比来看,房租存在长期上涨空间,可一旦区域性房租上涨过快,政策干预会对房企的项目收益率带来影响。

在业内看来,城中村综合整治不仅为解决历史遗留下来的农民房问题提供了新思路,也为政府筹集保障性住房提供了新来源,有利于建设多渠道供应的住房体系。

相关推荐
热点推荐
刚刚,冲上热搜!特斯拉新车Model Y L官宣,预计售价约40万元

刚刚,冲上热搜!特斯拉新车Model Y L官宣,预计售价约40万元

极目新闻
2025-07-16 22:13:21
上海著名大酒店彻底关门?现场已人去楼空!市民不舍:生日宴、结婚宴都在这里办的

上海著名大酒店彻底关门?现场已人去楼空!市民不舍:生日宴、结婚宴都在这里办的

东方网
2025-07-15 23:41:12
砸碎“铁饭碗”,北上广开始动真格的了!政策频出,释放啥信号?

砸碎“铁饭碗”,北上广开始动真格的了!政策频出,释放啥信号?

小谈食刻美食
2025-07-15 21:29:31
DeepSeek使用率已骤降至3%

DeepSeek使用率已骤降至3%

黑噪音
2025-07-15 21:09:51
印军上百架无人机突袭藏南,杀死一名中将和准将、一名上校共19人

印军上百架无人机突袭藏南,杀死一名中将和准将、一名上校共19人

头条爆料007
2025-07-16 19:21:36
不再棚改?住建部14字明确,2025年起,20年的老房子统一这样处理

不再棚改?住建部14字明确,2025年起,20年的老房子统一这样处理

发姐谈房
2025-07-16 20:45:14
催生失败后,国家彻底换路子了!专家的 “新思路” 得到认可?

催生失败后,国家彻底换路子了!专家的 “新思路” 得到认可?

诗意世界
2025-07-16 09:47:05
央视曝光最新毒物!销量千万坑害全国,致癌率80%,后果不敢设想

央视曝光最新毒物!销量千万坑害全国,致癌率80%,后果不敢设想

哄动一时啊
2025-07-16 16:50:38
聊城市人民医院招聘菲律宾博士引质疑,当地卫健委:已在调查此事

聊城市人民医院招聘菲律宾博士引质疑,当地卫健委:已在调查此事

澎湃新闻
2025-07-16 12:34:28
宗庆后3个私生子真实年龄曝光!老三宗继盛22岁,生母并非小保姆

宗庆后3个私生子真实年龄曝光!老三宗继盛22岁,生母并非小保姆

叶公子
2025-07-16 17:09:47
美国财长解释对华出口H20芯片:中国已研发出同等性能的芯片 我们可以卖了

美国财长解释对华出口H20芯片:中国已研发出同等性能的芯片 我们可以卖了

财联社
2025-07-16 10:38:16
曝宗庆后有7个孩子,与杜建英已离婚,宗馥莉曾绝食逼迫父亲

曝宗庆后有7个孩子,与杜建英已离婚,宗馥莉曾绝食逼迫父亲

180视角
2025-07-17 00:25:19
马斯克AI女友上线24h爆火,全球宅男连夜充值!月费30刀隐藏模式杀疯

马斯克AI女友上线24h爆火,全球宅男连夜充值!月费30刀隐藏模式杀疯

新智元
2025-07-16 14:11:36
五万军队压境,拉夫罗夫连夜抵京,普京向中国发出求助信号?

五万军队压境,拉夫罗夫连夜抵京,普京向中国发出求助信号?

流年拾光
2025-07-16 21:36:16
不顾中国,印尼跟美国签了,转头发现美财长喊话:中国有美国要的

不顾中国,印尼跟美国签了,转头发现美财长喊话:中国有美国要的

掌青说历史
2025-07-16 15:30:13
同样是宗庆后的基因,43岁宗馥莉和27岁宗婕莉,放一起差别出来了

同样是宗庆后的基因,43岁宗馥莉和27岁宗婕莉,放一起差别出来了

削桐作琴
2025-07-16 18:19:07
美国贸易政策|假如美国退出WTO

美国贸易政策|假如美国退出WTO

澎湃新闻
2025-07-16 10:22:27
官方通报网络反映黄杨某甜“天价耳环”有关问题调查处理情况

官方通报网络反映黄杨某甜“天价耳环”有关问题调查处理情况

界面新闻
2025-07-16 19:38:53
工行出轨女高管高清照曝光:有身材也有样貌,情人承认被现场抓包

工行出轨女高管高清照曝光:有身材也有样貌,情人承认被现场抓包

江山挥笔
2025-07-16 15:00:16
“真是自取其辱”,宝妈带娃去清华旅游,被40元套餐搞到心态崩溃

“真是自取其辱”,宝妈带娃去清华旅游,被40元套餐搞到心态崩溃

熙熙说教
2025-07-16 20:14:11
2025-07-17 06:59:00

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

白宫官员放风“很快解雇鲍威尔” 特朗普回应

头条要闻

白宫官员放风“很快解雇鲍威尔” 特朗普回应

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

不给杨瀚森传球,他有自己的理由

娱乐要闻

都美竹将参加综艺,单身妈妈发文抵制

科技要闻

网易直击黄仁勋见面会,他说了这28句话

汽车要闻

理想i8内饰官图公布 李想回应"被打脸"

态度原创

家居
教育
亲子
时尚
本地

家居要闻

浪漫典雅 法式风格别墅

教育要闻

643分考生滑档专科!平行志愿,80%家长都理解错了

亲子要闻

读写台火了,三甲医院都在摆!花5000元孩子用了却头晕,屏幕中心成像凹陷

今年夏天流行的“多巴胺运动鞋”太时髦了,谁穿谁好看!

本地新闻

“别墅里面唱K”怎么就成了台湾人的跳舞开关

无障碍浏览 进入关怀版